Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-528/2017 ~ М-443/2017 от 01.03.2017

    К делу №2-528/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тимашевск                                  03 мая 2017 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Балашовой Л.А.,

при секретаре Вартанян Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Элибековой Светланы Александровны к Макухиной Нине Юрьевне о признании сделки купли-продажи земельной доли состоявшейся и признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Элибекова Светлана Александровна обратилась в суд с иском к Макухиной Нине Юрьевне о признании сделки купли-продажи земельной доли состоявшейся и признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора уступки прав по предварительному договору купли-продажи (возмездный) и перевода долга от 03.11.2008 года, заключенного между Лащевой Я.В. и Элибековой С.А., последней были приняты права и обязанности, принадлежащие Лащевой Я.В. как покупателя земельной доли у ответчицы. По условиям указанного договора п.2.1. в пятидневный срок со дня подписания настоящего договора Лащева Я.В. передала ей как новому покупателю по акту приема – передачи все имеющиеся у неё документы, удостоверяющие право нового покупателя по предварительным договорам купли-продажи (распискам) на ответчика. 21.10.2011 года Тимашевским районным судом вынесен приговор, которым Лащева Я.В. признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч.3. ст. 159 УК РФ, ч.4 ст. 159 УК РФ и ей назначено наказание в виде 7 лет с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. Потерпевшей по данному уголовному делу была Элибекова С.А. В ходе судебного разбирательства было установлено, что Лащева Я.В. вложила денежные средства, полученные от Элибековой С.А. в покупку земельных долей, в том числе и земельной доли Макухиной Н.Ю. Между Лащевой Я.В. и Макухиной Н.Ю. был заключен договор купли-продажи земельной доли в простой письменной форме в виде расписки, собственноручно и добровольно написанной гражданином, которую можно отнести к договору в простой письменной форме, так как она, соответствует требования, предъявляемым к составлению договорам. Применяя к расписке, заключенной между Лащевой Я.В. и Макухиной Н.Ю., положения статей 420-425, 427, 434,444 ГК РФ, можно сделать вывод о ее соответствии требованиям и понятиям договора, с отлагательным условием, заключенного в простой письменной форме. Лащева Я.В., не исполнила обязательств по договору купли-продажи земельной доли с отлагательным условием. А именно: не оформила землеустроительные документы, установленные требованиями Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» для выдела земельной доли в натуре, реализации права преимущественного выкупа администрации Краснодарского края. При этом денежный расчет по договору уступки прав и требований Лащева Я.В. от Элибековой С.А. получила в полном объеме, то есть недобросовестно воспрепятствовала наступлению условия сделки. За защитой своих прав она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание Элибекова С.А. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточнила исковые требования и просила суд признать расписку в получении денежных средств, договором купли-продажи земельной доли с отлагательным условием, заключенным в простой письменной форме, выданную Лащевой Яне Владимировне - Макухиной Ниной Юрьевной от 04.09.2008г.

Признать Элибекову Светлану Александровну стороной (покупателем) по договору купли-продажи земельной доли от 04.09.2008г с Макухиной Ниной Юрьевной, признав указанные сделки состоявшимися.

Признать право общей долевой собственности за Элибековой Светланой Александровной на земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности Макухиной Нине Юрьевне, площадью 3,5 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Беднягина, в границах ЗАО «Кубанец».

Ответчик Макухина Н.Ю., в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора уступки прав по предварительному договору купли-продажи (возмездный) и перевода долга от 03.11.2008 года, заключенного между Лащевой Яной Владимировной и Элибековой Светланой Александровной, последней были приняты права и обязанности, принадлежащие Лащевой Яне Владимировне, как покупателя земельной доли у Макухиной Нины Юрьевны.

По условиям указанного договора (п.2.1 Договора) в пятидневный срок со дня подписания вышеуказанного договора Лащева Я.В. передала Элибековой С.А., как новому покупателю по акту приема – передачи, все имеющиеся у неё документы, удостоверяющие право нового покупателя к покупателю по предварительному договору купли- продажи (расписке).

21.10.2011 года Тимашевским районным судом Краснодарского края вынесен приговор по уголовному делу в отношении Лащевой Яны Владимировны, которым она признана виновной в совершении преступления предусмотренного ч.3. ст.159 УК РФ, ч.4 ст.159 УК РФ и ей назначено наказание в виде 7 лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. Также суд удовлетворил иски потерпевших, в том числе и Элибековой С.А., в пользу которой суд взыскал 4 600 000 рублей.

Вышеуказанным приговором установлено, что Лащева Я.В. вложила денежные средства, полученные от Элибековой С.А. в покупку земельных долей, в том числе и покупку земельной доли у Макухиной Н.Ю.

Так, согласно расписке от 04.09.2008 года Макухина Нина Юрьевна получила от Лащевой Я.В. денежные средства в размере 100 000 рублей за земельную долю в размере 3,5 га, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тимашевский р-он, х.Беднягина, в границах ЗАО «Кубанец».

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что указанная выше расписка соответствуют всем требованиям, предъявляемым действующим гражданским законодательством РФ к договорам, в частности к договорам продажи недвижимости, поэтому суд считает, что выданную ответчиком Лащевой Я.В. расписку можно признать договором купли-продажи, а договор купли-продажи состоявшимся, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, расчеты за купленные земельные участки произведены полностью до подписания договора, материальных и имущественных претензий продавцы не имеют, следовательно, с момента выдачи ответчиком Лащевой Я.В. расписок, наступают последствия, предусмотренные законом.

Право общей долевой собственности Макухиной Н.Ю. у суда не вызывает сомнения, поскольку подтверждается представленным суду правоустанавливающим документом.

    Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.05.2005г. серия 23-АА <№> Макухиной Нине Юрьевне на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок размером 3,5 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Беднягина, в границах ЗАО «Кубанец».

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что Лащева Я.В. не исполнила обязательств по договорам купли-продажи земельных долей, а именно: не оформила землеустроительные документы, установленные требованиями Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» для выдела земельной доли в натуре, реализации права преимущественного выкупа администрации Краснодарского края. При этом денежный расчет по договору уступки прав и требований Лащева Я.В. от Элибековой С.А. получила в полном объеме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что вышеуказанная сделка купли-продажи земельного участка состоялась, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Элибековой Л.А. в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Элибековой Светланы Александровны к Макухиной Нине Юрьевне о признании сделки купли-продажи земельных долей состоявшейся и признании права общей долевой собственности на земельные участки удовлетворить.

Признать расписку в получении денежных средств, выданную Лащевой Яне Владимировне Макухиной Ниной Юрьевной от 04.09.2008г., договором купли-продажи земельной доли.

Признать Элибекову Светлану Александровну стороной (покупателем) по договору купли-продажи земельной доли от 04.09.2008 г. с Макухиной Ниной Юрьевной, признав указанные сделки состоявшимися.

Признать право общей долевой собственности за Элибековой Светланой Александровной на земельный участок размером 3,5 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Беднягина, в границах ЗАО «Кубанец», прекратив право общей долевой собственности Макухиной Нины Юрьевны.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также основанием для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Председательствующий -