Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3381/2018 ~ М-2118/2018 от 23.03.2018

Дело № 2-3381/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иваненко Екатерины Владимировны к ОАО «494 Управление Начальника Работ » о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «494 Управление Начальника Работ», третьим лицам ПАО Банк ВТБ 24, Министерству обороны РФ, ФГКУ ЦТУИО Министерства обороны РФ, УФСГРКиК по Московской области, ФАУГИ о признании права собственности на квартиру №, площадью 72,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

В обоснование своих требований истец указал, что 21.06.2017г. между истцом и ответчиком заключен договор в форме предварительного договора № в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № Предварительного договора, по которому ответчик в лице ОАО «494 УНР» передает в собственность истцу, а истец принимает в свою собственность жилое помещение – квартиру №, общей площадью 72,8 кв.м, площадью всех помещений 77,7 кв.м, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС

Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

13.03.2018 года истцом была направлена претензия в адрес ответчика с требованием о заключении основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС с площадью 72,8 кв.м.

В соответствие с актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от 21.06.2017г., стороны пришли к соглашению, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ОАО «494 УНР» суммы гарантийного взноса в размере, указанном в п. 3.3 договора.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 23.09.2015г. Департаментов строительства Министерством обороны Российской Федерации разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 15-12-10-ти этажный 4-х секционный жилой дом на базе серии № расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от 26.02.2016 года № объекту капитального строительства 15-12-10-ти этажный 4-х секционный жилой дом на базе серии №, расположенного по адресу в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен: АДРЕС

Согласно акту приема-передачи от 28.06.2017 года ответчик передал, а истец принял во временное пользование жилое помещение –квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

Строительство многоквартирного жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес, согласно взятым на себя обязательствам истцу, жилое помещение ответчиком передано и истец его принял, истцом в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты жилых помещений.

В связи с тем, что истец полностью исполнил условия по договору, просит признать право собственности на квартиру №, общей площадью 72,8 кв.м, площадью всех помещений 77,7 кв.м, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС, с обременением в пользу ПАО Банк ВТБ 24.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «494 УНР» в отзыве на исковое заявление просил исковые требования истца удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ПАО Банк ВТБ 24 в отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители Министерства обороны РФ, ФГУ ЦТУИО Минобороны РФ, Управлению Росреестра по МО, ФАУГИ в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о месте и времени слушания дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истец решил осуществить в судебном порядке путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из материалов дела 23.09.2015г. Департаментов строительства Министерством обороны Российской Федерации разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 15-12-10-ти этажный 4-х секционный жилой дом на базе серии П44Т, расположенного по адресу: АДРЕС.

21.06.2017г. между истцом и ответчиком заключен договор в форме предварительного договора №, в соответствии с которым ОАО «494 УНР» передает в собственность истцу, а истец принимает в свою собственность жилое помещение – квартиру №, общей площадью 72,8 кв.м, площадью всех помещений 77,7 кв.м, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС

В соответствии с п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

21.06.2017г. между ПАО Банк ВТБ 24 и ФИО1 был заключен кредитный договор № на приобретение в собственн ость квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС

Таким образом, спорная квартира фактически приобретена истцом с использованием кредитных средств банка. Следовательно, имеются предусмотренные п. 1 ст.77 Закона об ипотеке основания для установления ипотеки в силу закона в пользу ПАО Банк ВТБ 24.

28.06.2017 года истцом принят спорный объект недвижимого имущества во временное пользование, что подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

26.06.2017 года сторонами подписан акт об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору (л.д. 23).

Анализируя материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Иваненко Екатериной Владимировной подлежат удовлетворению в полном объеме.

Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 30 066,70 руб. (л.д. 3-4).

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 066,70 руб.

В силу ст.ст. 103, 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иваненко Екатерины Владимировны к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Иваненко Екатериной Владимировной право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

Жилое помещение – квартиру №, общей площадью 72,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС обременить залогом (ипотекой) в пользу ПАО Банк ВТБ 24.

Взыскать с ОАО «494 УНР» в пользу Иваненко Екатерины Владимировны расходы по оплате государственной пошлины в размере 30066,70 руб.

Взыскать с ОАО «494 УНР» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 13200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Одинцовский городской суд.

Судья Д.К.Васина