Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3830/2018 ~ М-3798/2018 от 04.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

4 декабря 2018 г.                                г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Машанове Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3830/18 по иску ООО «Солли-капитал» к П. о взыскании задолженности по договору аренды,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Солли-капитал» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 30.12.2015 г. №4/1 в размере 58 636 рублей 68 копеек и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 1 959 рублей 10 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2018 г.                                г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Машанове Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3830/18 по иску ООО «Солли-капитал» к П. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ООО «Солли-капитал» обратилось в Ленинский районный суд г. Самары с иском к П.,П. и П.. о взыскании задолженности по договору аренды. Исковые требования мотивированы тем, что 30.12.2015 года между ним и ООО «ЭПЛЕКС - А» был заключён договор №4\1 аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>. По состоянию на 30.09.2016 г. задолженность ООО «ЭПЛЕКС - А» составила 549 316 рублей 06 копеек. 15.11.2016 г. между ним и ООО «ЭПЛЕКС - А» было заключено соглашение, которым был определен порядок и сроки погашения задолженности в сумме 593 636 рублей 68 копеек. 15.11.2016 г. между ним и П.,П.,П.. был заключён договор поручительства, по которому поручители несут солидарную ответственность с ООО «ЭПЛЕКС - А» перед ним. До настоящего времени задолженность не погашена. Просил взыскать солидарно задолженность по договору аренды в размере 593 636 рублей 68 копеек.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в принятии искового заявления ООО «Солли-капитал» в части требований к Павлову П. и П. отказано, в остальной части иск принят к производству.

В судебном заседании представители истца по доверенности от 12.03.2018 г. Спекторов В.М., от 19.11.2018 г. Рыщенков Н.В. заявленные требования поддержали в части, в размере 58 636 рублей 68 копеек.

Ответчик в судебном заседании иск не признал в части по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 103-106).

Третье лицо П.. в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо П.. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела признаётся извещённым применительно к положениям п.2 ст.117 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Эплекс-а» был заключён договор аренды нежилого помещения № в отношении части производственного корпуса (пристроя) по адресу: <адрес>, условный номер объекта №, производственные помещения №, 8, площадью 323 м2, и офиса № в административном здании по тому же адресу площадью 72 м2 (л.д. 31-41). Арендная плата складывается из постоянной части, составляющей в месяц 64 600 рублей за производственные помещения из расчёта 200 рублей за 1 м2 площади и 18 000 рублей за офис из расчёта 250 рублей за 1 м2 площади, и переменной части, складывающейся из расходов на освещение мест общего пользования (по приборам учёта пропорционально занимаемой площади), отоплению, вывозу мусора, водоснабжению и водотведению. Постоянная часть арендной платы подлежала уплате не позднее 15 числа текущего месяца, переменная – двумя частями, аванс в размере 80% от месячной стоимости коммунальных услуг должен был уплачиваться не позднее 25 числа текущего месяца, оставшаяся часть – в течение первых 10 дней следующего месяца (п.2.1-2.3 договора). Договор аренды был заключён на срок до 30.06.2016 г. (п.1.3 договора).

15.11.2016 г. между истцом и ООО «Эплекс-а» было заключено соглашение (л.д. 45-46), по которому стороны констатировали наличие у ООО «Эплекс-а» задолженности по договору аренды в размере 593 636 рублей 68 копеек, каковую ООО «Эплекс-а» обязалось погасить ежемесячными платежами в размере не менее 100 000 рублей каждый, начиная с 15.03.2017 г.

В тот же день, 15.11.2016 г. между истцом, с одной стороны, П.,П. и ответчиком, с другой стороны, был заключён договор поручительства (л.д. 43-44), по которому П.,П.. и ответчик приняли на себя обязательство отвечать перед истцом за исполнение ООО «Эплекс-а» своих обязательств по соглашению от 15.11.2016 г. в том же объёме, что и основной должник.

Из материалов дела следует, что ООО «Эплекс-а» свои обязательств не исполнило, однако за него были осуществлены платежи ООО «Трендмебель» на общую сумму в 535 000 рублей (л.д. 77-86). Остаток задолженности составляет 58 636 рублей 68 копеек, что признаётся истцом (л.д. 91).

Поскольку установленный договором поручительства от 15.11.2016 г срок поручительства (до 15.09.2020 г.) не истёк, сумма долга подлежит взысканию с ответчика.

Возражая против иска, ответчик ссылается на несоответствие площадей помещений, фактически переданных в аренду, площадям, указанным в договоре. Ответчик утверждает, что фактическая площадь помещений офиса составила 66,5 м2, а производственных помещений – 310 м2, в подтверждение чего представляет письмо истца от 9.04.2018 г. №19 в адрес ООО «Трендмебель», директором которого он являлся (л.д. 101-103).

Однако в силу п.1 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Следовательно, любые договорённости сторон, не включённые в текст договора аренды здания или сооружения, не имеют правового значения.

Никаких изменений в договор аренды нежилого помещения от 30.12.2015 г. №4/1 не вносилось, что сторонами не отрицается.

В связи с этим размер обязательства по внесению арендной платы определяется изначально согласованными условиями договора.

Площадь арендуемых помещений определялась на основе материалов технической инвентаризации, планы помещений приложены к договору.

Кроме того, как следует из материалов дела, заявление истцу о несоответствии указанной в договоре площади арендуемых помещений фактическим обмерам сделало ООО «Трендмебель», осуществлявшее хозяйственную деятельность на арендуемых помещениях. Ответчик, являясь директором ООО «Трендмебель» не мог не знать о таком несоответствии, если оно имело место, тем не менее, принял на себя поручительство по обязательству ООО «Эплекс-а» в полном объёме, не оспаривая его размер.

Следует отметить также, что в письме от 9.04.2018 г. №19, на которое ссылается ответчик, истец допускает, но не признаёт факт несоответствия площадей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Солли-капитал» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 30.12.2015 г. №4/1 в размере 58 636 рублей 68 копеек и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 1 959 рублей 10 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 9.12.2018 г.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь