Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-21601/2019 от 28.06.2019

Судья Калашникова Ю.А. Дело № 33-21601/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Меншутиной Е.Л.,

судей: Гарновой Л.П., Филиповой И.В.,

при секретаре: Хубиевой М.Х.,

рассмотрев 03 июля 2019 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Капитальное строительство групп» на решение Серпуховского городского суда Московской области от 21 декабря 2018 года по делу по иску Баргуз В. В., Лебедевой Т. Н. к ООО «Капитальное строительство групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,

установила:

Баргуз В.В., Лебедева Т.Н. обратились в суд с уточненным иском к ООО «Капитальное строительство групп» о взыскании: в пользу Баргуз В.В.: неустойки в размере 356 767 руб., компенсации морального вреда - 100000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы; в пользу Лебедевой Т.Н.: неустойки в размере 495 727 руб., компенсации морального вреда - 100000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы, в пользу обоих просили взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

В обоснование своих требований ссылались на то, что 08.04.2015 г. с ООО «Капитальное строительство групп» они заключили договор № 12-ДУ-26 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, по условиям которого ответчик обязался в срок до 15.07.2016 г. построить на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> многоквартирный дом по строительному адресу: <данные изъяты> и после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект. Они обязались в срок до 08.04.2015 г. оплатить строительство объекта. Несмотря на надлежащее исполнение своих обязательств, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Решением Серпуховского городского суда Московской области от 08.09.2017 г. по гражданскому делу № 2-2159/2017 с ответчика в пользу Баргуз В.В. взыскана денежная компенсация за нарушение сроков исполнения обязательств. Решением Серпуховского городского суда Московской области от 06.04.2017 г. по гражданскому делу № 2-581/2017 с ответчика в пользу Лебедевой Т.Н. взыскана денежная компенсация за нарушение сроков исполнения обязательств.

Квартира до настоящего времени им не передана.

В судебном заседании представитель истцов - Кайгородов С.А. пояснил, что неустойку истцы просят взыскать по день составления претензии, то есть до 25.10.2018 г.

Представители ООО «Капитальное строительство групп» Копылова Н.В., Горяев В.С. иск не признали, пояснили, что дом был построен два года назад, по объективным причинам ответчик не мог получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Истцы ранее уже взыскали неустойку. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцам были направлены уведомления, они приходили к ответчику, но акт приема-передачи квартиры не был подписан. Несмотря на это, истцы пользуются квартирой, производят в ней ремонт. Если суд придет к выводу об удовлетворении требований истцов, просили применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Представитель третьего лица - администрации Серпуховского района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 21 декабря 2018 года исковые требования удовлетворены частично, с ООО «Капитальное строительство групп» в пользу Баргуз В.В. взыскано: неустойка в размере 50 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 27 500 руб., судебные расходы – 10 000 руб., всего – 92 500 руб.; с ООО «Капитальное строительство групп» в пользу Лебедевой Т.Н. взыскано: неустойка в размере 55 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 30 000 руб., судебные расходы – 10 000 руб., всего – 100 000 руб. С ООО «Капитальное строительство групп» в доход бюджета взыскана госпошлина в размере 3 900 руб.

В апелляционной жалобе ООО «Капитальное строительство групп» просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что истица полностью выполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта в сумме 1 901 680 руб.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 06.04.2017 г. с ООО «Капитальное строительство групп» в пользу Лебедевой Т.Н. взыскано: неустойка за просрочку исполнения обязательства по договору № 12-ДУ-26 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 30 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 17 500 руб., судебные расходы – 20 000 руб. (л.д. 21-24).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 08.09.2017 г. с ООО «Капитальное строительство групп» в пользу Баргуз В.В. взыскано: неустойка за нарушение срока исполнения обязательств по договору № 12-ДУ-26 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 30 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 17 500 руб., судебные расходы – 10 000 руб. (л.д. 18-20).

25.10.2018 г. истцами были направлены претензии ответчику с требованием уплатить неустойку (л.д. 13-17).

11.09.2018 г. Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 49-51).

В адрес участников долевого строительства ответчиком направлены уведомления от 12.09.2018 г. о готовности объекта долевого строительства к передаче (л.д. 56), которые получены Лебедевой Т.Н. – 18.09.2018 г., Баргуз В.В. – 27.09.2018 г. (л.д. 57-58).

Согласно п. 5.2.3. договора участник обязался принять квартиру от застройщика по ату приема-передачи квартиры в течение 7 дней с даты уведомления участника о получении застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, расчет неустойки необходимо производить по день получения уведомления о завершении строительства и необходимости принятия квартиры.

В соответствии с положениями п.п. 2, 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Поскольку обязательства по передаче объекта в установленный договором срок ответчиком не исполнены, суд пришел к правильному выводу о взыскании с него неустойки.

При этом суд применил положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизил размеры неустоек до 50 000 руб. и 55000 руб. соответственно.

Судебная коллегия соглашается также с выводом суда о взыскании с ответчика штрафа, поскольку ответчик в добровольном порядке неустойку не выплатил.

Достаточных оснований для дальнейшего снижения неустойки, о чем указывает заявитель жалобы, судебная коллегия не усматривает, поскольку судом первой инстанции неустойки за нарушение срока исполнения обязательства ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, уменьшены до 50 000 руб. и 55000 руб., что, по мнению судебной коллегии, учитывая конкретные обстоятельства дела, отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истцов вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, выразившегося в не передаче объекта в установленные договором сроки.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиком исполнены обязательства надлежащим образом и просрочка исполнения обязательства связана с уклонением ответчиков от принятия объекта долевого строительства, не могут являться основанием к отмене решения суда, поскольку суд взыскал неустойки по дни получения уведомлений истцами о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Серпуховского городского суда Московской области от 21 декабря 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Капитальное строительство групп» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: