Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2824/2014 ~ М-2206/2014 от 14.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

27 августа 2014 года                                          г.о.Самара

Кировский районный суд г.о.Самара Самарской области в составе:

председательствующего Тароян Р.В.,

при секретаре                     Рубцовой Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2824/2014 года по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Дадашовой З.М., Дадашову Э.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с иском к ответчикам Дадашову Э.А., Дадашовой З.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов, указав, что просит суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в размере <данные изъяты>., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 <данные изъяты>., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>., начисленные пени, в размере <данные изъяты>.;

начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % (<данные изъяты>) процентов годовых;

обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Дадашову Э.А. оглы, Дадашовой З.М. кызы, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от 27.07.2012г., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в размере 1 356 374 руб. 40 коп., расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, в размере <данные изъяты> коп.

Истец исковые требования мотивирует тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. заемщикам-залогодателям Дадашову Э.А., Дадашовой З.М. Коммерческий Банк ИНВЕСТРАСТБАНК (Открытое Акционерное Общество) предоставил ипотечный жилищный кредит, в сумме <данные изъяты>., на срок 240 месяцев, для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью 31,4 кв.м, расположенной на первом этаже пятиэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

Кредит в сумме <данные изъяты> коп. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Дадашова З.М. кызы, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года, банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена, в размере 1 <данные изъяты> коп., согласно заключению независимого оценщика ООО «Экспертиза собственности», отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается закладной. Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Права первоначального     залогодержателя     по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю - Коммерческий Банк ИНВЕСТРАСТБАНК (Открытое Акционерное Общество) ДД.ММ.ГГГГ года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № №. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, ответчиками не производятся. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом, в соответствии с п. 6.2.4.1. Закладной и п. 4.4.1., 4.4.3. кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор. Данное требование было направлено ответчикам ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчики не представили. В соответствии со ст.ст.334 ГК РФ, ст. ст.1, 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 6.2.4.2. Закладной и п. 4.4.2. кредитного договора указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>., начисленные пени, в размере <данные изъяты>.

Согласно закладной рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> Учитывая изложенное, начальная продажная стоимость квартиры должна быть установлена, в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно: в сумме <данные изъяты>.

В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд за защитой нарушенных прав.

В судебном заседании представитель истца - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Живоглядов И.А., поддержал первоначальные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в ходе судебного разбирательства уточнил исковые требования, указав, что просит суд установить первоначальную стоимость заложенного имущества, в размере <данные изъяты> коп., с учетом проведенной судебной экспертизы, равной 80% от указанной экспертом рыночной стоимости имущества, просил суд при вынесении решения руководствоваться доводами, изложенным в исковом заявлении и документами, приобщёнными к материалам дела в обоснование заявленных исковых требований.

Ответчики Дадашов Э.А. оглы, Дадашова З.М. кызы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом неоднократно, причину неявки суду не сообщили, отзыв на исковые требования не представили.

Согласно ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

На основании ст.118 ГПК РФ, при отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.

Согласно ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Несоблюдение сроков рассмотрения дела является нарушением процессуального закона, порождает волокиту, несвоевременную защиту права заинтересованных лиц.

Согласно п.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин… В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При указанных обстоятельствах суд признаёт причину неявки ответчиков неуважительной.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств….

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим Банком ИНВЕСТРАСТБАНК (Открытое Акционерное Общество) и ответчиками Дадашовым Э.А. оглы, Дадашовой З.М. кызы был заключен кредитный договор № № (л.д. 12-21).

ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с условиями указанного кредитного договора ответчикам Дадашову Э.А. оглы, Дадашовой З.М. кызы был предоставлен ипотечный жилищный кредит, в сумме <данные изъяты> на срок 240 месяцев, для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью 31,4 кв.м, расположенной на первом этаже пятиэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Факт предоставления ипотечного жилищного кредита подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года, банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57 об, 58).

Квартира приобретена ответчиками на основании договора купли-продажи жилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-54).

Поскольку квартира приобретена за счёт заёмных средств, то на основании ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств ответчика по договору займа.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком, как должником и залогодателем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю - Коммерческий Банк ИНВЕСТРАСТБАНК (Открытое Акционерное Общество) ДД.ММ.ГГГГ года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № №.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Судом установлено, что первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по кредитному договору являлся Коммерческий Банк ИНВЕСТРАСТБАНК (Открытое Акционерное Общество), права которого, как залогодержателя и займодавца, удостоверены в соответствии с положениями ст.ст.13 и 14 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладной, составленной заёмщиком и выданной первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ г.

В дальнейшем Коммерческий Банк ИНВЕСТРАСТБАНК (Открытое Акционерное Общество) передало права по закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», на основании договора купли-продажи закладных № № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 2 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законному владельцу закладной принадлежат все права, удостоверенные закладной, в том числе права залогодержателя и права займодавца по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на последней отметке закладной, сделанной предыдущим владельцем Закладной - Коммерческий Банк ИНВЕСТРАСТБАНК (Открытое Акционерное Общество).

Так, на основании изложенного законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», соответственно кредитором ответчика и залогодержателем предмета ипотеки на данный момент является истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с пунктами 3.1, 4.1.1, 4.1.2 Кредитного договора, разделом 4 закладной, ответчики обязались возвращать кредит и уплачивать проценты из расчёта процентной ставки, в размере 11,65 % годовых, путём осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

Судом установлено, что ответчики не исполняют надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2 и 5.3 договора займа и п. 6.1 закладной установлена неустойка, в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (л.д.19).

Так, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренных кредитным договором и закладной, ответчиками не производились.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности не допускается, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

На основании ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 2 ст. 31 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 4.1.7 Кредитного договора залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а также согласно п. 4.1.7 Кредитного договора жизнь и потеря трудоспособности заемщиков также должна быть застрахована в обязательном порядке.

В связи с несвоевременным исполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, а также в связи с неисполнением ответчиком обязательств по страховому обеспечению предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора были предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. и Закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59). Указанные требования ответчиком исполнены не были.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>., начисленные пени, в размере <данные изъяты>. (л.д. 9-11).

Принимая во внимание, что ответчики до настоящего времени не исполнили своих обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании задолженности с ответчиков по Кредитному договору, в размере <данные изъяты>., подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.6.2.4.2 Закладной и п. 4.4.2. Кредитного договора, указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на Квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (ст. 348 ГК РФ, п.1 ст.50 и ст.51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4.4.3 договора займа и условий закладной).

На основании ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 6.10 Кредитного договора и условий закладной требования владельца закладной удовлетворяются в полном объёме из стоимости заложенного имущества, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заёмщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заёмщиков (залогодателей).

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Суд, в силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении, в том числе и способ реализации имущества на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п. 1 ст. 56 и ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно Закладной рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Учитывая изложенное первоначально начальная продажная цена квартиры была заявлена истцом, в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно: в сумме 1 <данные изъяты>

Однако начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании её денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляла <данные изъяты>., что определено в п. 13 Кредитного договора и разделе 5 закладной.

Так, определением Кировского районного суда г.Самары от 16.06.2014г. по данному гражданскому делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного Федеральной лабораторией судебной экспертизы, рыночная стоимость предмета ипотеки - квартиры составляет <данные изъяты>. (л.д.84-108), в связи с чем истец уточнил исковые требования и просил суд установить первоначальную стоимость заложенного имущества, в размере <данные изъяты>., с учетом проведенной судебной экспертизы, равной 80% от указанной экспертом рыночной стоимости имущества,

Так, обращение взыскания на предмет ипотеки даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (глава IX и ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)») может быть обращено взыскание.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество обоснованны и полагает обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 31,40 кв.м., принадлежащую на праве общей совместной собственности Дадашовой З.М. и Дадашову Э.А., согласно записи о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ г., путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 31,40 кв.м., исходя из отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости ООО «Федеральная лаборатория судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ., равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, в размере <данные изъяты> для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности ответчика перед истцом.

В соответствии с л. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с существенным нарушением ответчиками условий Кредитного договора, послужившего основанием для обращения истца в суд с данным иском, в соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ, суд полагает требования истца в части расторжения кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Банком ИТБ (ОАО) и Дадашовой З.М., и Дадашовым Э.А., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании п. 2 ст. 809 ГК РФ и п. 3.2 договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.

Согласно п. 3.1, 3.2 Кредитного договора, проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно начисляются проценты, в размере 11, 65% годовых, установленные Кредитным договором.

В подпункте 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В данном случае суд учитывает, что исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в части определения подлежащими выплате процентов за пользование кредитом в размере 11,65 % (одиннадцать целых шестьдесят пять сотых) процентов годовых, начиная с 14.02.2014г. и по день вступления решения суда в законную силу, не конкретизированы, реально не исполнимы.

При указанных обстоятельствах, суд отказывает истцу в удовлетворении требований в части определения подлежащими выплате процентов за пользование кредитом в размере 11,65 % (одиннадцать целых шестьдесят пять сотых) процентов годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день вступления решения суда в законную силу, поскольку взыскание процентов на будущее не предусмотрено гражданским законодательством.

На основании ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, а также расходы на оплату услуг представителей (ст.94 ГПК РФ).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом представлена квитанция оплаты государственной пошлины, в сумме <данные изъяты>. (л.д.3).

Однако в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере <данные изъяты>., и в равных долях, с каждого по 7 <данные изъяты> коп.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ (Постановление Пленума ВС РФ от 19.12.2003г. № 23 «О судебном решении»).

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» законны, обоснованны и подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Дадашовой З.М., Дадашову Э.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ИТБ (ОАО) и Дадашовой Дадашово З.М., и Дадашовым Э.А..

Взыскать солидарно с Дадашовой З.М., Дадашова Э.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» общую сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по
состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>. (в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту - сумму основного долга, в размере 1 <данные изъяты>., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, в размере <данные изъяты>., пени, в размере <данные изъяты>.). Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 31,40 кв.м., принадлежащую на праве общей совместной собственности Дадашовой З.М. и Дадашову Э.А., согласно записи о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ г., путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 31,40 кв.м., исходя из отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости ООО «Федеральная лаборатория судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ., равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, в размере <данные изъяты>

Взыскать с Дадашова Э.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины, в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Дадашовой З.М. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины, в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - отказать.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них.

.

Председательствующий:              подпись     Р.В.Тароян                                                                             

Решение изготовлено в окончательной форме 03.09.2014 года.

Решение вступило в законную силу: «_______»_______________20_________г.

Копия верна:

Судья:                                                                              Р.В.Тароян

Секретарь: