Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4828/2015 ~ М-4437/2015 от 06.08.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.10.2015 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего                  Лобановой Ю.В.,

при секретаре                  Нахапетян И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4828/15 по иску ААВ к ООО «Поволжская строительная корпорация», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата г. между НЮВ. и ООО «ПОСКО» был заключен договор №... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес На основании п.2.1 данного договора, цена договора составляла *** руб. Со стороны НЮВ все обязательства выполнены в полном объеме, что подтверждается кассовым ордером №... от дата года. дата года между истцом и НЮВ был заключен договор уступки прав требования по договору №... долевого участия в строительстве от дата года, по которому НЮВ уступило истцу права и обязанности по вышеуказанному договору. В настоящее время строительство жилого дома завершено, к дому подведены и подключены все необходимые коммуникации, квартиры и жилые помещения передаются дольщикам для проведения ремонтных работ. В связи с тем, что договор №... долевого участия в строительстве, заключенный дата г между ООО «ПОСКО» НЮВ был утерян, истец обратился в ООО « ПОСКО» с заявлением о выдачи дубликата договора, однако до настоящего времени договор не был представлен.

На основании изложенного просит суд признать право собственности на *** квартиру №..., общей площадью ( без учета площади балконов и /или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенную по адресу: адрес

Впоследствии представитель истца уточнил заявленные требования, просил признать право собственности на квартиру №... (строительный №...) на *** этаже, общей площадью ( без учета площади и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв. м. расположенную по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истец НАН уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебном заседании Реймер Ю.В. не возражала против удовлетворения требований истца, представила суду письменный отзыв на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица Администрации го Самара, в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, представил суду письменный отзыва на исковое заявление.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата г. года между ООО «ПОСКО» и НЮВ был заключен договор №...5 долевого участия в строительстве, согласно п. 1.1. которого, предметом договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м. фактически суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Сумма договора составляет *** рублей.

Свои обязательства по указанному договору Нильской Ю.В.. выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата года..

дата года между истцом и НЮВ был заключен договор уступки прав требования по договору №... долевого участия в строительстве от дата года, по которому НЮВ уступило истцу права и обязанности по вышеуказанному договору

На основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендаторов №... от дата г., заключенного между Министерством строительства Самарской области и СОН., последней для строительства жилой застройки (3-й этап) предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью *** кв.м.

дата г. вышеуказанный земельный участок передан СОН в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» сроком до дата г.

дата г. Главой г.о. Самара ООО «ПОСКО» выдано Разрешение на строительство №... на строительство жилой застройки в границах улиц адрес

Распоряжением заместителя Главы городского округа – главой администрации Октябрьского район г.о. Самара №... от дата г. жилому дому №... секции *** присвоен адрес: адрес.

дата года Главой г.о. Самара ООО «ПОСКО» выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №..., согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в границах улиц адрес

Согласно техническому паспорту по состоянию на дата г. квартира№..., расположенная по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь *** кв.м., жилая – *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата года Главы г. Самара, жилая застройка в границах улиц адрес), введена в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях при этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не регистрация договора и не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав ААВ

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ООО «Поволжская строительная корпорация» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, но с учетом заявленного ходатайства о снижении, в размере *** руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ААВ удовлетворить.

Признать за ААВ право собственности на *** квартиру №... (строительный №...) на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2015 г.

Судья Лобанова Ю.В.