Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1447/2014 ~ М-1226/2014 от 26.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2014 года г.о.Тольятти

    Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Медыниной Т.П.,

с участием представителя истца Щипанова А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителей ответчика Исаева А.Б. – Дорошенко Т.А., Пинегина А.А., действующих на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Подгорного И.В. – Дорошенко Т.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, без участия ответчика, третьего лица,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1447/14 по иску Мэрии городского округа Тольятти к Исаеву Анатолию Борисовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

У С Т А Н О В И Л:

Мэрия г.о.Тольятти обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением Исаеву Анатолию Борисовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно исковому заявлению (л.д.3-4), между мэрией г.о. Тольятти (арендодатель) и ООО «ПИК» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает земельный участок под дальнейшую эксплуатацию объекта временного использования - торгового павильона, совмещенного с остановкой общественного транспорта в аренду сроком на 5 (пять) лет по ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Правопреемником ООО «ПИК» являлся ООО «Александр».

Мэрия г.о.Тольятти ДД.ММ.ГГГГ исх. № разрешила ООО «Александр» заключить договор о переуступке прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с Исаевым А.Б.

ДД.ММ.ГГГГ Мэрия г.о. Тольятти исх. № разрешила Исаеву А.Б. заключить договор о переуступке прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с Яхиным P.M. ДД.ММ.ГГГГ между Исаевым А.Б. и Яхиным P.M. был заключен договор перенайма земельных участков.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ договор перенайма земельного участка, заключенный между Исаевым А.Б. и Яхиным P.M. был признан незаключенным.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07Л 997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.

В соответствии с п. 4.2.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату.

Согласно п.5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка и ст.614 Гражданского кодекса РФ ответчик обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и в виде арендной платы.

Ответчик Исаев А.Б. не производит платежи установленные договором № от ДД.ММ.ГГГГ за аренду земельного участка, в результате чего ответчик нарушил обязательства, предусмотренные условиями договора аренды ввиду их ненадлежащего исполнения.

Задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., а пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты> коп. согласно прилагаемому расчету суммы иска от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Данные требования закона и договорного обязательства надлежащим образом ответчиком выполнены не были.

Просила суд взыскать с Исаева Анатолия Борисовича в пользу Мэрии городского округа Тольятти задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей.

С согласия истца, определением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик Исаев А.Б. заменен надлежащим – Подгорновым И.В.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Дорошенко Т.А. в судебном заседании исковые требования признала в части задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей. Размер неустойки просила снизить в соответствии со ст.333 ГК РФ. В остальной части исковые требования не признала, заявила о применении последствий пропуска исковой давности.

Третье лицо Яхин Р.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело без участия третьего лица Яхина Р.М.

Проверив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией г.о. Тольятти (арендодатель) и ООО «ПИК» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, остановка общественного транспорта «3-й квартал», общей площадью <данные изъяты> кв.м, под дальнейшую эксплуатацию объекта временного использования - торгового павильона, совмещенного с остановкой общественного транспорта в аренду сроком на 5 (пять) лет по ДД.ММ.ГГГГ.

Правопреемником ООО «ПИК» являлся ООО «Александр».

Мэрия г.о. Тольятти ДД.ММ.ГГГГ исх. № разрешила ООО «Александр» заключить договор о переуступке прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с Исаевым А.Б.

ДД.ММ.ГГГГ Мэрия г.о. Тольятти исх. № разрешила Исаеву А.Б. заключить договор о переуступке прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с Яхиным P.M. ДД.ММ.ГГГГ между Исаевым А.Б. и Яхиным P.M. был заключен договор перенайма земельных участков.Решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ договор перенайма земельного участка, заключенный между Исаевым А.Б. и Яхиным P.M. был признан незаключенным.

ДД.ММ.ГГГГ между Исаевым И.В. и Подгорновым И.В. заключен договор перенайма земельного участка № о переуступке прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29) о чем Мэрия г.о. Тольятти была уведомлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Пунктом 1.2.6 договора стороны предусмотрели, что новый арендатор принимает на себя в полном объеме права и обязанности арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, включая задолженность по основному обязательству и пени за просрочку платежей.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.2.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату.

Согласно представленному расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п.5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Так, согласно расчету, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пункт 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком до вынесения решения по делу было заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по договору аренды.

В соответствии со ст.199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец, зная о наличии задолженности, обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, исковая давность распространяется на правоотношения сторон, возникшие до ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, задолженность ответчика по договору аренды за период по ДД.ММ.ГГГГ не подлежит взысканию в силу истечения срока исковой давности.

В судебном заседании установлено, что арендатором земельного участка является Подгорный И.В. на основании договора перенайма земельного участка. Указанное обстоятельство не оспаривалось истцом и подтверждено представленным договором.

Следовательно, задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с Подгорного И.В.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности.

В то же время ч.1 ст.404 ГК РФ предоставляет суду право уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Как установлено в судебном заседании, истец длительное время не предпринимал мер по взысканию задолженности и начисленных процентов и своим бездействием фактически содействовал росту неустойки.

С учетом конкретных обстоятельств дела и размера задолженности ответчика суд полагает необходимым уменьшить неустойку до <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.606, 614 ГК РФ, ст.ст.12, 103,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с Подгорнова Игоря Вячеславовича в пользу Мэрии г.о. Тольятти арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Подгорнова Игоря Вячеславовича в пользу Мэрии г.о. Тольятти неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с Подгорнова Игоря Вячеславовича в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2014 года

Судья С.Г. Шабанов