Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1198/2015 (2-7514/2014;) ~ М-6868/2014 от 12.12.2014

дело № 2-1198/2015

Решение

Именем Российской Федерации

27 мая 20 15 года                 г.Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Адамановой Э.В.

при секретаре судебного заседания Кузьминском И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой ФИО12, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузнецовой ФИО13, Одинцовой ФИО14 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании квартиры частью жилого дома,

Установил:

Истцы, уточнив исковые требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щелковского муниципального района о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> частью жилого дома. В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Настоящая квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании Решения Щелковского городского суда Московской области от 21.06.2010г., вступившего в законную силу 02.07.2010г. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2010г. 50-АА№ 444138, Свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2010г. 50-АА№ 444137, Свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2010г. 50-АА№ 444136, Свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2010г. 50-АА№ 444135. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из трех квартир. В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 17.09.2012 года Щелковским филиалом ГУП МО «МОБТИ», указанная квартира является частью жилого дома. Все жилые помещения представляют собой части жилого дома, каждое из которых имеет отдельный вход, жилые помещения технически изолированы друг от друга, однако статус квартиры в правоустанавливающем документе создает препятствие в реализации права на приобретение в собственность части земельного участка, прилегающего к жилому дому. На основании изложенного, истцы просят суд: признать квартиру общей площадью 91,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, самостоятельной частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> последующим присвоением почтового адреса.

Определением от 18 февраля 2015г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.136-139).

12 февраля 2015 года в соответствии с решением Совета Депутатов городского поселения Щелково от 06.02.2015г. № 10/7 « о ликвидации Администрации городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области», опубликованном в специальном выпуске от 11.02.2015 года общественно-политической газете «Щелковчанка» Администрация городского поселения Щелково, указанная в качестве ответчика, ликвидирована. Исполнение полномочий Администрации городского поселения Щелково возложено на Администрацию Щелковского Муниципального района.

В судебном заседании представитель истцов Матвеева ФИО15., действующая на основании доверенности (копия в деле), уточненные исковые требования подержала по указанным основаниям. С заключением экспертизы ознакомлена. Возражений по экспертному заключению не имеет, считает заключение эксперта правильным. Просит исковые требования удовлетворить с учетом экспертного заключения. Дополнительно пояснила, что истцам принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира № является собственностью третьих лиц: Тумайкиной ФИО16, Тумайкина ФИО17, Тумайкиной ФИО18. Квартира № принадлежит Колобовой ФИО19. Дом, в котором расположена квартира истцов, является одноэтажным трехквартирным жилым домом. Жилые помещения, а именно, три квартиры, имеющиеся в доме, между собой не сообщаются, инженерные коммуникации у каждого помещения автономные, входы в квартиры отдельные, помещения общего пользования отсутствуют, крыша и фундамент жилого дома эксплуатируются и обслуживаются отдельно. Статус квартиры в правоустанавливающем документе, на указанное жилое помещение создает препятствие истцам в реализации права на приобретение в собственность части земельного участка, прилегающего к жилому дому. Кроме того, в ответе истцам в 2012 году указано, что <адрес> является частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, также данное подтверждено представленной технической документацией на спорное строение и заключением эксперта. Права и интересы иных лиц истцами не нарушаются. Иным порядком, кроме судебного, истцы реализовать свои права не имеют возможности, вынуждены обратиться в суд. Более того, готовы заключить мировое соглашение и частично оплатить расходы по переносу ОГВ к соседям или изменению в проект системы отопления в занимаемой части жилого дома Тумайкиными и Колобовой ФИО20., поскольку данные мероприятия дорогостоящи и затратны для соседей-сособственников жилого помещения. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Администрация Щелковского муниципального района Московской области представителя не направил, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседание третьи лица: Тумайкина ФИО21, действующая в собственных интересах, также представляющая по доверенности интересы Тумайкина ФИО24 (копия в деле), Тумайкина ФИО22, Колобова ФИО23 требования истцов не поддерживают. Просят в удовлетворении исковых требований отказать. Дополнительно пояснили, что АОГВ (нагревательный котел), находится на территории <адрес> предназначен отапливать весь дом – все квартиры. Ранее это помещение находилось в общем пользовании, до того момента, как в <адрес> въехали истцы и оформили документы на свою квартиру незаконно. Считают, что при удовлетворении исковых требований истцов права третьих лиц семьи Тумайкиных и Колобовой ФИО26. будут нарушены, поскольку система отопления длительное время уже выбыла из их владения. От возможности заключить мировое соглашение на предложение представителя истцов отказались. Оплатить в полном объеме проект на внесение изменений в систему отопления дома или перенос ОГВ возможности не имеют в связи с тяжелым материальным положением. Просят отказать в удовлетворении требований истцам.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не просивших суд об отложении разбирательства дела в связи с неявкой по уважительной причине

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, заключение эксперта, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Судом установлено, что истцам на основании решения на основании Решения Щелковского городского суда Московской области от 21.06.2010г., вступившего в законную силу 02.07.2010г. (л.д. 127-128) принадлежит право собственности на жилое помещение в следующих долях: Матвеевой ФИО27. доля в праве 1/7; Кузнецовой ФИО28. составляет 2/7; Одинцовой ФИО29 2/7 доли; Матвеевой ФИО30. - 2/7 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на жилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2010г. 50-АА№ 444138, Свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2010г. 50-АА№ 444137, Свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2010г. 50-АА№ 444136, Свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2010г. 50-АА№ 444135, представленными в материалах дела.

Занимаемая истцами <адрес> по адресу: <адрес> имеет общую площадь – 91 кв.м., жилой площадью – 64,7 кв.м Квартира имеет центральное отопление, энергоснабжение, водоснабжение, газоснабжение, что подтверждается копией технического паспорта квартиры № (л.д. 33 - 56).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на 17 сентября 2012 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из трех квартир № 1, № 2, № 3 (л.д. 56).

Из ответа Администрации городского поселения Щелково истцам от 29.08.2012 года исх. № 2073/1.1-35, представленному в материалах дела, усматривается, что <адрес> является частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> заключению эксперта, спорное жилое помещение является обособленным жилым помещением с отдельным входом, не имеет помещений общего пользования в жилом доме. Жилое помещение имеет самостоятельные (автономные) системы вентиляции, отопления, канализации, индивидуальные вводы и подключения к внешним системам: электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения. (л.д. 148).

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку оно логично и соответствует материалам дела. Суд принимает в качестве доказательства заключение данной экспертизы, так как эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключение подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно в связи, с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупрежден по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы составлено с учетом технической документации на спорное жилое строение. Суд учитывает, что третьими лицами возражений по заключению судебной экспертизы не представлено, а ответчик с заключением судебной экспертизы согласен.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт первый); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт второй).

Пунктом первым статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 16Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (часть первая).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть вторая).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть третья).

Таким образом, критерием определения квартиры является обособленность помещения, обеспечивающего прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Следовательно, в отличие от индивидуального дома многоквартирный дом - это имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов недвижимости (квартир, нежилых помещений), каждый такой объект является самостоятельным объектом гражданских прав.

Из системного анализа статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что многоквартирный дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух и более квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью собственников квартир.

Поскольку квартира истцов имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому, отдельные коммуникации, технически изолирована от другой квартиры, может эксплуатироваться самостоятельно, помещения общего пользования отсутствуют, данное жилое помещение представляет собой обособленную часть жилого дома. Истцы намерены оформить право собственности на часть земельного участка, прилегающего к жилому дому, однако правовой статус занимаемого ими жилого помещения - квартиры, препятствует им в реализации этого права.

Суд не может принять во внимание доводы заинтересованных лиц о том, что АОГВ (нагревательный котел) находится на территории <адрес>, который отапливает три квартиры. Ранее это помещение находилось в общем пользовании, до того момента как в <адрес> въехали истцы, так как указанные обстоятельства не имеют отношения к рассматриваемому делу.

В соответствии с п. 21 ч. 1 ст. 14 ФЗ РФ от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относится присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в населенных пунктах, установление нумерации домов. Наделение органа местного самоуправления поселения правом на присвоение адреса корреспондируется с соответствующей обязанностью по присвоению адресов домам, расположенным в указанном поселении, и исполнение данной обязанности не зависит от усмотрения уполномоченного органа.

В соответствии со ст. 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая положения статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, и поскольку изменение правого статуса занимаемого истцом жилого помещения не влечет нарушение прав и законных интересов других лиц, исковые требования законны, обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск Матвеевой ФИО31, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузнецовой ФИО32, Одинцовой ФИО33 – удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 91,0 кв.м., самостоятельной частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с последующим присвоением почтового адреса.

Признать за Матвеевой ФИО34 право на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Кузнецовой ФИО35 право на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Одинцовой ФИО36 право на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                     Э. В. Адаманова

Решение изготовлено в окончательной форме 30 июля 2015 года

Судья                                     Э. В. Адаманова