Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-20885/2017 от 09.06.2017

Судья – < Ф.И.О. >1 Дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 августа 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе председательствующей Палянчук Т.А.,

судей: Онохова Ю.В., Башинского Д.А.,

при секретаре Шумилиной А.И.,

слушала в открытом судебном заседании, по докладу судьи Онохова Ю.В., гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации города Сочи < Ф.И.О. >4 на решение Лазаревского районного суда города Сочи Краснодарского края от 07 апреля 2017 года,

установила:

Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском (с учётом дополнений) к < Ф.И.О. >8 о признании недействительным договора аренды земельного участка от 29 июня 2009 года <...>, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю и ЗАО «<...>», в отношении земельного участка, с кадастровым номером <...>, из земель населенных пунктов, в <...>, площадью <...> кв.м., для сельскохозяйственного использования, в аренду сроком до <...>; признать недействительным заключенный между ЗАО «<...>» и < Ф.И.О. >5 договор от <...> <...> об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от <...> <...> в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: Краснодарский край, <...>, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, для сельскохозяйственного использования; признать недействительным заключенный между < Ф.И.О. >5 и < Ф.И.О. >8 договор <...> от <...> об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от <...> <...>. в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: Краснодарский край, <...>, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, для сельскохозяйственного использования; признать обременение земельного участка площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, по адресу: <...> в виде аренды отсутствующим; обязать Лазаревский отдел <...> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать записи государственной регистрации обременении в виде аренды земельного участка площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>; собственник - муниципальное образование город-курорт Сочи.

В обоснование своих требований, истец указывает, что право аренды < Ф.И.О. >8, порочно, поскольку первоначальная сделка об аренде земельного участка с кадастровым номером <...>, из которого образовался указанный земельный участок, признана ничтожной решением Лазаревского районного суда <...> Краснодарского края от <...> по делу <...>.

<...> в нарушение требований Федерального закона от <...> №244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях», в силу которых земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, подлежал передаче в собственность муниципального образования город-курорт Сочи, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю и ЗАО «<...>» был заключен договор аренды земельного участка от <...> <...> в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: Краснодарский край, <...>, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, для сельскохозяйственного использования, в аренду сроком до <...>г.

Администрация <...> полагает, что у ответчика не имеется законных оснований для пользования спорным земельным участком, в связи с чем обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, указав, что окончательно просит:

Решением суда от <...> в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель администрации <...> < Ф.И.О. >4 просит решение суда отменить и принять новое решение по делу, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. Считает решение суда незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права. Указывает на то, что у ответчицы не имеется законных оснований для пользования спорным земельным участком. Право аренды < Ф.И.О. >8 порочно, поскольку первоначальная сделка об аренде земельного участка с кадастровым номером <...>, из которого образовался указанный земельный участок, впоследствии была признана ничтожной.

В возражениях на апелляционную жалобу < Ф.И.О. >8 полагает решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 07 апреля 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, выслушав пояснения сторон, судебная коллегия считает решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Территориальным Управлением Росимущества в Краснодарском крае и ЗАО «<...>» заключен договор от <...> <...> аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (далее по тексту - Договор аренды), по которому в пользование ЗАО «<...>» на условиях аренды был передан земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м., расположенный в <...> Краснодарского края, предназначенный для сельскохозяйственного использования.

<...> по договору об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности <...> от <...>, ЗАО «<...>» уступила свои права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды в полном объеме гражданину < Ф.И.О. >5

Договором об уступке прав и обязанностей от <...> < Ф.И.О. >5 переуступил все свои права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности <...> от <...>, в полном объеме < Ф.И.О. >8

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ предусматривается необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от <...> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, иные документы, которые, в соответствии с законодательством Российской Федерации, подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> возникло в силу федерального закона.

Впоследствии, в связи с государственной регистрацией права муниципальной собственности г.-к. Сочи на спорный земельный участок, дополнительным соглашением <...> от <...> были внесены изменения в договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности <...> от <...>.

Согласно данным изменениям договор аренды от <...> <...> следует считать договором аренды от <...> <...>, заключенным между Муниципальным образованием г.-к. Сочи, в лице директора департамента имущественных отношений администрации <...> < Ф.И.О. >6

По данным выписки из государственного земельного кадастра от <...> границы вышеуказанного земельного участка откорректированы и определены на местности, участок поставлен на государственный кадастровый учет по уточненной площади - <...> кв.м с присвоением государственного кадастрового номера <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.

На вышеуказанном земельном участке расположены нежилые объекты недвижимости, которые также принадлежат < Ф.И.О. >8 на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <...>.

Однако, вступившим в законную силу решением Лазаревского районного суда <...> Краснодарского края от <...> к делу <...> по иску < Ф.И.О. >12 к < Ф.И.О. >7 о признании договоров недействительными, обременения - отсутствующим, аннулировании записи государственной регистрации, где также сказано, что в нарушение требований ФЗ от <...> № 244-ФЗ ТУ Росимущества в КК распоряжением <...>-р от <...> «О разделе земельного участка, находящегося в Федеральной собственности Российской Федерации, с кадастровым номером <...>» утвердил раздел земельного участка из земель населенных пунктов площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, ничтожна, такая с░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, <...>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <...> № 244-░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ «<...>» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...> <...> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ <...>, ░░░░░░░░ <...> ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <...>.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.1 ░░.235 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░.196 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.327-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <...>.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ < ░.░.░. >8

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...> <...>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ «<...>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ <...>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...> <...>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «<...>» ░ < ░.░.░. >5 ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...> <...> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░ ░ <...>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░ <...>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ < ░.░.░. >5 ░ < ░.░.░. >8 ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...> <...> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░ <...> ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░ <...>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: