Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-20885/2017 от 09.06.2017

Судья – < Ф.И.О. >1 Дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 августа 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе председательствующей Палянчук Т.А.,

судей: Онохова Ю.В., Башинского Д.А.,

при секретаре Шумилиной А.И.,

слушала в открытом судебном заседании, по докладу судьи Онохова Ю.В., гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации города Сочи < Ф.И.О. >4 на решение Лазаревского районного суда города Сочи Краснодарского края от 07 апреля 2017 года,

установила:

Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском (с учётом дополнений) к < Ф.И.О. >8 о признании недействительным договора аренды земельного участка от 29 июня 2009 года <...>, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю и ЗАО «<...>», в отношении земельного участка, с кадастровым номером <...>, из земель населенных пунктов, в <...>, площадью <...> кв.м., для сельскохозяйственного использования, в аренду сроком до <...>; признать недействительным заключенный между ЗАО «<...>» и < Ф.И.О. >5 договор от <...> <...> об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от <...> <...> в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: Краснодарский край, <...>, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, для сельскохозяйственного использования; признать недействительным заключенный между < Ф.И.О. >5 и < Ф.И.О. >8 договор <...> от <...> об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от <...> <...>. в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: Краснодарский край, <...>, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, для сельскохозяйственного использования; признать обременение земельного участка площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, по адресу: <...> в виде аренды отсутствующим; обязать Лазаревский отдел <...> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать записи государственной регистрации обременении в виде аренды земельного участка площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>; собственник - муниципальное образование город-курорт Сочи.

В обоснование своих требований, истец указывает, что право аренды < Ф.И.О. >8, порочно, поскольку первоначальная сделка об аренде земельного участка с кадастровым номером <...>, из которого образовался указанный земельный участок, признана ничтожной решением Лазаревского районного суда <...> Краснодарского края от <...> по делу <...>.

<...> в нарушение требований Федерального закона от <...> №244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях», в силу которых земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, подлежал передаче в собственность муниципального образования город-курорт Сочи, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю и ЗАО «<...>» был заключен договор аренды земельного участка от <...> <...> в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: Краснодарский край, <...>, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, для сельскохозяйственного использования, в аренду сроком до <...>г.

Администрация <...> полагает, что у ответчика не имеется законных оснований для пользования спорным земельным участком, в связи с чем обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, указав, что окончательно просит:

Решением суда от <...> в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель администрации <...> < Ф.И.О. >4 просит решение суда отменить и принять новое решение по делу, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. Считает решение суда незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права. Указывает на то, что у ответчицы не имеется законных оснований для пользования спорным земельным участком. Право аренды < Ф.И.О. >8 порочно, поскольку первоначальная сделка об аренде земельного участка с кадастровым номером <...>, из которого образовался указанный земельный участок, впоследствии была признана ничтожной.

В возражениях на апелляционную жалобу < Ф.И.О. >8 полагает решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 07 апреля 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, выслушав пояснения сторон, судебная коллегия считает решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Территориальным Управлением Росимущества в Краснодарском крае и ЗАО «<...>» заключен договор от <...> <...> аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (далее по тексту - Договор аренды), по которому в пользование ЗАО «<...>» на условиях аренды был передан земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м., расположенный в <...> Краснодарского края, предназначенный для сельскохозяйственного использования.

<...> по договору об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности <...> от <...>, ЗАО «<...>» уступила свои права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды в полном объеме гражданину < Ф.И.О. >5

Договором об уступке прав и обязанностей от <...> < Ф.И.О. >5 переуступил все свои права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности <...> от <...>, в полном объеме < Ф.И.О. >8

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ предусматривается необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от <...> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, иные документы, которые, в соответствии с законодательством Российской Федерации, подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> возникло в силу федерального закона.

Впоследствии, в связи с государственной регистрацией права муниципальной собственности г.-к. Сочи на спорный земельный участок, дополнительным соглашением <...> от <...> были внесены изменения в договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности <...> от <...>.

Согласно данным изменениям договор аренды от <...> <...> следует считать договором аренды от <...> <...>, заключенным между Муниципальным образованием г.-к. Сочи, в лице директора департамента имущественных отношений администрации <...> < Ф.И.О. >6

По данным выписки из государственного земельного кадастра от <...> границы вышеуказанного земельного участка откорректированы и определены на местности, участок поставлен на государственный кадастровый учет по уточненной площади - <...> кв.м с присвоением государственного кадастрового номера <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.

На вышеуказанном земельном участке расположены нежилые объекты недвижимости, которые также принадлежат < Ф.И.О. >8 на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <...>.

Однако, вступившим в законную силу решением Лазаревского районного суда <...> Краснодарского края от <...> к делу <...> по иску < Ф.И.О. >12 к < Ф.И.О. >7 о признании договоров недействительными, обременения - отсутствующим, аннулировании записи государственной регистрации, где также сказано, что в нарушение требований ФЗ от <...> № 244-ФЗ ТУ Росимущества в КК распоряжением <...>-р от <...> «О разделе земельного участка, находящегося в Федеральной собственности Российской Федерации, с кадастровым номером <...>» утвердил раздел земельного участка из земель населенных пунктов площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, ничтожна, такая сделка не порождает правовых последствий, за исключением тех, что связаны с ее недействительностью.

Несмотря на изложенное, <...>, в нарушение требований Федерального закона от <...> № 244-ФЗ, в силу которого земельный участок с кадастровым номером <...> подлежал передаче в собственность муниципального образования город-курорт Сочи, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю и ЗАО «<...>» неправомерно заключен договор аренды земельного участка от <...> <...> в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в <...>, площадью <...> кв.м, кадастровым номером <...>, для сельскохозяйственного использования, в аренду сроком до <...>.

В силу положения п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Государственная регистрация прекращения права собственности в связи с ликвидацией объекта недвижимости возможна после снятия такого объекта с государственного кадастрового учета.

Согласно ст.196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Таким образом, исследовав совокупность представленных доказательств установлено, что у ответчика отсутствует право пользования спорным земельным участком в силу порочности вышеуказанного договора аренды, что указывает на законность и обоснованность заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Отменить решение Лазаревского районного суда <...> Краснодарского края от <...>.

Принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований администрации <...> Краснодарского края к < Ф.И.О. >8

Признать недействительным договор аренды земельного участка от <...> <...>, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю и ЗАО «<...>» в отношении земельного участка, находящегося в <...>, с кадастровым номером <...>.

Признать недействительным договор от <...> <...>, заключенный между ЗАО «<...>» и < Ф.И.О. >5 об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от <...> <...> в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, находящегося в <...>.

Признать недействительным договор <...> от <...>, заключенный между < Ф.И.О. >5 и < Ф.И.О. >8 об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от <...> <...> в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>

Признать отсутствующим обременение земельного участка площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...> в <...> правом аренды.

Обязать Лазаревский отдел <...> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать записи государственной регистрации обременения правом аренды земельного участка площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...> в <...>.

Председательствующий:

Судьи: