Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-20520/2016 от 12.07.2016

Судья - < Ф.И.О. >1 Дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 августа 2016 года <...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Зиборовой Т.В., Калашникова Ю.В.,

при секретаре Шеуджен Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца ПАО «Банк ВТБ-24» на решение Хостинского районного суда Краснодарского края от <...>

Заслушав доклад судьи < Ф.И.О. >2, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Решением Хостинского районного суда Краснодарского края от <...> отказано в удовлетворении исковых требований ПАО «Банк ВТБ-24» к ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о понуждении к исполнению обязанности по погашению записи об ипотеке.

В апелляционной жалобе представитель истца ПА «ВТБ-24» просит решение суда отменить, удовлетворить заявленные требования, указывая на то, что постановление судебного пристава-исполнителя в части перечисления на депозитный счет разницы стоимости передаваемого имущества исполнено банком в полном объеме, в результате чего <...> имущество должника передано банку, что подтверждается актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от <...> Денежные средства в размере 578070,71 рублей должны были быть перечислены службой судебных приставов в счет погашения долга взыскателю ФГКУ «Росвоенипотека». Однако, после вынесения решения суда стало известно, что вышеуказанные денежные средства были перечислены, но не поступили на счет ФГКУ «Росвоенипотека», т.к. в платежном поручении были неверно указаны реквизиты получателя платежа, в связи с чем денежные средства возвращены на депозитный счет службы судебных приставов. Денежные средства отправлены повторно, что подтверждается платежным поручением <...> от <...>

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца и представителя ответчика, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Как следует из материалов дела, <...> между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и < Ф.И.О. >8, являющимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих заключен кредитный договор <...>­0000525 на приобретение квартиры, общей площадью 41,6 кв.м., жилая площадь 29,3 кв.м., состоящая из 2 (двух) комнат, расположенной по адресу: Краснодарский край, <...>, Курортный проспект, <...>, корп. А, квартира 31.

В соответствии с условиями кредитного договора банк обязался предоставить < Ф.И.О. >8 кредит в размере 2 290 000 рублей сроком на 182 месяца с даты предоставления кредита, а заемщик обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 9,35 процентов годовых.

Погашение обязательств по кредиту полностью или частично осуществлялось за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику по договору ЦЖС (п. 3.3. ч. 2 кредитного договора).

Так же из материалов дела следует, что ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к < Ф.И.О. >8 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на квартиру, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, указав, что в соответствии с ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» < Ф.И.О. >8, как военнослужащему, на основании договора от <...>, были предоставлены денежные средства для приобретения квартиры, с использованием кредитных средств, предоставленных банком. Именной накопительный счет < Ф.И.О. >8 был закрыт без права на использование накоплений, в виду досрочного увольнения < Ф.И.О. >8 с военной службы.

В ходе судебного разбирательства по делу по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к < Ф.И.О. >8 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, истец по настоящему делу - ПАО «Банк ВТБ-24», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, обратился с заявлением о расторжении кредитного договора, о взыскании с < Ф.И.О. >8 задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога с установлением первоначальной продажной цены предмета залога и определением способа реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов.

Решением Центрального районного суда <...> от <...> исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к < Ф.И.О. >8 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа <...> от <...>, об обращении взыскания на заложенное имущество и требования третьего лица - банка о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены. Обращено взыскание на заложенное имущество, по требованиям ФГКУ «Росвоенипотека» и банка, на квартиру 31 корпус А в доме 74/1 по <...>. Определен способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость предмета ипотеки.

Решение суда вступило в законную силу <...>.

<...> судебным приставом - исполнителем Центрального РОСП УФССП по Краснодарскому краю < Ф.И.О. >5 вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении должника < Ф.И.О. >8, спорная квартира передана на торги.

Дважды торги были признаны несостоявшимися, что подтверждается протоколами от <...> и от <...>

В соответствии со ст. 87 Федерального закона от <...> гола № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель предложил банку оставить за собой имущество должника < Ф.И.О. >8, а именно квартиру 31 корпус А в доме 74/1 по гл. Курортный проспект в <...>, т.к. указанное имущество не было реализовано в принудительном порядке.

На основании полученного предложения судебного пристава-исполнителя банком принято решение об оставлении за собой имущества должника < Ф.И.О. >6 <...> имущество передано банку, что подтверждается актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от <...>

Поскольку между < Ф.И.О. >8 и ФГКУ «Росвоенипотека» <...> был заключен договор займа <...>, обеспечением по которому являлась ипотека квартиры в пользу Российской Федерации, банк обратился в ФГКУ «Росвоенипотека» с ходатайством о предоставлении согласия о прекращении права последующей ипотеки и о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако от ФГКУ «Росвоенипотека» был получен отказ.

Судебная коллегия полагает, что суд обоснованно принял во внимание доводы ответчика, который сослался на следующие нормы права.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от <...> № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношении, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от <...> <...> «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ, п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от <...> <...> "О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно­-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам о интересе Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие­ граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона РФ от <...> № 117-ФЗ).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона РФ от <...> № 117-ФЗ ).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона РФ от <...> № 117-ФЗ).

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, <...> между ФГКУ «Росвоенипотека» И < Ф.И.О. >7 был заключен договор целевого жилищного займа <...>, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от <...> <...>, предоставленного банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), для приобретения в собственность < Ф.И.О. >8 жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...> проспект, <...>, корпус А, <...>, обшей площадью жилого помещения 41,6 кв.м., состоящего из 2 (двух) комнат, расположенного на 4 этаже, кадастровый (или условный) <...>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете < Ф.И.О. >8, в размере 1310000 рублей.

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту - за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете < Ф.И.О. >8

Поскольку квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от <...> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ об ипотеке), п. 102 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <...> <...>, п. 4 договора ЦЖЗ. считается находящейся одновременно в залоге у банка ВТБ 24 и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований банка ВТБ 24 (ПАО).

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <...> за номером регистрации 23-23-19/304/2013-368, при этом ипотека и в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» и в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) зарегистрированы одновременно, то есть 09.10.2013г.

Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АМ <...>.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 60-61 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1. 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Из объяснений ответчика суд установил, что на основании сведений. полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления специальных регистраций 6 службы ФСБ России (регистрирующий орган) именной накопительный счет < Ф.И.О. >8 закрыт <...> (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - <...>) без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения < Ф.И.О. >8 с военной службы (<...>) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 63 Правил предоставления целевых жилищных займов < Ф.И.О. >8 <...> (исх. № НИС-З/2/8996) был направлен график возврата задолженности, с получением которого < Ф.И.О. >8 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Кроме того в адрес < Ф.И.О. >8 <...> (исх. № НИС­3/2/4050) было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности и намерении учреждения возврат задолженности осуществить в судебном порядке.

Однако < Ф.И.О. >8 обязательств по погашению задолженности по ЦЖЗ до настоящего времени не исполняет.

На основании п. 72 Правил предоставления целевых жилищных займов, неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением, обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

<...> Центральным районным судом <...> вынесено решение по гражданскому делу <...> по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к < Ф.И.О. >8 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,а именно квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, <...> проспект, <...>. корпус А, <...>.

Центральным районным судом <...> решением от <...> удовлетворены исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с < Ф.И.О. >8 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 1 436 430 руб. 70 коп., удовлетворены и исковые требования банка ВТБ 24 о взыскании с < Ф.И.О. >8 в пользу ВТК 24 задолженности в размере 2 275 678 руб. 30 коп., состоящей из задолженности по кредитному договору в размере 2 256 198 руб. 30 коп. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 19 480 руб. 99 коп.

Кроме этого, решением Центрального районного суда <...> от <...> обращено взыскание на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, <...> проспект, <...>, корпус А, <...>. Определена начальная продажная стоимость квартиры, по результатам судебной оценочной экспертизы, 3 800 000 рублей.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» имеет право на погашение задолженности по договору целевого жилищного займа из стоимости жилого помещения, находящегося в залоге у Российской Федерации, в липе ФГКУ «Росвоенипотека».

На основании постановления судебного при става-исполнителя <...> отдела судебных приставов <...> УФССП России по Краснодарскому краю от <...> заложенное жилое помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, <...> проспект, <...>, корпус А, <...> <...> передано представителю банка ВТБ 24 (ПАО) по цене 2 853 750 рублей, что превышает размер задолженности признанной ко взысканию по требованию банка ВТБ 24 (ПАО) на основании выше указанного решения Центрального районного суда <...> от <...>

Соответственно истец Банк ВТБ 24 (ПАО) в результате исполнения решения суда приобрел имущество, стоимость которого превышает задолженность в погашении которой ему передано это имущество в стадии исполнительного производства.

Согласно п.п. 8 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1).

Пунктом 3 ст. 342.1 ГК РФ предусмотрено, что требование, обеспеченное последующим залогом, не подлежит досрочному удовлетворению, если оставшегося после обращения взыскания предшествующим залогодержателем заложенного имущества будет достаточно для удовлетворения требования последующего залогодержателя.

Из совокупности изложенного суд пришел к обоснованному выводу, что значимым по делу обстоятельством является то, что истцом не представлено суду достоверных, допустимых доказательств, подтверждающих обстоятельства на которые истец ссылается в обосновании заявленных требований, при этом достоверно установлены обстоятельства того, что ипотека в силу закона в отношении спорной квартиры зарегистрирована одновременно и спорная квартира считается находящейся одновременно в залоге у банка ВТБ 24 и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение, соответственно указанные залогодержатели не имеют преимущественного права один перед другим при обращении взыскания на предмет залога.

Из представленных в дело доказательств суд установил, что ФГКУ «Росвоенипотека» в рамках досудебного урегулирования спора выражало готовность погасить регистрационную запись об ипотеке при условии перечисления ВТБ 24 (ПАО) суммы, превышающей задолженность по ипотечном) кредиту на счет Учреждения после реализации заложенного имущества.

Данная позиция ФГКУ «Росвоенипотека» была сформулирована в обращении, которое было направлено в адрес банка ВТБ 24 (ПАО) <...> (исх. № НИС­711077 копия письма л.д. 28).

Истец Банк ВТБ 24 (ПАО) не представил суду доказательств перечисления денежных средств в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» в сумме превышающей размер взысканной по решению суда денежной суммы по сравнению со стоимостью переданной в ходе исполнительного производства истцу выше указанной квартиры.

Соответственно не имеется законных оснований для признания прекращения ипотеки в силу закона по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от <...> и обязания ответчика осуществить действия, связанные с погашением регистрационной записи об ипотеке <...> в отношении выше указанной квартиры.

При таких обстоятельствах суд правильно указал в решении, что обоснованность и законность требований истца не подтверждается при анализе совокупности представленных в дело доказательств и применимых норм права, соответственно иск не подлежит удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

При распределении судебных расходов суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В данном случае судом отказано в удовлетворении иска полностью, соответственно в пользу истца не подлежат взысканию понесенные им судебные расходы.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным. Юридически значимые обстоятельства определены судом правильно, нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Хостинского районного суда Краснодарского края от <...> оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца ПАО «Банк ВТБ-24» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: