Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3771/2020 ~ М-3365/2020 от 25.08.2020

Дело № 2-3771/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.12.2020 года                                      г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

секретаря Дараган Е.А.

прокурора Кулинич Н.Ю.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лисингъ» к Кузовлевой Р.Л., Козовлевой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, о выселении, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ООО «ЛИСИНГЪ» (ранее имевший наименование ООО «Лизинговая Компания «Лизинг Недвижимости») является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Кузовлевой Н.В. и ООО «ЛИСИНГЪ» заключен договор аренды с правом выкупа сроком на 10 лет этого жилого помещения.

С августа 2017 года по настоящее время у ответчицы Кузовлевой Н.В. перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в сумме 128479,01 руб. На основании п. 5.3 договора аренды ей начислены штраф в общей сумме 26559 руб. 20 коп. и пени в сумме 511069 руб. 34 коп.

В связи с неоднократным просрочкой платежей по договору аренды истцом ответчику Кузовлевой Н.В. было направлено уведомление о расторжении договора аренды в марте 2020 г. Однако, Кузовлева Н.В. задолженность по договору аренды с правом выкупа не погасила, и ответчики не освобождают добровольно жилое помещение, которое занимают незаконно.

Окончательно сформулировав исковые требования, просит выселить Кузовлеву Н.В., ФИО3., Кузовлеву Р.Л. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с Козовлевой Н.В. в пользу ООО «ЛИСИНГЪ» задолженность по арендной плате в размере 1000 руб.

Представитель истца Попов Ю.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчики Кузовлева Н.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3., а также Кузовлева Р.Л. в судебное заседание явился, исковые требования не признали, просили в иске отказать.

Представитель ответчика Кузовлевой Н.В. - адвокат Василенко А.И. действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, просила в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, заключение прокурора, полагавшей, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статьи 614 ГК РФ).

На основании статьи 621 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что 05.10.2010 между истцом и Кузовлевой Н.В. был заключен договор арены с правом выкупа недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей Арендодателю на праве собственности.

Срок договора аренды с правом выкупа недвижимого имущества был установлен с 5 октября 2010 года, по 5 октября 2020 года.

Пунктом 1.3 договора предусматривалось, что в случае своевременного и полного внесения арендных платежей в течение срока действия договора, арендатор имеет право выкупить на сто двадцатом месяце квартиру по цене 1750 руб.

Пунктом 2.2.7 указанного договора установлено, что арендатор обязуется оплачивать арендную плату в размере 6650 руб. не позднее 10 числа каждого месяца.

Пунктом 5.2 указанного договора установлено, что если просрочка платежа превысит 30 календарных дней, арендодатель направляет арендатору уведомление о расторжении настоящего договора. Договор считается расторгнутым по истечении 10-ти дней с момента направления арендатору заказного письма по адресу нахождения объекта договора. Арендатор обязуется освободить объект договора вместе с членами семьи и любыми наведенными им лицами.

Установлено, что с августа 2017 года ответчик Кузовлева Н.В. перестала исполнять условия договора аренды с правом выкупа в части внесения ежемесячной арендной платы. В связи с этим, у нее перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в сумме 128479,01 руб.

Поскольку истец просит взыскать с ответчика Кузовлевой Н.В. только часть задолженности по арендной плате в сумме 1000 руб., то суд удовлетворяет эти требования в таком объеме.

В связи с систематическим неисполнением ответчиком обязательств по договору арены с правом выкупа на основании пункта 5.2 договора истцом 12.03.2020 в адрес ответчика Кузовлевой Н.В. было направлено заказное письмо о расторжении договора, с просьбой освободить арендованное жилое помещение до 31.03.2020, и передать ключи представителю собственника.

Требования ООО «Лисингъ» ответчиками до настоящего времени не исполнено и задолженность по договору аренды не погашена.

В силу пунктов 1,2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, с момента получения Кузовлевой Н.В., направленного ей 12.03.2020 уведомления, договор аренды является расторгнутым.

Следовательно, никаких законных оснований проживать Кузовлевой Н.В. и членам ее семьи в ранее арендованном жилом помещении не имеется, и ответчики подлежат выселению из него.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Кузовлеву Р.Л., Кузовлеву Н.В., ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Козовлевой Н.В. в пользу ООО «Лисингъ» задолженность по арендной плате в размере 1000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2020 года.

Судья       Кинзбурская Т.Л.