Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1604/2013 (2-10206/2012;) ~ М-10561/2012 от 07.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи              Талановой Е.И.,

при секретаре                      Комаровой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бровчука Е.Г. к Администрации .... района, Администрации городского поселения ....., ПГСК «наименование1» о признании права собственности,

                 УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление Бровчука Е.Г. к Администрации ....., Администрации городского поселения ....., ПГСК «наименование1» о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указано, что истец является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «наименование1», расположенного по адресу: АДРЕС, участок № с даты его создания - июля ДД.ММ.ГГГГ. Его членство подтверждается справкой ПГСК «наименование1» о выплате паевого взноса. Решением общего собрания членов ПГСК «наименование1» ему передан гаражный бокс №.

Указывает, что гаражный бокс № является капитальным строением, представляет собой одноэтажное кирпичное строение, с подвалом, общей площадью 54,6 кв.м.

По сведениям ..... филиала ГУП МО «МОБТИ» стоимость гаража составляет 91 526,00 руб.

Строительство гаражей, в том числе и №, велось исключительно на паевые взносы членов кооператива, в границах земельного участка К№, переданного ПГСК «наименование1» на основании Постановления Главы .... района № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы .... района № от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования серия № от ДД.ММ.ГГГГ

Расположение гаражного бокса № в границе землеотвода подтверждается кадастровым паспортом участка (границы установлены), а также схемой расположения сооружений на участке, составленной Обществом с ограниченной ответственностью «наименование2».

В настоящее время гаражный бокс № истцом эксплуатируется, однако зарегистрировать право собственности на принадлежащий истцу объект недвижимости не представляется возможным, поскольку руководство кооперативом не располагает необходимой разрешительной документацией, а именно - Разрешением на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса ПГСК «наименование1».

Указанный документ необходим для предоставления в органы Росрегистрации для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс.

Истец указывает, что с заявлением о предоставлении документа - Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, он обращался к Председателю ПГСК «наименование1», который отказал в выдаче запрашиваемого документа ввиду его отсутствия, и разъяснил, что для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, необходимо разрешение на строительство, соответствующее требованиям действующего законодательства.

Для получения Разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса ПГСК «наименование1», соответствующее требованиям ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, необходимо к заявлению о выдаче Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию наряду с документами, подтверждающими соответствие построенного здания техническим регламентам и проектной документации, приложить Разрешение на строительство, соответствующее требованиям ныне действующего законодательства. ПГСК «наименование1» обращался с просьбой в Администрацию р.п...... с просьбой выдать Разрешение на строительство установленного образца, но был получен отказ, в связи с тем, что в настоящее время выдача разрешения на строительство соответствующее требованиям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ невозможно, поскольку строительство завершено, что подтверждается технической документацией ..... филиала ГУП МО МОБТИ и Заключением ЗАО «наименование3» О техническом состоянии строительных конструкций и пригодности к эксплуатации гаражного комплекса ПГСК «наименование1».

Истец указывает, что отсутствие Разрешения на строительство установленного образца ставит построенные на территории ПГСК «наименование1» гаражные боксы, в том числе и принадлежащий истцу гаражный бокс № в ранг самовольно возведенного объекта.

Поскольку в соответствии с техническим заключением по обследованию конструкций гаражных боксов, расположенных на территории Потребительского гаражно-строительного кооператива «Космос» составленным ЗАО «наименование3» (л.д.14-60), гаражный бокс № находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден для эксплуатации, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, с подвалом, общей площадью 54,6 кв.м., расположенный на территории Потребительского гаражно-строительного кооператива «наименование1» по адресу: АДРЕС

Представитель истца в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, об удовлетворении иска.

Представитель ПГСК «наименование1» в суд не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители Администрации городского поселения ....., представитель Администрации .... района просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом из Администрации .... района поступили возражения относительно заявленных требований. Указано что в материалах дела отсутствуют документы, в соответствии с которыми производилось распределение боксов между членами ПГСК «наименование1», то есть невозможно установить факт отсутствия притязаний иных членов ПГСК «наименование1» на данный гаражный бокс. Кроме того среди документов, представленных истцом в Администрацию ..... района, нет устава ПГСК «наименование1», разрешения на строительство, также отсутствует проект застройки земельного участка ПГСК «наименование1», акт принятия в эксплуатацию гаражных боксов ПГСК «наименование1» и генеральный план территории, занимаемой ПГСК «наименование1».

Вышеуказанное не позволяет Администрации ..... района выяснить, правомерно ли велась застройка территории ПГСК «наименование1», а также отвечает ли спорный гаражный бокс требованиям, установленным в законе для подобных объектов и расположен ли он в границах землеотвода.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «наименование1», расположенного по адресу: АДРЕС с даты его создания - июля ДД.ММ.ГГГГ Его членство подтверждается справкой ПГСК «наименование1» о выплате паевого взноса, членской книжкой. Решением общего собрания членов ПГСК «наименование1» ему передан гаражный бокс №. Гаражный бокс № является капитальным строением, представляет собой одноэтажное кирпичное строение, с подвалом, общей площадью 54,6 кв.м. По сведениям ..... филиала ГУП МО «МОБТИ» стоимость гаража составляет 91 526,00 руб.

В настоящее время гаражный бокс № истцом эксплуатируется, однако зарегистрировать право собственности на принадлежащий истцу объект недвижимости не представляется возможным, поскольку руководство кооперативом не располагает необходимой разрешительной документацией, а именно - Разрешением на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса ПГСК «наименование1». Для получения Разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса ПГСК «наименование1», соответствующее требованиям ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, необходимо к заявлению о выдаче Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию наряду с документами, подтверждающими соответствие построенного здания техническим регламентам и проектной документации, приложить Разрешение на строительство, соответствующее требованиям ныне действующего законодательства. ПГСК «наименование1» обращался с просьбой в Администрацию р.п...... с просьбой выдать Разрешение на строительство установленного образца, но был получен отказ, в связи с тем, что в настоящее время выдача разрешения на строительство соответствующее требованиям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ невозможно, поскольку строительство завершено, что подтверждается технической документацией ..... филиала ГУП МО МОБТИ и Заключением ЗАО «наименование3» О техническом состоянии строительных конструкций и пригодности к эксплуатации гаражного комплекса ПГСК «наименование1».

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Постановлением Главы .... района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены материалы согласования выбора земельного участка размером 0,6070 га, производственный центр свободный от построек, ПГСК «наименование1» из земель АОЗТ «наименование4» для строительства гаражей в АДРЕС. Постановлением Главы .... района от ДД.ММ.ГГГГ № в вышеуказанное постановление внесены дополнения.

Постановлением Главы .... района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок общим размером 0,61 га, производственный центр свободный от построек, из земель акционерного общества закрытого типа «.....» в АДРЕС изъят с согласия землепользователя. Указанный земельный участок предоставлен ПГСК «наименование1» для строительства гаражей, в бессрочное пользование. Утверждены границы земельного участка общим размером 0,61 га.

ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «наименование1» выдано свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) права на земельный участок для гаражного строительства, общей площадью 6100 кв.м., по адресу: АДРЕС. Вышеуказанный земельный участок прошел кадастровый учет, ему присвоен К№

В силу п. 1 Устава ПГСК «наименование1», утвержденного решением Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ПГСК «наименование1» представляет собой добровольное объединение граждан на основе членства с целью удовлетворения их потребностей гаражами для хранения автотранспортных средств (в дальнейшем автомобилей), осуществляемого путем строительства и дальнейшей эксплуатации закрытых боксов за счет средств, образуемых объединением членами кооператива имущественных (денежных ) паевых взносов.

В судебном заседании установлено, что истец является членом ПГСК «наименование1» с ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит гаражный бокс №. Паевой взнос истцом оплачен полностью, задолженности по оплате членских целевых и взносов не имеет, что подтверждаются членской книжкой, имеющейся в материалах дела.

Согласно техническому паспорту гаражный бокс № расположен по адресу: АДРЕС

В соответствии с техническим заключением, составленным ЗАО «наименование3», на основании проведенного обследования сооружение гаражного бокса № находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для эксплуатации.

Землеустроительным заключением ООО «наименование2» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что гаражный бокс № входит в земельный участок с К№, общей площадью 6100 кв.м., принадлежащий ПГСК «наименование1» на праве постоянного бессрочного пользования, расположенный по адресу: АДРЕС, на землях населенных пунктов, для гаражного строительства.

Согласно Уведомлению, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....., от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71) сведения о правах на объект недвижимого имущества: нежилое помещение по адресу: АДРЕС, в ЕГРП отсутствуют.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая вышеизложенное, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Боровчука Е.Г. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░1» ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░