Мотивированное решение от 07.06.2023 по делу № 02-3448/2023 от 03.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2023 года                                                                                     адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио

 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3448/2023 по иску ...а ... к ...у ... о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ... ... обратился в суд с иском к ответчику ...у ... о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком, 17 сентября 2022г., был заключен договор аренды жилого помещения, 70,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Истец является собственником ( 1\4 доля ) жилого помещения на основании Свидетельства о Государственной регистрации права - .... Другие долевые собственники на заключение истцом договора аренды не возражают.

По договору ответчик обязался своевременно оплачивать плату за жилое помещение.

По акту приема-передачи от 17 сентября 2022г. истец передал ответчику жилое помещение по адресу: адрес.  Порядок, условия и сроки определены договором.

В соответствии с п. 5.1.1 договора от 17.09. 2022г. плата за предоставленное жилое помещение составляет 52000 рублей плюс переменная - ежемесячно в срок до 18 - 25 числа текущего месяца. Ответчик оплатил за проживание с 17.09.2022г. по 18.10.2022г. постоянную и переменные составляющие платы. С 18.10.2022г. по 08.02.2023г. в нарушение условий договора и норм законодательства РФ ответчик свои обязательства по внесению ежемесячной платы за использование жилого помещения и оплату переменной составляющей не производил. Все устные и письменные предупреждения ответчик принимал, обещал выплатить задолженность, ссылаясь на временные финансовые трудности. 28 декабря 2022г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности.

В период рассмотрения дела в Перовском районном суде адрес, ответчиком произведена частичная оплата, в связи с чем истец с учетом уточнений просил взыскать с ответчика задолженность в размере 284 786 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6862 руб.

Истец ... В.Ф. в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Ответчик фио В.Н.  в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, возражений, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, руководствуясь положениями ст.ст. 119, 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено ч. 1 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком, 17 сентября 2022г., был заключен договор аренды жилого помещения, 70,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Истец является собственником ( 1\4 доля ) жилого помещения на основании Свидетельства о Государственной регистрации права - .... Другие долевые собственники на заключение истцом договора аренды не возражают.

По договору ответчик обязался своевременно оплачивать плату за жилое помещение.

По акту приема-передачи от 17 сентября 2022г. истец передал ответчику жилое помещение по адресу: адрес.  Порядок, условия и сроки определены договором.

В соответствии с п. 5.1.1 договора от 17.09. 2022г. плата за предоставленное жилое помещение составляет 52000 рублей плюс переменная - ежемесячно в срок до 18 - 25 числа текущего месяца. Ответчик оплатил за проживание с 17.09.2022г. по 18.10.2022г. постоянную и переменные составляющие платы. С 18.10.2022г. по 08.02.2023г. в нарушение условий договора и норм законодательства РФ ответчик свои обязательства по внесению ежемесячной платы за использование жилого помещения и оплату переменной составляющей не производил. Все устные и письменные предупреждения ответчик принимал, обещал выплатить задолженность, ссылаясь на временные финансовые трудности. 28 декабря 2022г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности.

В период рассмотрения дела в Перовском районном суде адрес, ответчиком произведена частичная оплата.

Согласно представленному расчету истца с учетом снижения договорной неустойки самим истцом сумма задолженности составляет 91 186 руб. – аренда, и  193600 руб. неустойка.

Указанный расчет основан на положениях договора, соответствует нормам закона, является методологически правильным, арифметически точным и ответчиком по первоначальному иску не оспаривался.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор аренды между сторонами был заключен, арендатором он не исполнялся, в силу чего права истца были нарушены и должны быть судом защищены.

Принимая во внимание, что факт использования арендуемого помещения, а также наличие и размер задолженности подтверждены документально и ответчиком не оспаривались, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с арендатора задолженности по внесению арендных платежей и неустойки в размере 284 786 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд приходит к выводу о взыскании госпошлины в документально подтвержденном размере 6862 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ...░ ... ░ ...░ ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░  ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ...░ ... ░ ░░░░░░ ...░ ... ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 284 786 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6862 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░