Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-830/2017 ~ М-756/2017 от 18.04.2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № 2-830/2017г.

24 октября 2017 года                                                                                г. Изобильный

    Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Счетчикова А.В.,

с участием истца Ярцевой Л.И.,

представителя истца Булахова А.Н.,

ответчиков Бобрусева А.В., Бобрусевой Г.А.,

при секретаре судебного заседания Бобрышовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ярцевой Людмилы Идерисовны к Борисенко Людмиле Михайловне, Бобрусёву Андрею Владимировичу, Бобрусёвой Галине Александровне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ярцева Л.И. предъявила в суд иск к Борисенко Л.М., в котором просила признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № № и земельный участок, расположенные по адресу: СК, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. в предварительном судебном заседании представитель истца Булахов А.Н., действующий по доверенности, представил заявление об изменении исковых требований, согласно которому истец Ярцева Л.И. просила признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью               №, расположенные по адресу: <адрес>

Истец Ярцева Л.И. в судебном заседании исковые требований поддержала, и просила их удовлетворить. Суду пояснила о том, что 15.08.2001г. между ней и Ермоленко Р.И. был заключен договор купли - продажи, согласно которому она приобрела за 100 000 рублей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: СК, <адрес>. На момент заключения указанной сделки 1/2 доля в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости принадлежала Ермоленко Р.И. на основании постановлений администрации Староизобильненского сельсовета Изобильненского района СК № 106 от 17.03.1994г. и №76 от 27.10.1992г., что подтверждается свидетельством № 214 от 16.11.1992г. о праве собственности на землю и регистрационным удостоверением № 332 от 1994г. В период с 2001г. и по 2005г. (год смерти Ермоленко Р.И.) переход права собственности между ней и Ермоленко Р.И. надлежащим образом оформлен в Управление Росреестра по СК не был, по какой причине не помнит. В 2005г. Ермоленко Р.И. умерла. Дочь наследодателя - ответчик Борисенко Л.М. с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась. Считала себя добросовестным приобретателем спорного имущества, поскольку является его законным владельцем в течение десяти лет. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Булахов А.Н., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требований поддержал, и просил их удовлетворить. Суду пояснил о том, что переход права собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанное недвижимое имущество надлежащим образом оформлен в Управление Росреестра по СК не был, поскольку в 2005г. продавец умерла, а до этого момента по каким причинам этого не произошло, ему неизвестно.

Ответчики Бобрусёв А.В. и Бобрусёва Г.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просили в удовлетворении иска отказать, поскольку указанные правоотношения не были зарегистрированы.

Ответчик Борисенко Л.М., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. Заявление о рассмотрении дела без её участия суду не представила, своего мнения относительно иска не выразила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - глава администрации Староизобильненского сельсовета Изобильненского района Ставропольского края Иванова Е.Н., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Управление Росреестра по СК Суворова О.В., действующая по доверенности, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. Представила письменное заявление, в котором указала о том, что исходя из ЕГРП, права собственности на указанные объекты недвижимого имущества не зарегистрированы, а также просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац третий пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Как установлено в судебном заседании 15.08.2001г. между Ярцевой Л.И. и Ермоленко Р.И. был заключен договор купли - продажи, согласно которому Ярцева Л.И. приобрела за 100 000 рублей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: СК, Изобильненский район, ст. Староизобильная, ул. Красногвардейская, д. 17. На момент заключения указанной сделки 1/2 доля в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости принадлежала Ермоленко Р.И. на основании постановлений администрации Староизобильненского сельсовета Изобильненского района СК № 106 от 17.03.1994г. и №76 от 27.10.1992г., что подтверждается свидетельством № 214 от 16.11.1992г. о праве собственности на землю и регистрационным удостоверением № 332 от 1994г. В период с 2001г. и по 2005г. (год смерти Ермоленко Р.И.) переход права собственности между истцом Ярцевой Л.И. и Ермоленко Р.И. надлежащим образом оформлен в Управление Росреестра по СК не был, по какой причине истец Ярцева Л.И. не помнит. В 2005г. Ермоленко Р.И. умерла. Дочь наследодателя - ответчик Борисенко Л.М. с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась, что подтверждается сообщением от нотариуса по Изобильненскому НО от 12.05.2017г.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из свидетельства № 214 от 16.11.1992г. о праве собственности на землю, выданного администрацией ст. Староизобильного Изобильненского района СК Ермоленко Р.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: СК, Изобильненский район, ст. Староизобильная,               ул. Красногвардейская, д. 15.

В соответствии с регистрационным удостоверением № 332 от 1994г., выданным Изобильненским БТИ, Ермоленко Р.И. является собственником домовладения № 17, расположенного по адресу СК, Изобильненский район,            ст. Староизобильная, ул. Красногвардейская.

Согласно постановлению главы Муниципального образования Староизобильненского сельсовета Изобильненского района СК № 98 от 15.12.2005г., домовладению, принадлежащему Ермоленко Р.И. по адресу: СК, Изобильненский район, ст. Староизобильная, ул. Красногвардейская, находящемуся в между домами 13 и 15/2 присвоен номер 15/1.

Из архивной выписки № 94-Л от 08.02.2016г., выданной архивным отделом администрации ИМР СК следует, что за Ермоленко Р.И. 17.03.1994г. признано 1/2 доля в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

Между тем, в соответствии с записями ЕГРН за Ермоленко Р.И. отсутствуют сведения о регистрации права на жилой дом №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщением из Управления Росреестра по СК от 09.10.2017г.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из приведенных норм в их совокупности следует, что право распоряжаться недвижимым имуществом, полученным по договору купли - продажи жилыми помещениями, возникает у покупателя только после регистрации права собственности.

Принимая во внимание то, что переход права собственности по договору купли - продажи от 15.08.2001г. между собственником Ермоленко Р.И. и Ярцевой Л.И. не прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе, суд приходит к выводу о том, что недвижимое имущество не может быть признанным, принадлежащим истцу Ярцевой Л.И. на праве собственности, а также право распоряжения указанным имуществом у неё отсутствует.

Довод истца Ярцевой Л.И. о том, что она является добросовестным приобретателем спорного имущества, поскольку является его законным владельцем в течение десяти лет, не может быть принят судом во внимание по следующим основаниям.

Исходя из договора купли - продажи от 15.08.2001г. установить факт передачи денежных средств, в размере 100 000 рублей между сторонами сделки Ермоленко Р.И. и Ярцевой Л.И. невозможно, поскольку согласно п. 4 указанного Договора, данные денежные средства были переданы иному лицу- Ермолиной Р.И.

        Кроме того, стороной истца в судебном заседании не представлено доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в обосновании своих требований.

Вместе с тем, доказательств подтверждающих переход права собственности между сторонами на недвижимость, находящейся по адресу: <адрес> стороной истца в судебном заседании не представлено, а также доказательств того, что домовладение под № 17 расположенное по адресу: СК, <адрес>, является домовладением под                № 15.

Также постановление главы Муниципального образования Староизобильненского сельсовета Изобильненского района СК № 98                         от 15.12.2005г., представленное стороной истца в судебном заседании, не может являться доказательством, поскольку не подтверждает, что домовладение под № 17 является домовладением под № 15, в связи с чем, суд отвергает указанный довод иска.

Следует отметить, что факт уклонения продавца Ермоленко Р.И. от государственной регистрации перехода права собственности с 2001г. (дата сделки) по 2005г. (момент смерти продавца) на недвижимость, в соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ своего подтверждения в судебном заседании не нашел, поскольку доказательств указанного, стороной истца в судебном заседании не представлено.

Следовательно, судом при рассмотрении дела не получено относимых и допустимых доказательств, на основании которых возможно сделать вывод о возникновении прав у истца Ярцевой Л.И. на указанное недвижимое имущество, позволяющих признать за ней право собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Ярцевой Л.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     В удовлетворении искового заявления Ярцевой Людмилы Идерисовны к Борисенко Людмиле Михайловне, Бобрусёву Андрею Владимировичу, Бобрусёвой Галине Александровне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, - отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.10.2017г.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                          А.В. Счетчиков