Решение по делу № 2-272/2016 ~ М-217/2016 от 14.04.2016

                                                                                Дело № 2- 272/2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2016 года

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Писаревой Л.Ф.

при секретаре Волковой Т.А.,

с участием истца Шагапова Ш.К., представителя 3-его лица - Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа Туманова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Шагапова Ш.К. к Администрации Усть-Катавского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Шагапов Ш.К. обратился в Усть-Катавский городской суд с исковым заявлением к Администрации Усть-Катавского городского округа о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении сослался на то, что в ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в администрацию Усть-Катавского городского округа о предоставлении ему земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. На основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен указанный земельный участок на праве аренды. С целью строительства на указанном земельном участке им были оформлены план размещения строений, заключен договор о возведении жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. В соответствии с указанными документами им был построен жилой дом. Согласно заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации Усть-Катавского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности жилого дома составляет <данные изъяты> процентов. Управлением Росреестра по Челябинской области ему было отказано в регистрации права собственности на жилой дом, поскольку договор аренды на земельный участок не был зарегистрирован, срок его истек. Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа отказало ему предоставить земельный участок в аренду, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом. Таким образом, в настоящий момент он лишен возможности зарегистрировать свои права на жилой дом. В связи с тем, что им в установленном законом порядке были получены все разрешительные документы для осуществления строительства, заключен договор аренды на земельный участок, считает, что за ним возможно признать право собственности на построенный им жилой дом.

Ответчик - представитель администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. С заявлением об отложении рассмотрения дела в суд не обратился, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствии представителя администрации.

3-е лицо - представитель Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа Туманов А.В. решение оставляет на усмотрение суда, однако пояснил, что в соответствии с действующим законодательством, в случае признания за Шагаповым права собственности на жилой дом, будет принято решении о предоставлении ему в собственность земельного участка без проведения аукциона, каких-либо препятствий для этого не имеется.

Выслушав объяснения истца, представителя 3-его лица, исследовав и оценив все представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 ст. 222 ГК РФ установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в суд о сносе самовольной постройки вправе обратиться лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входят факты: создание объекта недвижимости на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей; строительство объекта без соответствующего разрешения либо с существенным нарушением градостроительных норм и правил, создающим угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, наличие у истца права на обращение в суд с требованием о сносе самовольной постройки.

Так судом установлено, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> Шагапову Ш.К. был отведен в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.метра по адресу: <адрес> с целью строительства дома мансардного типа, по индивидуальному проекту. Разрешено Шагапову на данном участке строительство хозпостроек для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.17,0, и заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> лет (л.д.18-20).

В соответствии с договором о возведении жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ на отведенном земельном участке Шагапов Ш.К. обязан был построить жилой дом. Был утвержден план размещения строения на земельном участке (л.д.21-25).

На отведенном для строительства земельном участке Шагаповым Ш.К. был построен жилой деревянный дом общей площадью <данные изъяты> кв.метров (л.д.30-34).

Земельный участок площадью <данные изъяты>.метров, на котором расположен жилой дом, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, имеет разрешенное использование под индивидуальную жилую застройку (л.д.35).

Согласно заключений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности жилого <адрес>% (л.д.26,27).

Каких либо доказательств того, что спорный объект недвижимости нарушает права и законные интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан истцом суду не представлено.

Согласно пункту 3 статьи 25.3 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства. (п. 4 ст. 25.3 указанного закона).

В соответствии со ст.218 п.1 право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что Шагапов Ш.К. осуществил строительство индивидуального жилого дома на отведенном для этих целей земельном участке, однако зарегистрировать свои права на жилой дом, не может в связи с прекращением договора аренды на земельный участок, однако со стороны администрации Усть-Катавского городского округа каких-либо возражений по поводу дальнейшего предоставления земельного участка Шагапову Ш.К. не имеется, то возможно признать за ним право собственности на жилой дом.

Исходя из того, что признание права собственности на указанный жилой дом за Шагаповым Ш.К., не нарушает права других лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

      Руководствуясь ст.14,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Признать право собственности Шагапова Ш.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенный по адрес: <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ : подпись Л.Ф. Писарева

Решение не вступило в законную силу.