Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2019 ~ М-227/2019 от 26.04.2019

Решение

Именем Российской Федерации

    п. Нижний Ингаш                                                                                                  04 июня 2019 года

    Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Рудакова Ю.Е., при секретаре Синициной А.А., с участием представителя истца Лузановой Я.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-292/2019 (УИД 24RS0038-01-2019-000278-94) по исковому заявлению Чульмяковой Л.А. к Чульмяковой В.В., Чульмяковой С.В., администрации Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края, администрации Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

Чульмякова Л.А., действуя через своего представителя Лузанову Я.Ю., обратилась в суд, с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в марте 1997 года ею был приобретен дом, расположенный по адресу: <адрес>, без оформления каких-либо документов, у мужчины, имя которого она уже не помнит. Она проживает в указанном жилом доме более 22 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, как своим собственным, несет бремя содержания дома. Производит оплату электроэнергии, следит за состоянием дома, периодически осуществляет ремонты. С указанного времени каких-либо притязаний на жилой дом со стороны третьих лиц не было, жилой дом из её владения никто не истребовал, местожительство не меняла. Поскольку она не является юридическим собственником спорного жилого дома, она не имеет возможности распорядиться им как полноценный собственник. Оплачивать налоги она не может поскольку право собственности на указанный дом за ней не зарегистрировано. Спорный жилой дом не является муниципальной собственностью и не числится в реестре муниципального жилищного фонда Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края. Кроме того, не состоит на балансе в администрации района и не числится в реестре муниципального имущества муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края. Согласно сведениям Нижнеингашского производственного участка Канского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю право собственности на данный дом, ни за кем не зарегистрировано. Согласно уведомлению, выданному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано. Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом, иначе как в судебном порядке, отсутствуют, поскольку договоры купли-продажи между ней и мужчиной, имя которого она не помнит, в надлежащей форме не были заключены, переход права собственности не зарегистрирован.

В судебное заседание истец Чульмякова Л.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем имеется уведомление, в суд направила своего представителя Лузанову Я.Ю. (по доверенности), которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что истица с 1997 года проживает в спорном жилом помещении, с момента вселения истца в спорное жилое помещение жилой дом из владения семьи Чульмяковых никто не истребовал, с требованием об освобождении жилого помещения никто не обращался, из данного дома истец никуда не выезжала с целью переезда. Истица владеет домом открыто, считает его своей собственностью, несет затраты по его содержанию, обустраивает, производит ремонты, следит за тем, чтобы он не разрушался, оплачивает счета за электроэнергию. Ввиду отсутствия юридического собственника дома истец не может в полной мере осуществлять свои права по распоряжению им, в связи с чем, Чульмякова Л.А. обратилась в суд с данным иском, так как другого способа установить право собственности на жилой дом не имеется.

Ответчики Чульмякова В.В., Чульмякова С.В. в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются почтовые уведомления, возражений не представили.

Ответчики - администрация Нижнеингашского района Красноярского края, администрация Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

        Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав представителя истца, заслушав показания свидетелей У., А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

    В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что в спорном жилом доме зарегистрированы Чульмякова Л.А. с 18.07.2005 года, Чульмякова В.В. с 05.05.2010 года и Чульмякова С.В. с 25.05.2006 года, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной главой Тинского сельсовета.

По характеристикам объекта недвижимости, отраженным в техническом плане от 20.04.2019 года жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеет площадь 44,3 кв.м., материал стен – деревянные, год завершения строительства – 1960, дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании, показаний свидетелей следует, что Чульмякова Л.А. проживает в данном доме с 1997 года, т.е. около 21 года, имеет регистрацию по месту жительства, несет бремя содержания спорного дома в надлежащем состоянии за счет собственных средств, оформляет документы на дом; на другое место жительства никогда не переезжала. Помимо истца прав на дом более никто не заявляет.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю собственников спорного жилого помещения не имеется.

Из справки Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 25.04.2019 года, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества, отсутствуют.

Из справок администрации Нижнеингашского района и администрации Тинского сельсовета Нижнеингашского района следует, что спорный жилой дом на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Доказательств того, что в течение всего указанного времени какое-либо лицо предъявляло свои права на данное недвижимое имущество, либо проявляло к нему интерес как к своему собственному, - в деле нет, суду не представлено.

    Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного жилого дома не имеется.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Чульмякова Л.А. с 1997 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным, право на проживание в жилом доме оформила регистрацией по месту жительства, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчиков, иных лиц, отсутствуют; все это время Чульмякова Л.А. несет расходы по содержанию дома, следит за его надлежащим состоянием. Кроме, как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

    В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенного или оспариваемого гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на спорный объект недвижимости.

        Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

    исковые требования удовлетворить.

    Признать за Чульмяковой Л.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 44,3 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий