Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5442/2015 ~ М-4460/2015 от 23.07.2015

Гражданское дело №2-5442/2015

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2015 года

Ногинский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Матета А.И.,

При секретаре Редине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Е. И. к Индивидуальному предпринимателю Кузьминой Е. А. о признании агентского договора несостоявшимся и о возврате денежных средств, уплаченных в качестве аванса,

УСТАНОВИЛ:

Истец Орлова Е.И. обратилась в суд с иском к ИП Кузьминой Е. А. о признании агентского договора несостоявшимся и о возврате денежных средств, уплаченных в качестве аванса, обосновывая свои исковые требования следующим.

Орлова Е.И. ДД.ММ.ГГГГг. заключила агентский договор с индивидуальным предпринимателем Кузьминой Е. А. на оформление сделки купли-продажи двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>-9, <адрес>. Стоимость объекта составляет <данные изъяты>. Агент обязался подготовить все необходимые документы для оформления сделки купли-продажи объекта между покупателем и собственником объекта. Истцом был внесен аванс наличными в размере <данные изъяты>. Сделка купли-продажи объекта не состоялась ввиду предложенных истцу, но не приемлемых для нее, порядков расчета за квартиру. Таким образом, истец просила суд признать агентский договор от ДД.ММ.ГГГГг. несостоявшейся по вине индивидуального предпринимателя Кузьминой Е. А. ИНН <данные изъяты> и обязать индивидуального предпринимателя Кузьмину Е. А. вернуть истцу внесенный аванс в размере <данные изъяты>

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, дала суду объяснения аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик ИП Кузьмина Е.А. в судебном заседании иск Орловой Е.И. не признала, в обоснование возражений на иск пояснила, что ответчик полностью и добросовестно выполнил все условия договора, документы к сделки купли-продажи были подготовлены в полном объеме, порядок предлагаемых истцу расчетов за приобретаемую квартиру сторонами в агентском договоре не оговаривался. Подтверждением полноты исполнения агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ являются прилагаемые к настоящему возражению копии: агентского договора, договора купли продажи, передаточного акта, выписки из домовой книги и выписки из финансово­го лицевого счета. Отказавшись от оформления сделки купли-продажи с использованием услуг агента по заключенному договору без причин, прямо описанных в агентском договоре, истец нарушил условия п.2.2.1 и 2.2.2 агентского договора. В соответствии с условиями п.4.1, агентского договора в случае отказа истца от заключения договора купли-продажи, подготовленного ответчиком по агентскому договору, аванс в размере 50000 руб., полученный ответчиком, истцу не возвращается. Подтверждение истцом нарушения п.2.2.1 и 2.2.2 агентского договора и сам факт того, что квартира, для оформления которой ответчик собирал и готовил документы была приобретена истцом и в настоящее время истец проживает в указанной квартире.

Выслушав в судебном заседании объяснения истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 308 ГК РФ в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1-3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Из исследованных по делу доказательств судом установлено следующее.

Орлова Е.И. ДД.ММ.ГГГГг. заключила агентский договор с индивидуальным предпринимателем Кузьминой Е. А. на оформление сделки купли-продажи двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>-9, <адрес>. Стоимость объекта составляет <данные изъяты>. Агент обязался подготовить все необходимые документы для оформления сделки купли-продажи объекта между покупателем и собственником объекта. Истцом был внесен аванс наличными в размере <данные изъяты>. Сделка купли-продажи объекта не состоялась ввиду предложенных истцу, но не приемлемых для нее, порядков расчета за квартиру.

Таким образом, суд считает, что к данному договору следует применять положения регулирующие правоотношения сторон при заключении договора возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных.

В силу ст. 780 ГК РФ если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

В соответствии со ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Судом установлено, что в соответствии с п. 3.1.1. договора, истец Орлова Е.И. выплатила ответчику аванс в сумме 50000 руб.

В обоснование своих требований о возврате указанной суммы аванса истец Орлова Е.И. указывает на то, что порядок оплаты по договору купли-продажи квартиры истца не устроил, в связи с чем, договор не был заключен по вине ИП Кузьминой Е.А., то ИП Кузьмина Е.А. обязана возвратить ей сумму аванса. Однако, данные доводы истца суд не может принять во внимание, поскольку истцом не представлено доказательств того, что порядок расчета по договору сторонами оговаривался, и именно по вине агента не устроил истца.

При этом, суд также принимает во внимание следующие обстоятельства, а именно как пояснил в ходе судебного заседания сам истец, что ее супругом был заключен другой агентский договор в период действия спорного с третьим лицом направленный на отчуждение квартиры (которая являлась предметом по сорному агентскому договору) в ее собственность в нарушение пункта 2.2.1. Суд так же учитывает то обстоятельство, что данная квартира ДД.ММ.ГГГГг. истцом по договору купли-продажи все же была приобретена.

Таким образом, суд считает, что именно истец отказалась от заключения договора купли-продажи квартиры с помощью агента и поскольку истец в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГг., то требования истца о возврате денежных средств, уплаченных ей в виде аванса в размере <данные изъяты>. не основаны на законе.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Орловой Е.И. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Орловой Е. И. к Индивидуальному предпринимателю Кузьминой Е. А. о признании агентского договора несостоявшимся и о возврате денежных средств, уплаченных в качестве аванса отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московктй областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Ногинского городского суда

Московской области: А.И.Матета