Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-943/2011 ~ М-791/2011 от 16.09.2011

<данные изъяты>

Дело № 2-943/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2011 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., с участием адвоката Гордымова Р.А., при секретаре Милюковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татариновой Юлии Владимировны к ООО «ИСК «Сова-Холдинг» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Татаринова Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО «ИСК «Сова-Холдинг» о признании за ней права собственности на гаражный бокс № №, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование иска на то, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорный гаражный бокс, поскольку представленные ответчиком в регистрационную палату для регистрации права документы не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истицы-адвокат Гордымов Р.А., действующий в интересах истицы на основании ордера и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «ИСК «Сова-Холдинг» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства Общество извещено надлежащим образом, возражений не представлено (л.д. <данные изъяты>

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, в дело представлено заявление начальника Реутовского отдела Воловой А.А. о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления (л.д.<данные изъяты>).

Представитель третьего лица – ООО «Компания Веста» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Общество извещено надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией г. Реутова и ООО «ИСК «Сова-Холдинг» заключен договор № № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, испрашиваемого ООО «ИСК «Сова-Холдинг» под строительство многоэтажного гаража (л.д. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. ГУ ГАСН Администрации Московской области на имя ОАО «<данные изъяты>» выдано разрешение на выполнение Строительно-монтажных работ № № по строительству <данные изъяты> этажного гаражного комплекса по <адрес> (л.д. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» заключен договор соинвестирования строительства гаражного комплекса, по условиям которого генеральный инвестор - ОАО «<данные изъяты> обязался передать соинвестору - ОАО <данные изъяты>» <данные изъяты> гаражных боксов, номера которых обозначены в приложении к договору (л.д.20-23).

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор уступки прав требования, по условиям которого ОАО «<данные изъяты>» обязался передать новому кредитору право требования передачи гаражных боксов в строящемся гаражном комплексе в количестве <данные изъяты> единиц, указанных в приложении к договору (л.д. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Компания Веста» и Татариновой Ю.В. заключен договор № № переуступки прав требования на гаражный бокс, по условиям которого инвестор обязался построить и передать дольщику свои права на гаражный бокс №№, расположенный на <данные изъяты> этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №№ истец оплатила строительство гаражного бокса в сумме <данные изъяты>

Постановлением Главы города Реутова Московской области № 346-п от 21.07.2004г. утвержден акт приемочной о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта № № согласно которому предъявленный к приемке <данные изъяты> этажный гаражный комплекс <адрес> выполнен в соответствии с проектом, объект отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие (л.д. <данные изъяты>

Согласно извлечению из технического паспорта на нежилое помещение право собственности на гаражный бокс № №, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д. <данные изъяты>

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из положений п.1 ст.8 ГК РФ, согласно которым гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Истица получила право на спорный гаражный бокс на основании договора № № переуступки прав требования на гаражный бокс от ДД.ММ.ГГГГ года. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на гаражный бокс к ответчику или истице не имеется. Татариновой Ю.В. полностью выполнены обязательства перед ответчиком по оплате прав на гаражный бокс, что ответчиком не отрицается и подтверждается актом передачи-приема от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого истице передается право на оформление в собственность гаражный бокс № № (номер строительный) - № № (номер почтовый), площадью по внутреннему обмеру, согласно результатов ГУП МО «МОБТИ» - <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>). Права на гаражный бокс были переданы только истице, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на гаражный бокс не имеется.

Таким образом, суд считает, что спорная площадь фактически передана истице и с этого момента у нее возникает право собственности на спорное нежилое помещение.

То обстоятельство, что при строительстве гаражного комплекса застройщиком не были надлежащим образом оформлены документы, не может являться основанием для отказа истцу в реализации ее прав как собственника, предусмотренных статьей 218 ГК РФ, поскольку гаражный комплекс по указанному адресу принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, признав за Татариновой Ю.В. право собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Татариновой Юлии Владимировны к ООО «ИСК «Сова-Холдинг» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Татариновой Юлией Владимировной право собственности на гаражный бокс № № расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.

Судья: подпись

Копия верна: судья

Секретарь

<данные изъяты>

<данные изъяты>ь