Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1179/2021 ~ М-951/2021 от 28.06.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2021 года г. Самара

Судья Самарского районного суда г. Самары Теплова С.Н.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

с участием прокурора Черкасовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1179/2021 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Рыбас Т.И., Рыбас Н.С, об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, прекращении права собственности и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что Распоряжением первого заместителем Главы г.о. Самара от 10.05.2012 г. № 1659 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный многоквартирный дом включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017 г.» до 2025 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 года № 179. Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области. Постановлением Администрации г.о. Самара от 22.05.2020 г. № 396 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер №, а также изъять жилые помещения у правообладателей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.03.2021 г. Рыбас Т.И., Рыбас Н.С., являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно Отчету по определению рыночной стоимости указанного жилого помещения, общей площадью 113,7 кв.м, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 4 368 341 рублей. Указанная величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. Уведомление от 05.11.2020 г. года №, а также проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд направлены Департаментом г.о. Самара ответчикам, 04.06.2020 г. Однако ответчики до настоящего времени своего согласия с суммой возмещения за выкупаемое жилое помещение, за долю земельного участка, а также убытков не выразили.

С учетом изложенного, истец просил суд, изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у Рыбас Т.И., Рыбас Н.С. по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в том числе долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, за <данные изъяты> рублей.

Прекратить право собственности Рыбас Т.И., Рыбас Н.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

После выплаты денежной компенсации Рыбас Т.И., Рыбас Н.С. признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Рыбас Т.И., Рыбас Н.С.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара – Сергеева О.Н., действующая на основании доверенности от 14.04.2021 г., исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Рыбас Т.И., действующая за себя и в интересах Рыбас Н.С., на основании доверенности от 26.03.2020 г., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в части прекращения права собственности, выплаты компенсации, просили определить размер выкупной стоимости объектов недвижимого имущества в сумме, определенной судебной экспертизой.

Представитель третьего лица Управления МВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

Выслушав явившиеся стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом результатов судебной экспертизы, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Распоряжением первого заместителем Главы г.о. Самара от 20.02.2019 г. № 279 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.8).

Указанный многоквартирный дом включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017 г.» до 2025 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 года № 179 (л.д.7).

Постановлением Администрации г.о. Самара от 22.05.2020 г. № 396 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> имеющий кадастровый номер №, а также изъять жилые помещения у правообладателей, в том числе квартиру № (л.д. 9-11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.03.2021 г. Рыбас Т.И., Рыбас Н.С., являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Согласно справке от 12.05.2021 г., выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ», по спорному адресу зарегистрированы Рыбас Т.И., Рыбас Н.С. (л.д. 19).

В соответствии с ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление.

Согласно отчету № 126-О-2020/18 ООО «Республиканский центр оценки» по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 113,7 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила <данные изъяты> рублей (л.д.25-27).

Уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес ответчиков Рыбас Т.И., Рыбас Н.С., однако ответчик не выразил своего согласия на заключение соглашения (л.д.24).

Согласно положениям ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Установлено, что истцом соблюдена процедура уведомления ответчика о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома для государственных или муниципальных нужд.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С целью определения размера возмещения за изъятие жилого помещения, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок судом 16.07.2021 г. назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ГОСТ».

Согласно представленному заключению эксперта № 11315 от 16.08.2021 г., выполненному экспертом ООО «ГОСТ», сумма возмещения, подлежащего выплате в счет изъятия жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Рыбас Т.И. (1/2 доли), Рыбас Н.С. (1/2 доли), составляет <данные изъяты> рублей.

Рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли Рыбас Т.И., Рыбас Н.С. в праве общей долевой собственности –<данные изъяты> рублей.

Размер убытков собственникам жилого помещения Рыбас Т.И., Рыбас Н.С.., по адресу: <адрес> связанных с изъятием вышеуказанного объекта недвижимости в соответствии со ст. 32 ЖК РФ составляет <данные изъяты> рублей.

Сторонами возражений относительно выводов, изложенных в заключение эксперта, не представлено.

Заключение эксперта соответствует положениям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выполнено экспертом, имеющими высшее техническое образование, стаж работы по специальности 14 лет, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, выводы эксперта основаны на всестороннем изучении материалов гражданского дела, ответы на вопросы, постановленные судом мотивированны, подробны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению эксперта, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» и Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом всех собранных в ходе рассмотрения дела доказательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что изъятие жилого помещения путем выкупа не нарушает права и законные интересы ответчика, в связи с чем, заявленные требования в этой части подлежат удовлетворению на основании судебной экспертизы в общем размере 8 001 000 рублей.

Учитывая, что в данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, то после принятия решения о выкупе жилого помещения, право собственности ответчиков Рыбас Т.И., Рыбас Н.С. на жилое помещение подлежит прекращению.

С учетом изложенного, в силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию городской округ Самара.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской     Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у Рыбас Т.И., Рыбас Н.С. жилого помещения, в том числе стоимости доли в общей долевой собственности на земельный участок за <данные изъяты> рублей.

Прекратить право собственности Рыбас Т.И., Рыбас Н.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Снять Рыбас Т.И., Рыбас Н.С. с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда после выплаты денежной компенсации Рыбас Т.И., Рыбас ФИО20 является основанием для возникновения права муниципальной собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> у муниципального образования городской округ Самара.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.09.2021 г.

Председательствующий: