Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2021 (2-809/2020;) от 23.03.2020

Дело № 2-52/21

18RS0023-01-2019-000270-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2021 года                        г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республик в составе:

председательствующего судьи         Голубева В.Ю.,

при секретаре                Кузнецовой Н.В.

с участием

представителя истца, третьего лица Марфиной Т.Г. – адвоката Плотниковой И.Л.

представителя ответчика Армяниновой Г.М. – Кирьянова А.А. (по доверенности)

представителя ответчика ТСЖ «Комплекс-77» - Алексеева С.Г. (по доверенности)

третьего лица Марфиной Т.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вечтомова <данные изъяты> к председателю правления ТСЖ «Комплекс-77» Армяниновой <данные изъяты>, Ильиной <данные изъяты>, Журавлеву <данные изъяты>, Сухих <данные изъяты>, ТСЖ «Комплекс-77» Сергеевой <данные изъяты> об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Истец Вечтомов А.А. обратился в Сарапульский городской суд УР с иском к председателю правления ТСЖ «Комплекс-77» Армяниновой Г.М. об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Исковые требования мотивированы тем, что истце обладает правом собственности на квартиру 134, расположенную в доме по адресу: <данные изъяты>. Согласно протоколу от 21.11.2018, протоколу № 2 от 28.11.2018 собственниками помещений многоквартирного дома № <данные изъяты> по <данные изъяты> были проведены собрания в очно-заочной форме, в которых истец участвовал и голосовал против по вопросам повестки собрания. С решениями общего собрания полностью не согласен и считает их принятыми с нарушением норм жилищного законодательства. Его письменный запрос на предоставление протоколов проведения общего собрания для ознакомления был проигнорирован. Протокол № 2 от 28.11.2018 не был опубликован в полном объеме. Согласно выписке из протокола № 2 от 28.11.2018 в период с 11.11.2018 по 20.11.2018 так же было проведено собрание собственников, на котором истец голосовал против по всем вопросам повестки, а именно не согласен с расторжением всех договоров с ООО «Сарапульская управляющая компания». Истец как собственник помещения, понесет дополнительные расходы, связанные со сменой системы налогообложения, будут заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями – это долги за ЖКУ собственников, которые не платят, обязаны будут оплачивать остальные жители, соответственно и все штрафы, пени, неустойки от РСО. По второму вопросу извещения от 30.10.2018 о создании ИСН «<данные изъяты>» не было голосования, что подтверждается выпиской из протокола № 2 от 28.11.2018. Однако, от жителей МКД №<данные изъяты> стало известно, что председатель правления Армянинова Г.М. подала пакет документов по форме <данные изъяты> в Межрайонную ИФНС для внесения сведений о создании ТСН «<данные изъяты>», т.е. председателем правления было принято решение в одностороннем порядке о смене формы управления МКД, данная регистрация была приостановлена собственником квартиры № 42 МКД № <данные изъяты> Саламатовой С.А. на основании заявления о приостановлении регистрации ТСН «<данные изъяты> Так же Армяниновой Г.М. была направлена заявка в МУП г.Сарапула «Сарапульский водоканал» на заключение прямого договора холодного водоснабжения и водоотведения для общедомовых нужд, хотя МКД не исключен из реестра лицензий ООО «Сарапульская управляющая компания». В извещении о проведении общего собрания собственников помещений в период с 28.10.2018 до 06.11.2018 инициатором является <данные изъяты> собственник квартиры <данные изъяты>. В протоколе подведения итогов голосования от 21.11.2018 инициатором является Армянинова Г.М., собственник квартиры № <данные изъяты>, что не соответствует Приказу Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющих государственный жилищный надзор». Так же не соответствует повестка дня собрания в протоколе с извещением о проведении собрания, а именно изменено количество вопросов в нарушение п.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Просит признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников жилья многоквартирного дома № <данные изъяты> отображенные в протоколе от 21.11.2018, протоколе № 2 от 28.11.2018.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Сарапульская управляющая компания», Марфина Т.Г.

В качестве соответчиков к участию в деле привлечены Ильина Т.В., Журавлев В.Л., Сухих А.Л., ТСЖ «Комплекс-77», Сергеева С.И.

В ходе рассмотрения дела истцом были представлены дополнительные пояснения, согласно которым истец дополнил исковые требования требованием о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины и уточненное исковое заявление, согласно которому по первому собранию, проведенному в период с 28.10.2018 по 06.11.2018 нарушены сроки извещения о проведении общего собрания собственников, установленные ч.4 ст.45 ЖК РФ. Извещение было размещено на инфостендах 19.10.2018, проведение собрания было указано с 28.10.2018 по 06.11.2018, то есть за восемь дней. Сам текст извещения не соответствовал требованию законодательства и Уставу ТСЖ, а именно отсутствовала информация о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а так же место или адрес, где можно ознакомиться с информацией, отсутствовала информация о дате окончания приема решений (бюллетеней) собственников, время проведения данного собрания, место и адрес, куда должны передаваться такие решения. Текст извещения содержал пять вопросов на повестке дня, однако, получив бюллетень голосования, собственникам предлагалось проголосовать уже по трем вопросам, чем нарушена ч.2 ст.46 ЖК РФ. Изменив первоначальную повестку собрания, собственники по второму вопросу голосования выбирали правление ТСЖ в количестве 6 человек, хотя в п.14.2 Устава ТСЖ указано, что правление должно состоять из 5 человек. Кроме того, из числа избирающихся в правление было указано лицо, которое не является собственником помещения в МКД № <данные изъяты>, а именно <данные изъяты> квартира № <данные изъяты> По третьему вопросу повестки голосования собственники выбирали председателя правления ТСЖ, а именно Армянинову Г.М., собственника квартиры №<данные изъяты>. Согласно п.15.1 Устава ТСЖ председатель правления избирается из состава правления. Армянинова Г.М. не числилась в составе правления ТСЖ, а только лишь избиралась по второму вопросу голосования, результаты которого еще были неизвестны. Истец в голосовании по обозначенным вопросам голосовал против. Неверно произведен подсчет голосов. Согласно протоколу общего собрания собственником помещений в МКД от 21.11.2018 принадлежащая собственникам площадь помещений дома составляет 4853,5 кв.м., значит для кворума необходимо не менее 2426,75 кв.м., что составляет 50%. По данным протокола число голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 2515,89 кв.м, что составляет 51,84% голосов. НА самом деле число голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 3173,54 кв.м., что составляет 65,39% голосов. Голосовавшие: квартира №<данные изъяты> <данные изъяты> – 34,5 кв.м,; квартира № <данные изъяты> <данные изъяты> – 40,6 кв.м, квартира № <данные изъяты> <данные изъяты> – 34,6 кв.м, квартира № <данные изъяты> <данные изъяты> – 28,8 кв.м – не являются собственниками, итого 138,5 кв.м. Требованиям п.5.1 ст.48 ЖК РФ не соответствуют бюллетени №№ <данные изъяты> Администрации г.Сарапула, АО «СЭГЗ», итого 1118,85 кв.м не соответствуют требованиям законодательства. Следовательно (3173,54 кв.м – 138,5 кв.м – 1118,85 кв.м = 1916,19 кв.м) решение ничтожно.

По второму собранию собственников, проведенному в период с 11.11.2018 по 20.11.2018 в извещении о проведении собрания в числе инициаторов указана <данные изъяты>, квартира № <данные изъяты>, которая не является собственником. По пятому вопросу голосования о выборе правления ТСН она входила в состав избирающихся. В тексте извещения содержались вопросы повестки собрания, о создания ТСН в МКД № 77<данные изъяты> когда уже имеется ТСЖ, что является нарушением законодательства в силу п.1 ст.136 ЖК РФ. По седьмому вопросу голосования в состав счетной комиссии избиралась Теплякова И.И., квартира № <данные изъяты> которая не является собственником. Неверно произведен подсчет голосов. Так, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД от 28.11.2018 принадлежащая собственникам площадь помещений дома составляет 4798,4 кв.м, для кворума необходимо не менее 2399,20 кв.м, что составляет 50%. По данным протоколов число голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании 2785,35 кв.м, что составляет 58,05% голосов. На самом деле число голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 3070,65 кв.м, что составляет 63,99% голосов. В голосовании принимали участие лица, не являющиеся собственниками: кв.<данные изъяты> <данные изъяты>.; кв.<данные изъяты> <данные изъяты> – общей площадью 69,1 кв.м. Требованиям п.5.1 ст.48 ЖК РФ не соответствуют бюллетени №№ <данные изъяты>, Администрации г.Сарапула, АО «СЭГЗ» - общей площадью 888,40 кв.м. Следовательно, общее собрание собственников, которое проводилось в период с 11.11.2018 по 20.11.2018 неправомочно, так как 3070,65 кв.м - 69,1 кв.м - 888,40 кв.м = 2113,15 кв.м. – т.е. решение ничтожно.

Представителем ответчика Армяниновой Г.М. – Кирьяновым А.А. представлены письменные возражения, согласно которым истец ознакомился с документами 10.01.2019. Выписки из протокола были своевременно размещены на информационных досках ТСЖ. Неполнота повестки протокола № 2 от 28.11.2018 связано с отказом налогового органа в государственной регистрации. Истец воздержался от принятия решения о расторжении всех договоров с ООО «Сарапульская управляющая компания». Аналогичную позицию выразил истец и по вопросу создания ТСН «<данные изъяты>». Отказ в государственной регистрации ТСН не связан с подачей жителями письма о приостановке госрегистрации создания ТСН. Ответчиком в отношении протокола от 21.11.2018 должна выступать <данные изъяты> поскольку Армянинова Г.М. такого собрания не проводила и инициатором его проведения не выступала. Полагает, что в удовлетворении требований следует отказать.

Ответчиками Журавлевым В.Л., Ильиной Т.В., Сухих А.Л., Армяниновой Г.М., Сергеевой С.И., представителем ответчика ТСЖ «Комплекс-77» направлены ходатайства, содержащие заявления о применении сроков исковой давности в отношении заявленных истцом требований.

В судебное заседание не явились истец Вечтомов А.А., ответчики Армянинова Г.М., Ильина Т.В., Журавлев В.Л., Сухих А.Л., Сергеева С.И., представитель третьего лица ООО «Сарапульская управляющая компания», извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Вечтомова А.А., третьего лица Марфиной Т.Г. адвокат Плотникова И.Л. в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержала, привела доводы, аналогичные изложенным в иске. Суду пояснила, что кворум при проведении собраний отсутствовал. Собранием 28.11.2018 было создано новое товарищество, что противоречит требованиям закона. Истцу произошло двойное начисление платы за услуги ЖКХ. Кроме того, представила письменные возражения относительно применения срока исковой давности.

Представитель ответчика Армяниновой Г.М. Кирьянов А.А. в ходе рассмотрения дела пояснял, что в регистрации ТСН было отказано в связи с созданием ТСЖ. Права истца не нарушены. Срок исковой давности пропущен.

Представитель ТСЖ «Комплекс-77» Алексеев С.Г. в ходе рассмотрения дела поддержал доводы представителя ответчика Армяниновой Г.М. Кирьянова А.А. Полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Марфина Т.Г. в ходе рассмотрения дела суду пояснила, что по первому собранию была подмена извещений.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела истец Вечтомов А.А, является собственником жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, что следует из выписки из ЕГРН от 27.03.2018 года и сторонами не оспаривается.

В силу положений ч.1 ст.44 ЖК РФ (в редакцию на дату проведения оспариваемых собраний) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст.44.1 ЖК РФ (в редакцию на дату проведения оспариваемых собраний) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст.45. ЖК РФ (в редакцию на дату проведения оспариваемых собраний) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.46 ЖК РФ (в редакцию на дату проведения оспариваемых собраний) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.47 ЖК РФ (в редакцию на дату проведения оспариваемых собраний) в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.48 ЖК РФ (в редакцию на дату проведения оспариваемых собраний) правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу положений ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Разрешая требования истца относительно признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД № <данные изъяты>, оформленного протоколом от 21 ноября 2018 года, суд приходит к следующим выводам.

Из протокола подведения итого голосования на общем отчетном собрании собственников помещений в очно-заочной форме многоквартирного дома № <данные изъяты> от 21.11.2018 следует, что инициатором проведения общего собрания является Армянинова Г.М. Площадь помещений МКД составляет 4853,5 кв.м, из них муниципальной собственности 302,4 кв.м. В общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 2515,89 кв.м голосов, что составляет 51,84% от общего числа голосов всех собственников помещений.

Повестка собрания состоит из трех вопросов: 1. Избрать председателя, секретаря, членов счетной комиссии данного собрания; 2. О выборе правления товарищества собственников жилья; 3. О выборе председателя правления товарищества собственников жилья.

По первому вопросу повестки собрания проголосовали за - 1567,16 кв.м голосов, что составляет 62,29% голосов от принявших участие в голосовании, против – 504,90 кв.м голосов, что составляет 20,07% голосов от принявших участие в голосовании, воздержался – 443,83 кв.м голосов, что составляет 17,64% голосов от принявших участие в голосовании. Решение принято.

По второму вопросу повестки собрания проголосовали за – 1630,96 кв.м голосов, что составляет 64,83% голосов от принявших участие в голосовании, против – 492,70 кв.м голосов, что составляет 19,58% голосов от принявших участие в голосовании, воздержался – 392,23 кв.м голосов, что составляет 15,59% голосов от принявших участие в голосовании. Решение принято.

По третьему вопросу повестки собрания проголосовали за - 1560,20 кв.м голосов, что составляет 62,01% голосов от принявших участие в голосовании, против – 520,70 кв.м голосов, что составляет 20,70% голосов от принявших участие в голосовании, воздержался – 434,99 кв.м голосов, что составляет 17,29% голосов от принявших участие в голосовании. Решение принято.

По утверждению истца кворум при проведении общего собрания отсутствовал. Доводы истца ответчиками не опровергнуты. Доказательств наличия кворума, равно как и правильности подсчета голосов, суду не представлено.

Бюллетени собственников помещений в МКД с результатами голосования по вопросам повестки собрания в суд не представлены. Представленные ООО «Сарапульская управляющая компания» бюллетени собственников помещений при проведении общего собрания собственником помещений МКД, расположенного по адресу: <данные изъяты> в форме заочного голосования не содержат сведений о дате проведения общего собрания, дате их заполнения.

При этом суд, также, принимает во внимание, что перечень вопросов, выносимых на голосование, содержащийся в извещении о проведении общего собрания собственников помещений в доме по адресу: <данные изъяты>, отличается от повестки общего собрания, указанной в представленных ООО «Сарапульская управляющая компания» бюллетенях, что противоречит ч.5 ст.45 ЖК РФ.

Вместе с тем, в силу ч.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиками не представлено доказательств наличия кворума при проведении общего собрания собственников помещений в МКД № <данные изъяты>, оформленного протоколом от 21 ноября 2018 года. Суд лишен возможности самостоятельно произвести подсчет, поскольку ответчиками не представлены суду бюллетени для голосования, относящиеся к оспариваемому решению общего собрания.

Кроме того, вопросы о выборе правления товарищества собственников жилья и о выборе председателя правления товарищества собственников жилья, принятые на оспариваемом общем собрании, не относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, поскольку в силу п.3 ч.2 ст.145 ЖК РФ, пп.3 п.13.7 Устава ТСЖ «Комплекс-77» относятся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о ничтожности решения общего собрания собственников помещений в МКД № 77, <данные изъяты>, оформленного протоколом от 21 ноября 2018 года, как принятого при отсутствии необходимого кворума и по вопросам, не относящемуся к компетенции данного собрания.

Разрешая требования истца относительно признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД № <данные изъяты>, оформленного протоколом № 2 от 28.11.2018, суд приходит к следующим выводам.

Из протокола общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме по <данные изъяты> следует, что голосование проведено в очно-заочной форме. Очная часть 11.11.2018 с 19.00 до 20.00, заочная часть с 12.11.2018 по 20.11.2018.

Инициаторами проведения общего собрания являются Сергеева С.И., Армянинова Г.М., Ильина Т.В., Журавлев В.Л., Сухих А.Л.

Общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, составляет 4798,4 кв.м. Общее количество голосов собственников – 4798,4 кв.м. Число голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 2785,35 кв.м голосов, что составляет 58,05% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений.

Повестка собрания состоит из десяти вопросов: 1. Расторгнуть все договоры с ООО «Сарапульская управляющая компания», в т.ч. договор управления 29.12.2018; 2. Создать ТСН «<данные изъяты>»; 3. Утвердить устав ТСН, название, макет печати; 4. Передать управление МКД в ТСН «<данные изъяты> с 30.12.2018; 5. Выбрать правление ТСН в составе: Сергеева С.И., Армянинова Г.М., Журавлев В.Л., Сухих А.Л.; 6. Возложить обязанности за уплату госпошлины и регистрацию ТСН на Армянинову Г.М.; 7. Выбрать счетную комиссию в составе: Ильина Т.В., Теплякова И.И.; 8. Выбрать ревизором Сухих З.П.; 9. Информацию о предстоящих собраниях и результатах голосования вывешивать в местах общего пользования, в т.ч. в подъездах МКД; 10. Утвердить местонахождение юридического лица по адресу: <данные изъяты>

По первому вопросу повестки собрания проголосовали за – 1975,05 кв.м голосов, что составляет 70,91% от принявших участие в голосовании, против – 296,7 кв.м голосов, что составляет 20,07% от принявших участие в голосовании, воздержались – 513,6 кв.м голосов, что составляет 18,44% от принявших участие в голосовании. Решение принято.

По второму вопросу повестки собрания проголосовали за – 1946,95 кв.м голосов, что составляет 69,9% от принявших участие в голосовании, против – 360,40 кв.м голосов, что составляет 12,94% от принявших участие в голосовании, воздержались – 478,00 кв.м голосов, что составляет 17,16% от принявших участие в голосовании. Решение принято.

По третьему вопросу повестки собрания проголосовали за – 1911,95 кв.м голосов, что составляет 68,64% от принявших участие в голосовании, против – 360,40 кв.м голосов, что составляет 7,51% от принявших участие в голосовании, воздержались – 513,00 кв.м голосов, что составляет 18,42% от принявших участие в голосовании. Решение принято.

По четвертому вопросу повестки собрания проголосовали за – 1946,95 кв.м голосов, что составляет 69,90 % от принявших участие в голосовании, против – 360,40 кв.м голосов, что составляет 12,94% от принявших участие в голосовании, воздержались – 478,00 кв.м голосов, что составляет 17,16% от принявших участие в голосовании. Решение принято.

По пятому вопросу повестки собрания проголосовали за – 1870,15 кв.м голосов, что составляет 67,14% от принявших участие в голосовании, против – 416,40 кв.м голосов, что составляет 14,95% от принявших участие в голосовании, воздержались – 498,80 кв.м голосов, что составляет 17,91% от принявших участие в голосовании. Решение принято.

По шестому вопросу повестки собрания проголосовали за – 1807,45 кв.м голосов, что составляет 64,89% от принявших участие в голосовании, против – 444,50 кв.м голосов, что составляет 15,96% от принявших участие в голосовании, воздержались – 533,40 кв.м голосов, что составляет 19,15% от принявших участие в голосовании. Решение принято.

По седьмому вопросу повестки собрания проголосовали за – 2157,25 кв.м голосов, что составляет 77,45% от принявших участие в голосовании, против – 444,50 кв.м голосов, что составляет 15,96% от принявших участие в голосовании, воздержались – 183,6 кв.м голосов, что составляет 6,59% от принявших участие в голосовании. Решение принято.

По восьмому вопросу повестки собрания проголосовали за – 2192,15 кв.м голосов, что составляет 78,70% от принявших участие в голосовании, против – 444,50 кв.м голосов, что составляет 15,96% от принявших участие в голосовании, воздержались – 148,70 кв.м голосов, что составляет 5,34% от принявших участие в голосовании. Решение принято.

По девятому вопросу повестки собрания проголосовали за – 2389,15 кв.м голосов, что составляет 85,78% от принявших участие в голосовании, против – 205,00 кв.м голосов, что составляет 7,36% от принявших участие в голосовании, воздержались – 191,20 кв.м голосов, что составляет 6,86% от принявших участие в голосовании. Решение принято.

По десятому вопросу повестки собрания проголосовали за – 2150,75 кв.м голосов, что составляет 77,22% от принявших участие в голосовании, против – 380,70 кв.м голосов, что составляет 13,67% от принявших участие в голосовании, воздержались – 253,90 кв.м голосов, что составляет 9,12% от принявших участие в голосовании. Решение принято.

Таким образом, из поставленных на голосование вопросов следует, что оспариваемое решение общего собрания проводилось в целях создания ТСН в МКД по ул.Гончарова, 77, к.1 г.Сарапула.

Вместе с тем, в указанном МКД ранее уже создано ТСЖ «Комплекс-77», которое зарегистрировано в ЕГРЮЛ 19.08.2009 с присвоением ОРГН <данные изъяты>. Устав ТСЖ «Комплекс-77» утвержден собранием собственников помещений в МКД, протокол № 1 от 19 июня 2009 года. ТСЖ «Комплекс-77» является действующим юридическим лицом. Указанные обстоятельства подтверждаются как Уставом ТСЖ «Комплекс-77», так и сведениями из ЕГРЮЛ.

Решением Межрайонной инспекции ФНС № 11 по УР №19839А от 06.12.2018 было отказано в государственной регистрации ТСН «Гончарова, 77 к.1», поскольку согласно сведениям ЕГРЮЛ по указанному адресу зарегистрировано ТСЖ «Комплекс-77», ИНН <данные изъяты>, ОРГН <данные изъяты> от 19.08.2009.

Согласно п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ч.1 ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Таким образом, создание нового товарищества в МКД при наличии уже существующего и действующего товарищества противоречит основам правопорядка, поскольку это прямо запрещено, исходя из смысла ч.1 ст.136 ЖК РФ.

По изложенным основаниям суд приходит к выводу о ничтожности решения общего собрания собственников помещений в МКД № 77, корпус 1 по ул.Гончарова г.Сарапула, оформленного протоколом № 2 от 28.11.2018, как противоречащего основам правопорядка.

Оснований для применения срока давности обращения в суд с иском суд не усматривает.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истец обратился в суд с иском 05 февраля 2019 года, то есть в пределах шести месяцев с даты составления протоколов оспариваемых общих собраний.

При этом, ч.6 ст.46 ЖК РФ в отличие от положений п.1 ст.200 ГК РФ связывает начало течения срока давности исключительно со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

При изложенных обстоятельствах, дата привлечения к участию в деле каждого из соответчиков не имеет значения.

Таким образом, исковые требования Вечтомова А.А. к председателю правления ТСЖ «Комплекс-77» Армяниновой Г.М., Ильиной Т.В., Журавлеву В.Л., Сухих А.Л., Сергеевой С.И. подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения требований к ТСЖ «Комплекс-77» суд не усматривает, поскольку исходя из оспариваемых решений каких-либо нарушений прав истца со стороны ТСЖ «Комплекс-77» не усматривается.

С учетом изложенного, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков Армяниновой Г.М., Ильиной Т.В., Журавлева В.Л., Сухих А.Л., Сергеевой С.И. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. в равных долях по 60 руб. с каждого. Факт несения указанных расходов подтверждается чек-ордером от 04.02.2019.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Вечтомова <данные изъяты> к председателю правления ТСЖ «Комплекс-77» Армяниновой <данные изъяты>, Ильиной <данные изъяты>, Журавлеву <данные изъяты>, Сухих <данные изъяты>, Сергеевой <данные изъяты> об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительными решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> проводившихся в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от 21 ноября 2018 года и протоколом № 2 от 28 ноября 2018 года.

В удовлетворении исковых требований к ТСЖ «Комплекс-77» отказать.

Взыскать с Армяниновой <данные изъяты>, Ильиной <данные изъяты>, Журавлева <данные изъяты>, Сухих <данные изъяты> Сергеевой <данные изъяты> в пользу Вечтомова <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. в равных долях – по 60 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Сарапульский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2021 года.

Судья                      В.Ю.Голубев