Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-856/2021 ~ М-802/2021 от 24.06.2021

Дело № 2-856/2021 (10RS0016-01-2021-002935-73)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сегежа                             2 августа 2021 года

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Скрипко Н.В.,

при секретаре Романовой К.В.,

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания «Дом» Дьячук А.А., действующей на основании доверенности,

ответчика Сосновой (Чистиковой) М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом» к Сосновой (Чистиковой) М.Н. об обязании совершить определенные действия, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику по тем основаниям, что последняя является собственником квартиры <...> в ... Республики Карелия. Управляющей компанией в отношении спорного жилого дома является истец, что подтверждается записью, содержащейся в реестре лицензий государственного комитета РК по строительству, жилищному и дорожному надзору в сети интернет. Являясь управляющей организацией, истец выполняет работы по восстановлению системы холодного водоснабжения в доме <...> в г. Сегеже путем замены стояка холодного водоснабжения в квартирах 4, 8, 12, 16 и 20, для чего необходим доступ в жилое помещение, ответчик же на направленные в ее адрес предписания не реагирует. Принимая во внимание нормы действующего законодательства, обязывающие собственника жилого помещения беспрепятственно обеспечивать доступ в жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций МКД и устранения аварий на этих коммуникациях, просили суд обязать Чистикову М.Н. предоставить доступ в спорное жилое помещение для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения в доме <...> в г. Сегжее, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Представитель истца заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что по имеющейся у нее информации, с ответчиком связывался мастер неоднократно по поводу согласования дня проведения работ, но ни к какому результату они не пришли, выход на место так и не состоялся. Так как на этажах выше в квартирах воды нет длительное время, считала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Соснова (Чистикова) М.Н. заявленные требования признала, дополнительно пояснила, что у нее в ванне положена плитка, так как она не знает как именно ее нужно демонтировать, она хотела бы чтобы к ней сначала пришел мастер и все объяснил, однако из управляющей организации к ней до настоящего времени никто не пришел.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В судебном заседании установлено, что общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме ... в г. Сегеже Республики Карелия было принято решение об управлении спорным жилым домом через управляющую организацию ООО «Управляющая компания «Дом».

1 мая 2018 года между истцом и собственниками жилых помещений был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая организация от своего имени и за счет собственников помещений за плату осуществляет управление многоквартирным домом, которое включает в себя оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома: согласно перечню работ, утвержденному на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме и осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Разделом 3 договора управления предусмотрены, в том числе обязанности управляющей организации, куда входит:

- выполнять все работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества, приведенные в приложении № 2 к настоящему договору и предоставлять коммунальные услуги, приведенные в приложение № 3 в установленном настоящем договоре порядке (п. 3.1.2 договора).

К обязанностям собственника помещений в многоквартирном доме, в том числе относится:

- поддерживать надлежащее состояние помещения, а также помещений общего пользования в МКД, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические требования, соблюдать права и законные интересы соседей в соответствии с Приложением № 1 к настоящему договору (п. 3.3.5 договора управления)

- допускать в заранее согласованное время в помещение представителей УО или уполномоченных лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, настоящим договором управления. При этом доступ в помещение для ликвидации аварии должен быть обеспечен собственником и лицами, занимающим помещение, в любое время суток (п. 3.3.10 договора управления).

Из приложения № 2 к договору следует, что в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД входит, в том числе проверка исправности, техническое обслуживание системы ХВС, водоотведения (п. 5 приложения).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12 июля 2021 года подтверждается тот факт, что собственником жилого помещения №... в доме <...> (кадастровый номер №...) является Чистикова М.Н. на основании договора купли-продажи от 7 ноября 2014 года.

Согласно заявлению Н., последняя обратилась с требованием о замене стояка холодной воды в жилом доме ... в г. Сегеже Республики Карелия.

В соответствии с договором подряда от 19 февраля 2021 года, заключенного между истцом и ООО «Сегежский жилищно-коммунальный сервис», последний обязался выполнить все работы по замене стояка ХВС (квартиры 4, 8, 12, 16 и 20) в доме ... в г. Сегеже за счет средств, собранных за содержание и текущий ремонт. Согласно п. 3.1 договора срок выполнения работ обозначен с 19 февраля по 19 марта 2021 года.

Из акта от 26 февраля 2021 года следует, что в квартире ... в г. Сегеже требуется произвести замену стояка холодного водоснабжения в квартирах 4, 8, 12, 16 и 20. Произвести данные работы подрядной организации ООО «СЖКС» не представляется возможным в связи с отказом собственника квартиры ... предоставить доступ к стояку холодного водоснабжения (стояк защит плитками и собственник демонтировать плитку отказывается).

12 марта 2021 года в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения, с указанием контактных данных для согласования времени и даты предоставления доступа в квартиру. Факт получения указанного извещения подтверждается почтовым уведомлением от 19 марта 2021 года.

Актом от 27 мая 2021 года подтверждается, что ответчик доступ в жилое помещение в указанный день не предоставила.

Из акта о заключении брака № №... года от ХХ.ХХ.ХХ. следует, что Чистикова М.Н. вступила в брак с С., в связи с чем последняя сменила фамилию на «Соснова».

На основании изложенного суд приходит к выводу, что Соснова (Чистикова) М.Н. является собственником спорного жилого помещения, на законные требования ООО «УК «Дом» не отвечает, доступ в жилое помещение ... в г. Сегеже не предоставляет, в связи с чем заявленные требования суд находит законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины, в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 100, 194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом» удовлетворить.

Обязать Соснову (Чистикову) М.Н. предоставить доступ в квартиру ... в г. Сегеже Республики Карелия (кадастровый номер №...) для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения в многоквартирном доме ... в г. Сегеже Республики Карелия.

Взыскать с Сосновой (Чистиковой) М.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелии в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                             Н.В. Скрипко

Решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено 6 августа 2021 года.