Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4008/2019 ~ М-3451/2019 от 09.08.2019

дело № 2-4008/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Камышановой А.Н.,

при секретаре Сафаровой Л.В.,

с участием представителя истца ООО «Фонд недвижимости» Руденко Д.А., ответчика Шуваловой В.А., ее представителя Ткаченко В.В., помощника прокурора Шляховой М.А.,

1 октября 2019 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ООО «Фонд недвижимости» к Шувалову Д.Г., Шуваловой В.А., Шувалову Г.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ

ООО «Фонд недвижимости» обратилось в суд с иском к Шувалову Д.Г., Шуваловой В.А., Шувалову Г.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, в обоснование требований указав, что на основании Договора купли-продажи арестованного имущества ООО «Фонд недвижимости» является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако, в настоящее время в указанной квартире проживают Шувалов Д.Г., Шувалова В.А., Шувалов Г.И., отказавшиеся добровольно выселиться из квартиры. Наличие лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, не позволяет истцу произвести реализацию объекта недвижимости в порядке, предусмотренном действующим законодательством. ООО «Фонд недвижимости» просит суд признать Шувалова Д.Г., Шувалову В.А., Шувалова Г.И. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета; а также выселить их из указанной квартиры; взыскать с ответчиков понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, <...>

Ответчики Шувалову Д.Г., Шувалову Г.И. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик Шувалова В.А. в судебном заседании исковые требования признала в части, пояснив, что <...>

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал своего доверителя, указал, что ответчики воспользовались своим правом и обжаловали торги, однако, решением суда в удовлетворении исковых требований было отказано. В настоящее время подана кассационная жалоба. Не отрицал, что требования истца законны, но исходя из времени года, погодных условий, возраста ответчиков, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения.

Прокурор в суде считала, что заявленные требования обоснованные и подлежат удовлетворению, законных оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда не имеется.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Аналогичные права закреплены ст.209 ГК РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положением ч.1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ООО «Фонд недвижимости» является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.4-5).

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано "."..г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что также подтверждается копией выписки из ЕГРН.

Основанием приобретения спорного жилого помещения явился договор купли-продажи арестованного имущества №... от "."..г..

В судебном заседании установлено, что указанная сделка – договор купли-продажи арестованного имущества от "."..г. оспаривалась Шуваловым Г.И., однако, в настоящее время не признана недействительной.

Согласно справке ТСЖ «Новый дом» от "."..г. в спорном жилом помещении – квартире, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: с "."..г. Шувалов Г.И., "."..г. года рождения, с "."..г. Шувалова В.А., "."..г. года рождения, с "."..г. Шувалов Д.Г., "."..г. года рождения.

Для осуществления прав собственника истцом направлялось в адрес ответчиков требование об освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета (л.д.9,10,11,12).

В судебном заседании не оспаривалось, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> проживают: Шувалов Д.Г., Шувалова В.А. и Шувалов Г.И..

Таким образом, ответчики препятствуют истцу в осуществлении своих прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Кроме того, с переходом права собственности на спорную квартиру право пользования ею проживающих в ней лиц прекратилось.

Учитывая, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суд считает, что имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

В силу ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ, п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Из содержания ч.3 ст.1 ЖК РФ следует, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Поскольку у ответчиков отсутствуют какие-либо права на спорный объект недвижимости, в добровольном порядке из спорного жилого помещения ответчики не выселяются, то заявленные исковые требования о выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части выселения Шувалова Д.Г., Шуваловой В.А. и Шувалова Г.И..

В соответствии с частью 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Суд находит целесообразным для исполнения решения суда определить срок, в течение которого решение суда в части выселения должно быть исполнено по "."..г. (окончания отопительного сезона). При предоставлении отсрочки исполнения суд учитывает тяжелое материальное положение ответчиков, наступления холодного время года, пенсионный возраст Шуваловой В.А., Шувалова Г.И.

Довод истца о том, что размер пенсии и иного дохода ответчиков достаточен для аренды жилья не может являться основанием для отказа в предоставлении отсрочки исполнения, так как выселение из жилых помещений в зимний период не законен.

Довод о несении расходов по владению жильем также не является основанием для отказа в отсрочки решения суда, так как не лишает истца права взыскания понесенных убытков с ответчиков.

Согласно пункту 128 раздела III приложения к Приказу ФМС от 11 сентября 2012 года № 288 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики признаны судом утратившими право пользования спорным жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствие с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

При подаче иска ООО «Фонд недвижимости» уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г. (л.д.13). Суд считает, что с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 6000 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть по 2000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Признать Шувалова Г.И., "."..г. года рождения, Шувалову В.А., "."..г. года рождения, Шувалова Д.Г., "."..г. года рождения утратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Шувалова Г.И., "."..г. года рождения, Шувалову В.А., "."..г. года рождения, Шувалова Д.Г., "."..г. года рождения из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Шувалова Г.И., "."..г. года рождения, Шуваловой В.А., "."..г. года рождения, Шувалова Д.Г., "."..г. года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Шувалова Г.И., Шуваловой В.А., Шувалова Д.Г. по "."..г.

Взыскать с Шувалова Г.И., Шуваловой В.А., Шувалова Д.Г. государственную пошлину в пользу ООО «Фонд недвижимости» в размере 6 000 рублей, то есть по 2 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.Н. Камышанова

Справка: мотивированное решение изготовлено 7 октября 2019 года

Судья:          А.Н. Камышанова