Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2022 (2-1311/2021;) ~ М-2053/2021 от 21.12.2021

Дело № 2-100/2022 (2-1311/2021)

03RS0037-01-2021-003004-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Толбазы                                 18 января 2022 г.

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ахметова Р.Р., при секретаре Нигматуллиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Анатолия Юрьевича к администрации муниципального района Аургазинский район РБ, администрации сельского поселения Семенкинский сельский совет муниципального района Аургазинский район РБ о признании договора заключенным и о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Иванов А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района <адрес> РБ, администрации сельского поселения Семенкинский сельский совет муниципального района <адрес> РБ о признании договора заключенным и о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК «Заря» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда РБ, заключен договор купли-продажи №, на основании которого истец приобрел право собственности на нежилое здание-МТМ (литера: А, А1, А2, А3, А4, А5), общей площадью 801,8 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>. Стоимость здания составила 20000 руб. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данный объект передан продавцом истцу. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, денежные средства в размере 20000 руб. внесены в кассу СПК «Заря». В ДД.ММ.ГГГГ г. на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства СПК «Заря» ликвидировано. Просит признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым Анатолием Юрьевичем и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Заря» о купле-продаже нежилого здания МТМ (литера: А, А1, А2, А3, А4, А5), общей площадью 801,8 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, заключенным; признать право собственности за Ивановым Анатолием Юрьевичем на нежилое здание МТМ (литера: А, А1, А2, А3, А4, А5), общей площадью 801,8 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: РБ, <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд учитывает, что закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать этих лиц о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив сторонам возможность явиться в суд и защитить свои права.

При таком положении в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, ввиду надлежащего извещения о дне рассмотрения дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым А.Ю. и СПК «Заря» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда РБ, заключен договор купли-продажи №, на основании которого истец приобрел объект недвижимого имущество, здание МТМ, РБ, <адрес>, за 20000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Иванов А.Ю. внес в кассу СПК «Заря» денежные средства в размере 20000 руб., за покупку здания МТМ.

В соответствии с актом приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Заря» в лице конкурсного управляющего ФИО4 передал, а Иванов А.Ю. принял объект недвижимого имущество, здание МТМ, расположенное по адресу: РБ, <адрес>.

Постановлением администрации сельского поселения Семенкинский сельский совет муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ вновь образованному земельному участку с кадастровым номером № на территории сельского поселения Семенкинский сельсковет присвоен адрес: РБ, <адрес>.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание по адресу: РБ, <адрес>, инвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости состоит из литера А –МТМ, общей площадью 521 кв.м., литера А1-нежилые помещения, общей площадью 33,6 кв.м., литера А2-нежилые помещения, общей площадью 39,7 кв.м., литера А3-нежилые помещения, общей площадью 75,2 кв.м., литера А4-нежилые помещения, общей площадью 98,3 кв.м., литера А5-нежилые помещения, общей площадью 34,0 кв.м.

СПК «Заря» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

В органах Росреестра отсутствуют сведения о наличии прав на объект недвижимости: здание, площадью 801,8 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 ст. 4 и ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Федерального закона. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего имущества после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Пункт 3 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании статьи 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Законом не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. При этом иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, в случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества, до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления. При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество, принимая во внимание правила пункта 2 статьи 6 Закона, покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретение у него недвижимого имущество и наличие законных оснований для перехода этого права к самому покупателю.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Иванова Анатолия Юрьевича к администрации муниципального района <адрес> РБ, администрации сельского поселения Семенкинский сельский совет муниципального района <адрес> РБ о признании договора заключенным и о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Иванова Анатолия Юрьевича удовлетворить.

Признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ивановым Анатолием Юрьевичем и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Заря» о купле-продаже нежилого здания МТМ (литера: А, А1, А2, А3, А4, А5), общей площадью 801.8 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, заключенным.

Признать право собственности за Ивановым Анатолием Юрьевичем на нежилое здание МТМ (литера: А, А1, А2, А3, А4, А5), общей площадью 801,8 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: РБ, <адрес>.

Разъяснить, что ответчики вправе подать в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья                                        Р.Р.Ахметов