Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2015 (2-181/2014;) ~ М-156/2014 от 02.12.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ п.Пушкинские Горы

    Пушкиногорский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи - Евдокимова В.И.,

при секретаре - Веселовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Петровой В.А. и Петрова Г.О. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Победа» о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Петрова В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Победа» о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 77 м2, 1983 года постройки, расположенный по адресу: д<адрес> Пушкиногорского района Псковской области.

    В обоснование иска указала, что в 1992 году, ей как работнику ТОО «Победа», правопреемнику колхоза «Победа», был предоставлен виброкирпичный, одноквартирный, жилой дом в д.<адрес>. Жилой дом номера не имеет. С ДД.ММ.ГГГГ она была прописана и постоянно проживала в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи, она приобрела в СПК «Победа», указанный жилой дом за <данные изъяты> рублей и данную сумму внесла в кассу СПК. Обратившись после подписания договора купли-продажи в Федеральную службу Росреестра, ей там пояснили, что у СПК «Победа» нет правоустанавливающих документов на жилой дом, и ей будет отказано в государственной регистрации договора купли-продажи. Также пояснили, что необходимы документы СПК «Победа» подтверждающие, что данный жилой дом передавался из колхоза «Победа» в ТОО «Победа, а затем в СПК «Победа», при проведении реорганизации. Данные документы ответчиком для государственной регистрации перехода права собственности, предоставлены не были. Считает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, само по себе не может служить основанием для признания сделки не состоявшейся (недействительной).

    По ходатайству истицы, в качестве соистца по данному делу, судом допущен Петров Г.О., являющийся супругом истицы.

    В судебном заседании истцы уточнили исковое требование и просили признать за ними право совместной собственности на указанный жилой дом, поскольку он приобретен в браке, и соответственно, является их совместной собственностью.

    Представитель ответчика Блинков Ю.Р. в судебном заседании исковое требование истцов признал полностью, подтвердив факт заключения договора купли-продажи жилого дома с истицей, а также указал, что момент заключения договора жилой дом принадлежал СПК «Победа» как правопреемнику ТОО «Победа», который в свою очередь являлся правопреемником колхоза «Победа», которым и был построен данный дом и состоял на его балансе.

    Третье лицо Голуб А.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требования истцов, указав, что жилой дом, в котором проживают истцы, расположен на земельном участке, принадлежащем ему и истице на праве общей долевой собственности, по ? доли у каждого, и эти доли у них не выделены, в связи с чем, его дом и дом истцов, фактически расположены на одном земельном участке.

    Суд, заслушав истцов, представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, считает исковое требование Петровой В.А. и Петрова Г.О. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), Петрова В.А. купила у СПК «Победа», в лице председателя Блинкова Ю.Р., одноэтажный жилой <адрес>, 1983 года постройки, общей площадью 77 м2, со стенами из виброкирпичных блоков, расположенный в д.<адрес> за <данные изъяты> 000 рублей.

    Во исполнение условий договора истицей была уплачена указанная сумма, о чем свидетельствуют квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 9).

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» А. и кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 26-27), одноэтажный, кирпичный, жилой <адрес>, 1983 года постройки, общей площадью 77 м2, с кадастровым номером №, в д.<адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, в границах, определенных по координатам характерных точек контура здания.

Согласно инвентарной карточке № учета основных средств колхоза «Победа» (л.д. 28), жилой блочный <адрес> д.<адрес>, введен в эксплуатацию в августе 1983 года.

Как следует из решения Псковского областного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № и приложения № к данному решению, д.<адрес> объединена с д<адрес> сельсовета Пушкиногорского района и исключена из учетных данных административно-территориального деления области.

Исходя из справки Администрации сельского поселения «Полянская волость» Пушкиногорского района от ДД.ММ.ГГГГ № №, жилой дом Петровой В.А. в д.<адрес> имеет номер № а ранее имел номер №

СПК «Победа» является правопреемником ТОО «Победа», которое, в свою очередь, являлось правопреемником колхоза «Победа», что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания колхозников колхоза «Победа», решением малого Совета Пушкино-Горского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и Уставом СПК «Победа», зарегистрированного в МИФНС № по Псковской области ДД.ММ.ГГГГ под номером №

Согласно счету № учета жилых домов и журналу амортизации жилых домов СПК «Победа», жилой дом Петровых в д.<адрес>, по настоящее время учтен на балансе СПК «Победа».

Из данных документов следует, что жилой <адрес> д.<адрес>, состоявший на учете основных средств колхоза «Победа» и жилой <адрес> в д.<адрес>, в котором проживают истцы, является одним и тем же домом, и данный дом принадлежал СПК «Победа» на праве собственности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между СПК «Победа» и Петровой В.А. был заключен договор купли-продажи, предметом которого являлся одноэтажный, кирпичный, жилой <адрес>, 1983 года постройки, общей площадью 77 м2, с кадастровым номером №, в д.<адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Факт заключения договора сторонами не оспаривается.     

Согласно ч.1 ст.34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Поскольку жилой дом был приобретен Петровой В.А. в браке, на что указали истцы и подтверждается свидетельством о заключении брака I-ДО № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Отделом ЗАГС <адрес>, актовая запись № №, следовательно, он является их совместной собственностью.

    В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.     

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, в ее взаимосвязи с ч.1 ст.551 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на указанный жилой дом за СПК «Победа» не было зарегистрировано в Едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Поскольку в настоящее время у СПК «Победа» отсутствуют необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности, истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом. Поэтому, признание права собственности на жилой дом необходимо истцам, как добросовестным приобретателям, для последующей государственной регистрации права собственности и дальнейшего владения, пользования и распоряжения этим жилым домом, согласно ст.17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст.209 ГК РФ.

При данных обстоятельствах исковое требование истцов законного, обоснованно и поэтому подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Петровой В.А. и Петрова Г.О. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Победа» о признании за ними права совместной собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Петровой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> и Петрова Г.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д.<адрес>, право совместной собственности на одноэтажный жилой <адрес>, 1983 года постройки, общей площадью 77 м2, с кадастровым номером №, расположенный в д.<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в границах, определенных по координатам характерных точек контура здания, согласно техническому плану здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия, через Пушкиногорский районный суд Псковской области.        

Судья: