Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3715/2021 ~ М-3197/2021 от 20.05.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково <адрес> «17» августа 2021 года

Щёлковский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре                 судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации <адрес>-<адрес> об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в городской суд с иском к ответчику Администрации <адрес> об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

В обосновании требований указано, что истец на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на имя ФИО1, была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>., постоянно проживала в указанной квартире, несла бремя ее содержания. Вместе с тем с истцом не был заключен договор социального найма на данную квартиру по причине отсутствия собственника жилого помещения. Ранее жилой <адрес> являлся ведомственным и принадлежал <адрес> колбасной фабрикеДД.ММ.ГГГГ году преобразованной                            в ОАО <адрес> экспериментальный мясоперерабатывающий завод».                            В ДД.ММ.ГГГГ году указанное Общество ликвидировано, сведений о собственнике дома              не имелось.

Решением <адрес> городского суда <адрес> по делу                      № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> был признан объектом муниципальной собственности <адрес> <адрес>, также суд обязал Администрацию <адрес> муниципального района включить жилой дом в реестр объектов муниципальной собственности.

На основании вышеуказанного решения и Постановления Администрации            № от ДД.ММ.ГГГГ, зданию присвоен кадастровый №, изменен адрес на: <адрес>, <адрес> <адрес>

В настоящий момент в паспорте истца в разделе «Место жительства» указан адрес регистрации: <адрес> <адрес> <адрес>.

Для получения регистрации по присвоенному дому адреса <адрес>, <адрес> истцу необходимо представить в орган, осуществляющий регистрацию по месту жительства, договор социального найма жилья, однако ответом Администрации <адрес>-<адрес> в заключении договора социального найма отказано.

Истец просит суд признать отказ Администрации <адрес> в заключении с истцом договора социального найма жилья не законным и обязать указанную Администрацию заключить с истцом договор социального найма жилья по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, <адрес>.

Истец в судебном заседании доводы иска поддержала в полном объеме и просила его удовлетворить.

Представитель <адрес>-<адрес> по доверенности ФИО4 иск не признал, сообщив, что Администрация вынесла решение по спору, отказав истице в заключении договора социального найма.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Щёлковское», которое своего представителя в судебное заседание не направило.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы, приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в суде.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с требованиями ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с требованиями п. 3 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно материалам дела, ФИО1 на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирована по адресу: <адрес>, Щёлковский р-на, <адрес> фабрики, <адрес>.

Указанные сведения внесены в паспорт истицы в графу «место жительства».

ДД.ММ.ГГГГ истца вступила в брак и сменила фамилию на «ФИО2».

Решением Щёлковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Щёлковский район, <адрес> был признан объектом муниципальной собственности Щёлковского <адрес>.                          Этим же решением суд обязал Администрацию Щелковского муниципального района включить жилой дом в реестр объектов муниципальной собственности.

Постановлением Администрации Щёлковского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому с кадастровым                    №, находящемуся в <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, Щёлковский муниципальный район, с.<адрес>А; номера квартир оставлены без изменения.

Территориальная структура Щёлковского муниципального района <адрес> изменена в связи с изданием <адрес> №-ОЗ «Об объединении городского поселения Свердловский, сельского поселения Анискинское Щёлковского муниципального района с городским округом Лосино-Петровский и внесении изменений в некоторые законы <адрес> о статусе и границах муниципальных образований <адрес>», которым <адрес> отнесен к ведомственному управлению Администрации г.о. Лосино-<адрес>.

В период вселения ФИО1 (после брака ФИО2) О.А. в жилое помещение действовал Жилищный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей и других родственников, которые приобретают равное с ним право пользования жилым помещением, если являются или признаются членами его семьи и если при их вселении не было заключено иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

С ДД.ММ.ГГГГ введен в действий Жилищный кодекс РФ. Указанные положения статей, аналогичны положениям ст.ст. 69, 70 ЖК РФ.

В соответствии со статьями 50, 53, 54 ЖК РСФСР, аналогичных по содержанию статей 49, 61, 69, 70 ЖК РФ, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии                              с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с требованиями статей 15, 16 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

В соответствии с требованиями ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В судебном заседании установлено и подтверждено письменными материалами, что законность вселения истицы в спорное жилое помещение, нашла своё подтверждение, в том числе с учетом постоянной регистрации по месту жительства, внесением платы за пользование жильем и коммунальными услугами, что ответчиком не оспаривается.

Суд приходит к выводу, что истец длительное время занимает вышеуказанное жилое помещение, надлежащим образом исполняет обязанности по содержанию жилого помещения. С момента вселения истицы в жилое помещение и последующего проживания в нем более тридцати лет, факт проживания не оспаривался, вопрос о выселении из квартиры не ставился. Доказательств самовольного занятия жилого помещения суду не представлено. В связи с чем, указанные обстоятельства свидетельствуют о признании собственником жилого фонда права пользования истца занимаемым жилым помещением.

При указанных обстоятельствах суд считает, что истец приобрела право пользования жилым вышеуказанным помещением и право на заключение с ней договора социального найма.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию г.о. Лосино-<адрес> заключить договор со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, г.о. Лосино-Петровский, с.<адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме в Московский областной суд через Щёлковский городской суд <адрес>.

Судья подпись А.А. Фомичев