Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2262/2013 ~ М-2201/2013 от 17.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 июня 2013 года гор. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Ерёминой И.Н.

при секретаре Колбиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2262/2013 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом Литер АА1А2А3, общей площадью 129,6кв.м., в т.ч. жилой-88,1 кв.м расположенный по адресу: г. Сызрань ул. ул. ХХХ в реконструированном виде, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** г., удостоверенного нотариусом г.Сызрани ФИО3, зарегистрированного в реестре за №00, ей принадлежит жилой дом и земельный участок по указанному адресу. В 2001году истица решила произвести реконструкцию указанного дома, для чего сделала проект и получила разрешение Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань №00 от **.**.**** г., согласно которому ей была разрешена реконструкция и строительство надворных построек согласно утвержденному проекту. После завершения строительства в срок до 2004года она должна была сдать строение в эксплуатацию управлению архитектуры и градостроительства. Реконструкция дома была завершена в 2003году. В феврале 2013года истица обратилась в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного реконструкцией индивидуального жилого дома, однако получила отказ, т.к. установлено несоответствие параметров реконструированного дома проектной документации, согласно которой общая площадь дома после реконструкции должна составить 64,8кв.м., площадь застройки 90кв.м., фактическая площадь составляет 129,6кв.м.(площадь реконструированного дома) и 154,5кв.м.(площадь застройки). Поэтому зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным, в связи с чем, обратилась в суд.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрани в лице ФИО5 не явилась, в письменном заявлении просит о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в лице ФИО6 не явилась, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам с учетом градостроительного заключения.

Проверив дело, заслушав объяснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: г. Сызрань, ул. ул. ХХХ на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от **.**.**** г., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** г., копией договора купли-продажи.

Установлено также, что в 2003году истицей в жилом доме произведена реконструкция, а именно возведены пристрои: Литер А1, площадью 52,9кв.м., Литер А2, площадью 28,9, Литер А3, площадью 25,2 кв.м, в результате реконструкции изменилась площадь дома и составила: общая -129,6кв.м., жилая-88,1кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО ФИО8» от **.**.**** г. при визуальном осмотре и инструментальном обследовании пристроев (Литера А1А2А3) дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома (Литера АА1А2А3). Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме (Литера АА1А2А3).

В соответствии с градостроительным заключением Комитета по строительству и архитектуре г.о. Сызрань от **.**.**** г. №00 земельный участок расположен в территориальной зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (зона Ж-1). Красная линия не нарушена. Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Собственник смежного земельного участка ФИО7 не возражает против произведенной истицей реконструкции, что подтверждается письменным заявлением.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы от **.**.**** г. №00 условия проживания в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул.ул. ХХХ соответствует государственным санитарным правилам и нормам.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что произведенная истицей реконструкция жилого дома не нарушает прав и интересов других лиц, произведена на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, за истицей следует признать право собственности на жилой дом с учетом самовольно возведенных пристроев Литер А1А2А3.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 129,6кв.м., в т.ч. жилой-88,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, ул. ул. ХХХ в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 129,6 кв.м., жилой площадью – 88,1кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань ул. ул. ХХХ в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца.

Судья: Ерёмина И.Н.