Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2021 ~ М-2492/2020 от 29.12.2020

Дело № 2-308/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2021 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ершовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Денисовой О.Б., с участием помощника прокурора города Новотроицка Гузова И.В., представителя ответчика Задирако В.П. адвоката по назначению Константиновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безносова А.В. к Задирако В.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Безносов А.В. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 14.01.2020 он приобрел в собственность у ответчика вышеназванное жилое помещение. На момент совершения сделки в указанной квартире была зарегистрирована Задирако В.П. В момент заключения сделки покупателю не было известно об этом. При открытии лицевого счета он узнал о регистрации ответчика в жилом помещении. Вместе с тем Задирако В.П. не является членом его семьи, фактически в данной квартире не проживает, ее вещей в квартире нет. Собственник жилого помещения вынужден нести дополнительные коммунальные расходы, в связи с сохранением регистрации ответчика, который утратил право пользования указанным жилым помещением. Просит снять ответчика Задирако В.П. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истец Безносов А.В. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Задирако В.П. в судебное заседание не явилась, место ее проживания и нахождения суду установить не удалось, в связи с чем для представления интересов ответчика был назначен адвокат Константинова Т.В. Адвокат по назначению просила суд отказать в удовлетворении иска, поскольку ей не известно мнение ответчика по данному вопросу, не известны причины по которым ответчик не проживает в помещении.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика Константиновой Т.В., исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Гузова И.В., полагавшего, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений гл. 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст.292 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 14.01.2020 заключенного между Безносовым А.В. и Задирако В.П. истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается указанным договором и сведениями в выписке из ЕГРН. Договор купли-продажи прошел регистрацию в ЕГРН 21.01.2020.

На момент совершения сделки в указанной квартире была зарегистрирована Задираков В.П., что подтверждается копией поквартирной карточки.

Из акта ООО УК «Сириус» от 28.01.2021 следует, что Задираков В.П. по спорному адресу не проживает уже 1 год, предположительно проживает в г. Химки Московской области. Кроме того, из выписки ЕГРН о переходе права собственности по указанной выше квартире следует, что последним известным адресом проживания ответчика Задирако В.П. является <адрес>.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Суд, исходя из вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, установил, что ответчик является бывшим собственником указанного выше жилого помещения, фактически в нем не проживает, в связи с чем утратила право пользования жилым помещением после совершения сделки.

В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 Задирако В.П. должна быть снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для снятия Задирако В.П. с регистрационного учета по указанному выше адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Безносова А.В. удовлетворить.

Признать Задирако В.П. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Задирако В.П. с регистрационного учета по адресу: <адрес> отделением по вопросам миграции отдела полиции № 3 межмуниципального управления МВД России «Орское» (ОВМ ОП № 3 МУ МВД России «Орское»).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: Н.Г.Ершова

Мотивированное решение составлено 25 февраля 2021 года

Судья: Н.Г.Ершова