Решение по делу № 2-403/2014 ~ М-289/2014 от 14.03.2014

Дело № 2-403/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Добрянка                                 16 мая 2014 года

    Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Липилиной Д.Г.

с участием истцов : Комендантовой А.И., Комендантова А.В., их представителя Бахаревой Н.В.

представителя Администрации ФИО23 городского поселения Бобырь Н.М.

ответчика Желниной Н.В.

секретаря Тюряковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Комендантовой ФИО19 Комендантова ФИО20 к Администрации ФИО22 городского поселения, Желниной ФИО21 о признании недействительным Договор передачи квартиры в собственность, прекращении права собственности Желниной Н.В. на комнату, применении последствий недействительности сделки – договора передачи квартиры в собственность,

у с т а н о в и л :

Комендантова А.И., Комендантов А.В. обратились в Добрянский районный суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> городского поселения, Желниной Н.В. с требованиями :

1.Признать Договор передачи квартир в собственность за № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Администрацией <адрес> городского поселения и ФИО13, недействительным.

2. Прекратить право собственности Желниной Н.В. на комнату № площадью № кв.м., расположенную в <адрес>.

3.Применить последствия недействительности сделки – Договора передачи жилого помещения в собственность муниципального образования ФИО4 городского поселения комнату № площадью № кв.м., расположенную в <адрес>.

Свои требования истцы мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> судом вынесено решение по иску ФИО6 об определении порядка пользования квартирой, заключения ФИО8 социального найма. ДД.ММ.ГГГГ. судебной коллегией по гражданским делам <адрес> суда суждение <адрес> суда об определении порядка пользования квартирой расположенной по адресу : <адрес>, исключено.

Во исполнение вышеуказанных решений, ДД.ММ.ГГГГг. Администрацией <адрес> с ФИО6 был заключен договор социального найма на помещение состоящее из № комнаты в коммунальной квартире площадью № кв.м. по адресу : <адрес>, то есть фактически, договор заключен на основании не вступившего в законную силу решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 по Договору № передана в собственность комната № площадью № кв.м. по адресу : <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. В настоящее время в <адрес> по адресу : <адрес>, комната № проживает <данные изъяты> ФИО6 Желнина Н.В., которая является собственником указанной комнаты.

Договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный Администрацией <адрес> с ФИО6 является незаконным по следующим основаниям : договор социального найма № был заключен с ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ., в тот момент, когда квартира была в споре, то есть шли судебные разбирательства, Определение <адрес> суда по кассационной жалобе на решение ФИО4 <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ. было вынесено только ДД.ММ.ГГГГ. В данном решении в резолютивной части, указано - обязать Администрацию ФИО26 заключить договор социального найма с ФИО6 В ордере ФИО6 не значилась, в спорной квартиры она была прописана с ДД.ММ.ГГГГ., но в нее фактически не вселялась, т.к. проживала в <адрес>. Вселилась в спорную квартиру только в ДД.ММ.ГГГГ. после смерти <данные изъяты> - нанимателя ФИО18 Из с<адрес> ФИО6 привезла ФИО27, а в ДД.ММ.ГГГГ. привезла <данные изъяты> - Желнину Н.В.

Передача комнаты в собственность ФИО14 по договору передачи квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. произведена незаконно. Данная сделка является ничтожной, недействительной, поскольку договор передачи жилого помещения - комнаты № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО6 и Администрацией ФИО28 поселения, является недействительным, необходимым применить последствия недействительности сделки следующим образом: прекратить право собственности Желниной ФИО29 на комнату № площадью № кв.м расположенную в <адрес>; передать в муниципальную собственность <адрес> поселения комнату № площадью № кв.м расположенную в <адрес>.

На основании п.1 ст.181 ГК РФ исковое заявление в суд о применении последствий недействительности одной из таких ничтожных сделок может быть предъявлено в течение десяти лет со дня приватизации жилого помещения любым заинтересованным лицом (л.д. 3-5).

В судебном заседании Комендантова А.И., Комендантов А.В., их представитель настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель Администрации ФИО30 поселения в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что по Решению ФИО4 суда от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО6 был оформлен Договор социального найма на одну из комнат, находящихся в квартире по адресу : <адрес> На основании указанного договора социального найма ФИО6 воспользовалась правом на приватизацию занимаемой ею комнаты. Договор социального найма и договор приватизации являются законными. По аналогичному требованию истцы уже обращались в суд, что подтверждается Определением ФИО4 суда от ДД.ММ.ГГГГг. (дело № №, по которому производство по гражданскому делу было прекращено, в связи с отказом истца от иска. По этой причине Определением ФИО4 суда от ДД.ММ.ГГГГг. в принятии иска ФИО2 к ФИО3 о признании ничтожным Договора передачи квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании ст. 134 ГПК РФ, было отказано. Настоящий спор имеет аналогичные требования, что и два предыдущих, между тем же кругом лиц, поэтому данный иск не может рассматриваться повторно.

Ответчик Желнина Н.В. требования истцов не признала, поддержала доводы своего письменного возражения (л.д. 25-26), согласно которого Комендантова А.И. не является субъектом спорного правоотношения, поэтому не может быть истцом и предъявлять данный иск. Она не является собственником квартиры по адресу : <адрес> не состоит в ней на регистрационном учете, не проживает в ней. Комендатов А.В. с аналогичным требованием уже обращался в суд и сам отказался от них в рамках гражданского дела № № Кроме того, Определением ФИО4 суда от ДД.ММ.ГГГГг., на основании ст. 134 ГПК РФ, было отказано в принятии искового заявления Комендантова А.В. о признании ничтожным Договора передачи квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому, считает, что необходимо признать Комендантову ФИО31 ненадлежащим истцом, обеспечить ее выбытие из процесса, в случае отказа от выбытия - отказать в исковых требованиях Комендантовой ФИО32; в исковых требованиях Комендантова ФИО33 отказать.

Заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд считает, что требования Комендантовой А.И., Комендантова А.В. не подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 38 ГПК РФ сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик. Стороны пользуются равными правами и несут равные процессуальные обязанности.

    В соответствии со ст. 2 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ), гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица.

Неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.

Гражданские права и обязанности, в силу ст. 8 ГК РФ, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Пределы осуществления гражданских прав регламентированы ст. 10 ГК РФ, по которой не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

    Согласно ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Способы защиты гражданских прав регламентированы ст. 12 ГК РФ, по которой: Защита гражданских прав осуществляется путем:

- признания права;

- восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

- признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

- признания недействительным решения собрания;

- признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

- самозащиты права;

- присуждения к исполнению обязанности в натуре;

- возмещения убытков;

- взыскания неустойки;

- компенсации морального вреда;

- прекращения или изменения правоотношения;

- неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

- иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, защите в суде подлежат только нарушенные права граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Судом установлено, что <адрес> в <адрес> края, общей площадью № кв.м., состоит из № комнат, из которых :

- Согласно Свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 47), комната № площадью № кв.м., на основании ФИО8 дарения от ДД.ММ.ГГГГг., принадлежит на праве собственности Желниной ФИО34;

- Согласно Свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 51), комната № площадью № кв.м., на основании ФИО8 передачи квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГг., принадлежит на праве собственности Комендантову ФИО35

    Из ФИО8 передачи квартир в собственность за № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 50), видно, что данный ФИО8 был заключен между <адрес> поселением, в лице <данные изъяты> ФИО16 и Комендантовым А.В., истица Комендантова А.И. в нем не указана.

    Из Справки МАУ «ФИО36» от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 27) видно, что на регистрационном учете по адресу : <адрес> состоят : Желнина Н.В., Комендантов А.В.

    Таким образом, суд считает, что права истца Комендантовой А.И. ответчиками нарушены не были, поскольку она не имеет прав на спорное жилое помещение, доказательств обратного Комендантовой А.И. и ее представителем суду не представлено.

Суд считает, что истцом Комендантовым А.В. не представлено доказательств того, что оспариваемым им ФИО8 передачи квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГг., действиями Адмнистрации <адрес> и Желниной Н.В. нарушены какие-либо его права и законные интересы, не содержится обоснование этому в исковом заявлении и выступлениях Комендантова А.В. и его представителей в суде.

Свое требование о признании недействительным ФИО8 передачи квартир в собственность за № от ДД.ММ.ГГГГг. Комендантов А.В. мотивирует незаконностью ФИО8 социального найма № от ДД.ММ.ГГГГг., на основании которого был заключен ФИО8 передачи квартир в собственность за № №

Суд считает данный довод несостоятельным по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГг., Администрация ФИО37 поселения, в лице главы ФИО38 действующая от имени собственника жилого помещения ФИО4 муниципального района (наймодатель), заключила с ФИО6 (нанимателем), на основании Решения суда от ДД.ММ.ГГГГг. (по делу № №), Договор социального найма жилого помещения № №, по которому передала ФИО39. в бессрочное владение и пользование для проживания изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из № комнаты в коммунальной квартире, общей площадь № кв.м. по адресу : <адрес> (л.д. 44-45).

Решением ФИО4 суда от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 12-15) по гражданскому делу № (по иску ФИО6 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, заключении договора социального найма) исковые требования ФИО6 были удовлетворены : определен порядок пользования квартирой № расположенной в <адрес> в <адрес>, согласно которого комната размером № кв.м. переходит в пользование ФИО6, комната размером № кв.м. переходит в пользование Комендантова А.В. На Администрацию ФИО40 поселения была возложена обязанность заключить Договор социального найма на комнату размером № кв.м. с ФИО6, на комнату размером № кв.м. – с ФИО2 Свое решение суд обосновал ст.ст. 1, 15-16, 62, 69 ЖК РФ, поскольку судом было

установлено, что № благоустроенная квартира (комнаты изолированные: площадью № кв.м.), расположенная по адресу : <адрес> является частью муниципального жилищного фонда. В квартире состоят на регистрационном учете: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 проживает в указанной квартире ДД.ММ.ГГГГ., с момента вселения в квартиру ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. сложился порядок пользования ими квартирой: комнатой размером № кв.м. пользуется ФИО6, комнатой размером № кв.м – ФИО2, которые не являются членами одной семьи и ведут раздельное хозяйство.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 16-18) резолютивная часть Решения ФИО4 суда от ДД.ММ.ГГГГг. была изложена в следующей редакции: обязать ФИО4 городского поселения <адрес> заключить Договор социиального найма на комнату размером № кв.м. с ФИО6, на комнату размером № кв.м. – с ФИО2 При этом, суд <адрес> указал на то, что судом <адрес> при разрешении спора правильно были применены норма материального права. Изменение договора найма жилого помещения по требованию ФИО6 не будет нарушать прав и законных интересов проживающего в данном жилом помещении Комендантова А.В., поскольку в его пользовании остается комната площадью № кв.м., т.е. более доли, приходящейся на каждого имеющего право на данную квартиру и не противоречит требованиям действующего законодательства.

    В соответствии со ст. 672 ГК РФ:

1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

    Объектом договора найма жилого помещения, на основании ст. 673 ГК РФ, может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Тот факт, что Договор социального найма жилого помещения № заключен до вступления в законную силу Решения ФИО4 суда от ДД.ММ.ГГГГг. (на основании которого он заключен) в данном случае не является основанием для признания указанного ФИО8 незаконным, поскольку данный договор не противоречил требованиям законодательства и не нарушил права и законные интересы Комендантова А.В., т.к. в его пользовании осталась вторая комната (большей площади), находящаяся в указанной квартире, на которую с ним, также был заключен договор социального найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> городским поселением, в лице <данные изъяты> Администрации ФИО41, с ФИО6, на основании Закона РСФСР № 1541-1 от 04 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», был заключен Договор передачи квартир в собственность за № №, по которому ФИО4 городское поселение передало в собственность ФИО6 занимаемое ею жилое помещение, находящееся по адресу : <адрес> (комната № № площадью № кв.м. (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГг. даритель ФИО6 оформила в пользу одариваемой ФИО3 ФИО8 дарения комнаты (л.д. 46) площадью № кв.м. в № квартире под № в <адрес> в <адрес>.

    Из материалов гражданского дела № №, заведенного <адрес> судом по иску Комендантова № к Администрации <адрес> поселения, Желниной ФИО42 об исключении из п. № Договора социального найма, заключенного Администрацией <адрес> с ФИО43., формулировки «коммунальная квартира» и признании ничтожным ФИО8 передачи квартир в собственность за № от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что истец отказался от своего иска, суд принял данный отказ своим Определением от ДД.ММ.ГГГГг (л.д. 48).

Учитывая, что в требования Комендантова А.В. о признании недействительным Договора передачи квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГг. не подлежат удовлетворению, не могут быть удовлетворены и вытекающие из него требования о прекращении права собственности Желниной Н.В. на комнату № площадью № кв.м., расположенную в <адрес> и применении последствий недействительности сделки – ФИО8 передачи жилого помещения в собственность муниципального образования ФИО4 городского поселения комнату № площадью № кв.м., расположенную в <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении требований Комендантовой ФИО44, Комендантова ФИО45 к Администрации <адрес> поселения, Желниной ФИО46 :

1.Признать Договор передачи квартир в собственность за № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Администрацией ФИО47 поселения и ФИО6, недействительным.

2. Прекратить право собственности Желниной Н.В. на комнату № площадью № кв.м., расположенную в <адрес>.

3. Применить последствия недействительности сделки – Договора передачи жилого помещения в собственность муниципального образования ФИО4 ФИО48 поселения комнату № площадью № кв.м., расположенную в <адрес>, - отказать.

Решение в течение месяца с момента изготовления в окончательной (мотивированной) форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края.

    Федеральный судья - Д.Г. Липилина

Не вступило в законную силу