Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3107/2019 ~ М-2526/2019 от 21.06.2019

РЕШЕНИЕ             Дело № 2-3107/19 Именем Российской Федерации

    23 июля 2019 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: судьи Дорошенко Н.В., при секретаре Логашкине К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к Калининой Елене Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты,

УСТАНОВИЛ:

Истец КУИ Администрации г. Шахты обратился в суд с иском по тем основаниям, что на основании Постановления Администрации города Шахты от 26.11.2014г. №, Протокола о результатах аукциона от 20.01.2015 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и Прохорской (Калининой) Е.В. был заключен договор аренды № от 23.01.2015 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 193 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства магазина, с разрешенным использованием: магазины торговой площадью 250 кв.м. и более.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка установлен в соответствии с протоколом от 20.01.2015 г. «О результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для строительства магазина» с 20.01.2015 по 20.01.2018.

Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 04.02.2015.

На основании заявления Арендатора от 01.12.2017 № между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и Калининой (до брака Прохорская) Е.В. было заключено дополнительное соглашение от 06.12.2017 об изменении и дополнении договора аренды № от 23.01.2015 спорного земельного участка. Согласно п. 2.1 Договора срок аренды участка устанавливается с 20.01.2015 по 20.01.2018.

Дополнительное соглашение прошло регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 26.12.2017г.

В соответствии с разделом 4 дополнительного соглашения в силу ст. 425 ГК РФ стороны пришли к согласию, что условия заключенного дополнительного соглашения в части начисления арендной платы применяются к их отношениям, возникшим до заключения настоящего дополнительного соглашения, а именно с даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости от 30.01.2016 (с 30.01.2016).

На основании заявления покупателя от 01.12.2017 № между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и Калининой Е.В. заключен договор купли-продажи № от 06.12.2017 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 193 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под магазином, с разрешенным использованием: магазины продовольственные и промтоварные общей площадью не более 250 кв.м.; договор купли-продажи прошел регистрацию 26.12.2017.

Согласно п. 3.2 договора аренды № от 23.01.2015 ответчик взяла на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно.

За период с 01.08.2015 по 25.12.2017 включительно по договору аренды земельного участка от 23.01.2015 г. № Калинина Е.В. должна была уплатить арендную плату в сумме 399299,91 руб., но свои денежные обязательства не исполнила.

За период с 20.08.2015 по 10.06.2019 ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ в сумме 118091,89 руб.

Просит суд взыскать с Калининой Е.В. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 23.01.2015 за период с 01.08.2015 по 25.12.2017 включительно в сумме 399299,91 руб. и пени за период с 20.08.2015 по 10.06.2019 в сумме 118091,89 руб., а всего 517391,80 руб.

Представитель истца Нестерова Л.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности Калинин Н.В. в суд явился, просил применить последствия пропуска срока исковой давности, мотивированных возражений по иску не представил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г., распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с пунктом 2.21. Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г.Шахты, утвержденного решением городской Думы г.Шахты № 277 от 21.12.2006 г., Комитет осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, заключает договоры аренды земельных участков, проводит работу по взысканию арендной платы, в т.ч. через судебные инстанции.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации города Шахты от 26.11.2014г. №, Протокола о результатах аукциона от 20.01.2015 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и Прохорской (Калининой) Е.В. был заключен договор аренды № от 23.01.2015 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 193 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства магазина, с разрешенным использованием: магазины торговой площадью 250 кв.м. и более.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка установлен в соответствии с протоколом от 20.01.2015 г. «О результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для строительства магазина» с 20.01.2015 по 20.01.2018.

Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 04.02.2015.

На основании заявления Арендатора от 01.12.2017 № между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и Калининой (до брака Прохорская) Е.В. было заключено дополнительное соглашение от 06.12.2017 об изменении и дополнении договора аренды № от 23.01.2015 спорного земельного участка.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды участка устанавливается с 20.01.2015 по 20.01.2018.

Дополнительное соглашение прошло регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 26.12.2017г.

В соответствии с разделом 4 дополнительного соглашения в силу ст. 425 ГК РФ стороны пришли к согласию, что условия заключенного дополнительного соглашения в части начисления арендной платы применяются к их отношениям, возникшим до заключения настоящего дополнительного соглашения, а именно с даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости от 30.01.2016 (с 30.01.2016).

На основании заявления покупателя от 01.12.2017 № между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и Калининой Е.В. заключен договор купли-продажи № от 06.12.2017 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 193 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> под магазином, с разрешенным использованием: магазины продовольственные и промтоварные общей площадью не более 250 кв.м.; договор купли-продажи прошел регистрацию 26.12.2017.

Согласно п. 3.2 договора аренды № от 23.01.2015 ответчик взяла на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить плату за фактическое пользование земельным участком по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.

За период с 01.08.2015 по 25.12.2017 включительно по договору аренды земельного участка от 23.01.2015 г. № Калинина Е.В. должна была уплатить арендную плату в сумме 399299,91 руб., но свои денежные обязательства не исполнила.

За период с 20.08.2015 по 10.06.2019 ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ в сумме 118091,89 руб.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    Суд учитывает, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковое заявление подано в Шахтинский городской суд 21.06.2019 г., поэтому взысканию подлежит арендная плата за период с 21.06.2016 г. о 25.12.2017 г. в размере 62015 руб. 16 коп., пени за период с 20.07.2016 г. по 10.06.2019 г. в размере 10759 руб. 37 коп., а всего 72774 руб. 53 коп.

Указанный расчет арендной платы и пени с учетом применения срока исковой давности судом проверен, признан верным, истцом не оспаривается и берется за основу.

Таким образом, с ответчика в доход консолидированного бюджета Ростовской области подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от 23.01.2015 г. за период с 21.06.2016 г. по 25.12.2017 г. в размере 62015 руб. 16 коп., пени за период с 20.07.2016 г. по 10.06.2019 г. в размере 10759 руб. 37 коп.

Совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств дела позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований, подлежащих удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

Учитывая положения ч.1 ст.103 ГПК РФ, а также требования п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ суд полагает взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2383 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к Калининой Елене Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты - удовлетворить частично.

Взыскать с Калининой Елены Владимировны в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 23.01.2015 г. за период с 21.06.2016 г. по 25.12.2017 г. в размере 62015 руб. 16 коп., пени за период с 20.07.2016 г. по 10.06.2019 г. в размере 10759 руб. 37 коп., а всего 72774 руб. 53 коп., в остальной части иска - отказать.

Взыскать с Калининой Елены Владимировны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2383 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2019 г.

Судья -                         Дорошенко Н.В.