Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2012 (2-1770/2011;) ~ М-1862/2011 от 05.12.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара «26» января 2012 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Бородиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лемдянова А.Н., Александровой С.Н., Христова А.С., Колоколовой Н.В., Качалова М.А. к ООО «Строймаркет» о признании права собственности на нежилое помещение,

У с т а н о в и л:

Первоначально истцы в лице своего представителя Мухановской Д.В., действующей на основании доверенностей (л.д. 18-22), обратились в суд с иском к ООО «Строймаркет» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное на № этаже, поз. №, общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за Лемдяновым А., Александровой С., Колоколовой Н. и Качаловым М. по <...> долей, за Христовым А. на <...> долю от общей площади.

В судебном заседании представитель истцов Мухановская Д.В. заявленные требования уточнила и просила признать за истцами право общей долевой собственности на указанное нежилое помещение в равных долях. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Строймаркет» и ее доверителями, которые выступали инвесторами, заключен договор № «О долевом участии в строительстве встроено-пристроенных помещений по жилому дому по адресу: <адрес>, строительный номер <...> секция «<...> и «<...> По условиям договора инвесторы направляют денежные средства на строительство объекта в порядке долевого участия с последующей передачей им пристроенного помещения общей площадью <...> кв.м. на втором этаже, секция «<...>». Стоимость инвестируемой доли в строительство объекта и сроки ее оплаты устанавливаются протоколом согласования цены. Согласно протоколу согласования цены, стоимость 1 кв.м. общей площади на момент заключения договора составляет <...> рублей. Стоимость пристроенного помещения общей площадью <...> кв.м. составляет <...> рублей. Свои обязательства по договору истцы выполнили, оплатив стоимость указанного нежилого помещения в размере <...> рублей. Застройщик осуществил строительство объекта и ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по ул.
<адрес>. Жилой дом возведен с соблюдением всех норм и правил. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строймаркет» передало истцам по акту приема-передачи нежилое помещение №, расположенное на № этаже жилого <адрес>. Произведена техническая инвентаризация нежилого помещения. Объект поставлен на кадастровый учет. Однако, УФРС по <адрес> отказало истцам в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в связи с тем, что по договору площадь нежилого помещения должна была составлять <...> кв.м., а по результатам инвентаризации фактическая площадь объекта <...> кв.м. Никаких строительных мероприятий по реконструкции и перепланировке нежилого помещения истцы не производили. Оформить свои права на объект недвижимости во внесудебном порядке они не имеют возможности. Ссылаясь на ст.ст. 218, 219 ГК РФ, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Строймаркет», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 62).

Представитель третьего лица – ТСЖ «Белые росы», в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено ст. 219 ГК РФ.

Судом установлено, что ООО «Строймаркет» зарегистрировано инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по <адрес>, свидетельство о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ за №, место нахождения ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д. 84-98).

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
«Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов
ООО «Строймаркет»», был утвержден проект границ земельного участка и ООО «Строймаркет» предоставлен в аренду без права выкупа в собственность данный земельный участок,
площадью <...> кв.м. (в том числе за красной линией <...> кв.м. – для организации строительной площадки), относящийся по категории к землям поселений, по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строймаркет» выдано разрешение на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции по <адрес>
(л.д. 28-29).

ДД.ММ.ГГГГмежду ООО «Строймаркет» (Застройщик), Качаловым М.А., Александровой С.Н., Лемдяновым А.Н., Колоколовой Н.В., Христовым А.С. (Инвесторы) заключен договор № «О долевом участии в строительстве встроено-пристроенных помещений по жилому дому по адресу:
<адрес>, строительный номер №, секция № По условиям договора инвесторы направляют денежные средства на строительство объекта в порядке долевого участия с последующей передачей им пристроенного помещения, общей площадью <...> кв.м., на втором этаже, секция «<...>». Стоимость инвестируемой доли в строительство объекта и сроки ее оплаты устанавливаются протоколом согласования цены. Согласно протоколу согласования цены, стоимость 1 кв.м. общей площади на момент заключения договора составляет <...> рублей. Стоимость пристроенного помещения, общей площадью <...> кв.м., составляет <...> рублей (л.д. 23-26).

Истцы выполнили свои обязательства по договору, полностью оплатив стоимость объекта, что подтверждается актом сверки расчетов и соответствующими приходными кассовыми ордерами (л.д. 27, 64-83).

Строительство дома завершено, жилой дом со встроенными - пристроенными нежилыми помещениями введен в эксплуатацию на основании Разрешения № <...>
от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главой городского округа Самара (л.д. 38).

Согласно техническому отчету, выполненному ООО «<...>», здание построено в соответствии с проектом. Имеющиеся отклонения от проекта зафиксированы в актах и на исполнительных схемах смонтированных конструкций (л.д. 106).

Распоряжением Администрации Куйбышевского района городского округа Самара указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 105).

Застройщик ООО «Строймаркет» передал инвесторам Качалову М.А., Александровой С.Н., Лемдянову А.Н., Колоколовой Н.В., Христову А.С. нежилое помещение №, общей площадью <...> кв.м., расположенное на № этаже в <адрес> по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

Однако, УФРС по Самарской области отказало истцам в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в связи с предположением о наличии реконструкции.

Вместе с тем, данный вывод не соответствует материалам дела. При проведении технической инвентаризации и кадастрового учета наличие реконструкции в нежилом помещении № не установлено. Здание построено в соответствии с проектом, что подтверждается техническим отчетом.

Таким образом, защита прав инвесторов возможна в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что стороны свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве полностью выполнили. Претензий друг к другу не имеют. Испрашиваемое нежилое помещение идентифицировано, поставлено на технический и кадастровый учет. Права третьих лиц в случае удовлетворения заявленных требований не нарушаются. Поскольку не предоставлено техническое заключение о разделе нежилого помещения в долях, истцы не возражают против признания за ними права общей долевой собственности на объект недвижимости в равных долях.

При таких обстоятельствах, заявленные требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на нежилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Лемдяновым А.Н., Александровой С.Н., Христовым А.С., Колоколовой Н.В., Качаловым М.А. право общей долевой собственности на нежилое помещение №, общей площадью <...> кв.м., расположенное на № этаже по адресу: <адрес>, в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца.

Судья: Л.А. Макогон

Решение вступило в законную силу ____________________________

Копия верна:

Судья:

Секретарь: