Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13003/2016 ~ М-11964/2016 от 31.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Танаева О.И. к АО «ответчик» о признании права собственности на машиноместо,

у с т а н о в и л :

Танаева О.И. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на машиноместо, расположенное по адресу: АДРЕС

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и АО «ответчик» был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны договорились в будущем, но не позднее 40 дней с момента регистрации права собственности ответчика заключить основной договору купли-продажи объекта недвижимости – машиноместа № на № этаже в секции № гаража по строительному адресу: АДРЕС. Во исполнение условий договора истцом произведена оплата стоимости машиноместа в полном объеме, строительство гаража завершено, объект введен в эксплуатацию, однако ответчик не регистрирует свое право собственности и не передает истцу спорное машиноместо. Ссылаясь на то, что земельный участок был предоставлен ответчику в установленном порядке, после чего произведено строительство гаража, в котором расположено машиноместо, истец оплатил стоимость машиноместо, т.е. исполнил обязанности по договору, однако из-за уклонения ответчик от исполнения обязательств, лишен возможности оформить свои права, истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск в полном объеме.

Представитель ответчика и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «наименование1» перешло право на земельный участок для гаражного строительства по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между "наименование2", Администраций ..... муниципального района и ООО «наименование1» (инвестор-застройщик) заключен инвестиционный контракт на строительство жилого микрорайона по адресу: АДРЕС, с учетом дополнительного соглашения к контракту – многоквартирных домов, 2 детских садов, школы, автостоянки и др.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «наименование1» выдано разрешение на строительство многоэтажной автостоянки открытого типа по адресу: АДРЕС

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТВ (КТ) «наименование3», действующим как поверенный АО «ответчик») (продавец) и Танаевым О.И. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которому продавец принял решение продать, а покупатель купить машиноместо, расположенное по адресу: АДРЕС

Согласно п.2.1 договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочий дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственность на вновь построенный объект недвижимости.

Согласно п.2.7 предварительного договора стоимость машиноместа составляет 469 600 руб.

Установлено, что истец оплатил стоимость машиноместа в полном объеме.

Таким образом, осуществив данный платеж, истец исполнил свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные Договором.

В соответствии со ст.432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224).

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства по договору, и у истца возникло право на спорные объекты.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истец исполнил обязательства по оплате машиноместа, является единственным правообладателем на машиноместо, строительство гаража завершено, однако истец не может зарегистрировать свое право собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом стоимости машиноместа при подаче иска надлежало оплатить госпошлину в сумме 7 896 руб., истец освобожден от оплаты госпошлины, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать госпошлину в указанной сумме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Танаева О.И. к АО «ответчик» о признании права собственности на машиноместо удовлетворить;

признать за Танаевым О.И. право собственности на машиноместо, расположенное по адресу: АДРЕС

взыскать с АО «ответчик» госпошлину в бюджет ..... муниципального района в сумме 7 896 (семь тысяч восемьсот девяносто шесть) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                     О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-13003/16 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.