Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2709/2014 ~ М-2444/2014 от 07.11.2014

Дело№2-2709/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата обезличена) г.ФИО5

Заводской районный суд г. ФИО5 в составе председательствующего судьи Перепелицы М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. ФИО5 гражданское дело по иску ФИО7 к администрации г.ФИО5 о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, заявив требования о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

В обоснование иска указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/8 доля в праве на жилой дом общей площадью 280,6. кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО5, (адрес обезличен), на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Сособственниками жилого дома являются: ФИО1 - 3/16 долей в праве, ФИО2 - 10/32 долей в праве, ФИО3-1/8 доля в праве, ФИО4-1/4 доля в праве общей долевой собственности. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0020228:0005, общей площадью 2317,35 кв.м. находящийся в общей долевой собственности у вышеуказанных лиц. Как собственник части жилого домовладения она обратилась в администрацию г. ФИО5 с заявлением о разрешении строительства жилой пристройки размером 1,8х 5,0 м.. Однако при строительстве пристройки под. Лит. Б5 площадь её была увеличена и составила больше разрешенной 24, 4 кв.м.. В итоге после произведенных пристроек и реконструкции общая площадь жилого (адрес обезличен) в г. ФИО5 составила 352,8 кв.м, в том числе жилая 172,9 кв.м. В связи с чем, просила суд признать за ней право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости под лит. Б 5 общей площадью 24, 4 кв.м. по адресу: г. ФИО5, (адрес обезличен), сохранить в реконструированном виде жилой (адрес обезличен) в г. ФИО5, общей площадью 352, 8 кв.м., жилой 172, 9 кв.м..

Определением суда от (дата обезличена) в качестве третьих лиц были привлечены ФИО10 и ФИО11

В судебном заседании представитель истицы, по доверенности ФИО12 заявленные требования поддержала на доводах, изложенных в заявлении.

Представитель ответчика, администрации г. ФИО5, в судебное заседание не явился, о дне слушания надлежащим образом извещён, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по исковым требованиям полагался на усмотрение суда.

Третьи лица, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в ходе рассмотрения дела не возражали против удовлетворения иска и признании за истицей права собственности на самовольно возведенное строение и сохранении в реконструированном виде жилого (адрес обезличен), общей площадью 352, 8 кв.м., жилой 172, 9 кв.м. по (адрес обезличен) в г. ФИО5.

Третье лицо, ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о его времени и месте, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельно требований на предмет спора, ФИО10 в судебное заседание не явился о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представил суду нотариально удостоверенное согласие о признании за истицей права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости под лит. Б 5 общей площадью 24, 4 кв.м. по адресу: г. ФИО5, (адрес обезличен).

Третье лицо, ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

При разрешении спора судом было установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от (дата обезличена) ФИО7, принадлежит на праве долевой собственности, доля в праве 1/8 жилого дома, общая площадь 280, 6 кв.м., в том числе жилой 191, 6 кв.м. по адресу: г.ФИО5, (адрес обезличен) (л.д. 24).

Совладельцами жилого (адрес обезличен) в г. ФИО5, являются: ФИО1 - 3/16 долей в праве, ФИО2 - 10/32 долей в праве, ФИО3-1/8 доля в праве, ФИО4-1/4 доля в праве общей долевой собственности.

Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 2317, 35 кв.м.по адресу: г.ФИО5, (адрес обезличен), и принадлежит истице на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 25).

На земельный участок площадью 2317, 35 кв.м., расположенного по адресу: г. ФИО5, (адрес обезличен), (дата обезличена) составлен кадастровый план №-25/03-02-2968, кадастровый номер 57:25:0020228:0005 (л.д.26-27).

Согласно постановлению администрации г. ФИО5 от (дата обезличена) № 1905, истице ФИО7 было дано разрешение на строительство жилой пристройки размером 1,8 х 5,0 м. по проекту, согласованному с главным архитектором города (л.д. 44, 50).

По данным технического паспорта, изготовленного ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» по состоянию на (дата обезличена) г., ФИО7 не представила разрешения на возведение и возвела жилую пристройку № 12, Литер «Б5» площадью 24,4 кв.м. (л.д.18-19).

Таким образом, суд приходит к выводу, что постройка, обозначенная в техническом паспорте по состоянию на (дата обезличена) под литер. Б5а является самовольной.

В судебном заседании также установлено, что собственники в праве на домовладение (номер обезличен) по (адрес обезличен) в г. ФИО5 не имеет претензий по факту произведенной истицей самовольного строения, что подтверждается заявлением совладельцев.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В судебном заседании установлено, что самовольная постройка возведена истицей на земельном участке, принадлежащим ей на праве долевой собственности, при этом самовольная постройки выполнены без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, что подтверждается заключением фондом пожарной безопасности которым установлено, что в ходе проверки пожарно-технического обследования жилого (адрес обезличен), в г. ФИО5, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 45-49).

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.29 ч.ч.1, 4 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного Кодекса; на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (номер обезличен) и Пленума Высшего арбитражного Суда (номер обезличен) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Из представленного суду градостроительного заключения МУП «Управление разработки градостроительной документации г. ФИО5» от (дата обезличена) № 147-14-ГЗ следует, что согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Градостроительного кодекса РФ: жилая пристройка под Лит. Б 5 общей площадью 24, 4 кв.м., расположенная по границе земельных участков домовладений № 14, 16 и 18 по (адрес обезличен) в г. ФИО5 нарушает строительные нормы и правила. (Согласно п. 7.1. СП 42.13330.2011, п. 5.3.4 СП 30-102-99: расстояние от границ участка до стены жилого дома должно быть не менее 3 метров). Вместе с тем, жилая пристройка расположена территории, где постановлением администрации г. ФИО5 (номер обезличен) от (дата обезличена) утвержден проект планировки территории многоэтажной застройки (л.д. 60-65).

Кроме того как усматривается из заключения ОАО «Орелоблкоммунпроект» (номер обезличен) МС от 2014 г. «По результатам проведенного обследования установлено, что основные строительные конструкции (фундамент, стены, перекрытие и крыша) пристроенной части под лит.Б5 жилого (адрес обезличен), расположенного по адресу: г.ФИО5 (адрес обезличен), в соответствии с классификацией СП 13-102-2003 находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненные работы не затрагивают прочностные характеристики надежности и безопасности основных строительных конструкций и не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию пристроенной части и жилого дома в целом (л.д. 28-42).

Заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» №1371-КГ от (дата обезличена) установлено, самовольные строения под литером Б5 расположенная по адресу: г. ФИО5, (адрес обезличен) не соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; п.5.2- не представлены расчеты коэффициента естественной освещенности (КЕО) жилых комнатах; п.5.8. - не представлены расчеты продолжительности инсоляции жилой комнаты (л.д.57-59).

Из ответа ОАО «Орелоблэнерго» усматривается, что постройка под лит. «Б5», расположенная на земельном участке по адресу: г. ФИО5, (адрес обезличен) охранной зоне электрических сетей, принадлежащих ОАО «Орелоблэнерго», не находится и обслуживанию электрических сетей не препятствует (л.д. 43).

Данное несоответствие СанПиН суд считает несущественным и не нарушающим прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создающим угрозы жизни и здоровью граждан.

Суду представлено заключение МУП ВКХ «Орелводоканал» согласно которому, самовольно возведенное строение под литерой Б5 по адресу: г. Орёл, (адрес обезличен) строительным нормам и правилам соответствует (л.д. 53).

Из ответа ОАО «ФИО5» усматривается, что при обследовании объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. ФИО5, (адрес обезличен) Лит.Б5 и (адрес обезличен) ЛитА,А1,А2 установлено, что возведенные постройки и переоборудованные помещения по этим адресам, принадлежащие соответственно гражданкам ФИО7 и ФИО6 на правах общедолевой собственности не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушают требований действующих нормативных документов (л.д. 56).

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ (в ред. Федерального закона от (дата обезличена) N 58-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что строительство жилой пристройки под лит. «Б5» общей площадью 24,4 кв.м, по адресу: г. ФИО5, (адрес обезличен) осуществлено истицей на земельном участке, находящемся в долевой собственности, не ущемляют прав сособственников, которые не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7 к администрации г.ФИО5, о признании права собственности на самовольно возведенное строение, подлежат удовлетворению.

Следовательно за ФИО7 должно быть признано право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости а именно: Литер «Б5» площадью 24, 4 кв.м., а также сохранение жилого (адрес обезличен), общей площадью 352, 8 кв.м., жилой 172,9 кв.м. в реконструированном состоянии по (адрес обезличен) в г.ФИО5,

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО7 к администрации г.ФИО5, о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на жилую пристройку под лит. «Б5» общей площадью 24, 4 кв.м, расположенную по адресу: г. ФИО5, (адрес обезличен).

Сохранить в реконструированном виде жилой (адрес обезличен) в г.ФИО5, общей площадью 352, 8 кв.м., жилой 172,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд города в течение одного месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено (дата обезличена).

Судья                             М.В. Перепелица

Дело№2-2709/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

(дата обезличена) г.ФИО5

Заводской районный суд г. ФИО5 в составе председательствующего судьи Перепелицы М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. ФИО5 гражданское дело по иску ФИО7 к администрации г.ФИО5, о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО7 к администрации г.ФИО5, о признании права собственности на самовольно возведенное строение, удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на жилую пристройку под лит. «Б5» общей площадью 24, 4 кв.м, расположенную по адресу: г. ФИО5, (адрес обезличен).

Сохранить в реконструированном виде жилой (адрес обезличен) в г.ФИО5, общей площадью 352, 8 кв.м., жилой 172,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд города в течение одного месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено (дата обезличена).

Судья                             М.В. Перепелица