Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2015 ~ М-47/2015 от 14.01.2015

дело № 2 - 66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 февраля 2015 г. пгт. Серышево

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой И.А.,

при секретаре Якуниной М.В.,

представителей ответчика ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Томское» – ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО10, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Томское» о возложении обязанности осуществить расчёт платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда и штрафа,

у с т а н о в и л:

Амурская региональная общественная организация Общество защиты прав граждан «Палладиум» в интересах своих членов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «ЖКХ Томское», в обосновании которого указали, что они обратились к ответчику с письменной претензией произвести перерасчёт платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снизив на 70% сумму платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения и выплатить наличными излишне уплаченные денежные средства за не оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого помещения в кассе ООО «ЖКХ Томское», а также выплатить каждому истцу компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. Ответчик для многоквартирного дома (далее МКД) № по <адрес> в <адрес> в спорный период являлся управляющей организацией, которая каких-либо работ и услуг, направленных на содержание и плановый текущий ремонт данного многоквартирного дома не проводила. Объём работ и услуг ответчиком по управлению данными многоквартирными домами сводился к уборке придомовой территории и вывозу мусора твёрдых бытовых отходов. В период с 2013 года по 2014 год ответчик неоднократно привлекался к административной ответственности как Амурской государственной жилищной инспекцией, так и Территориальным отделом Управления Роспотребнадзора по <адрес>. По договору управления многоквартирным домом управляющая организация за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, представлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ). И в случае, если некоторые работы и услуги не были выполнены и не оказаны, то собственники квартир вправе обратиться с требованием о возврате денежных средств. Каких либо актов выполненных работ сторонами не подписывались и заказчику не направлялись. Соответственно такие работы выполнены не были. Согласно расчёту сбор и вывоз твёрдых бытовых отходов, уборка контейнерных площадок – 4 рубля 16 копеек, содержание придомовой территории 2 рубля 16 копеек. Соответственно ООО «ЖКХ Томское» за спорный период обязано вернуть потребителям 25 рублей 90 копеек за квадратный метр жилого помещения собственника (нанимателя), потому как на эту сумму работ и услуг оказано не было. Просят суд с учётом уточнённых требований: 1) обязать ООО «ЖКХ Томское» произвести перерасчёт платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения и вернуть истцам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства из расчёта 25 рублей 90 копеек за квадратный метр жилого помещения собственника; 2) взыскать с ООО «ЖКХ Томское» в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей; 3) в соответствии с Законом о защите прав потребителей, взыскать с ООО «ЖКХ Томское» в пользу каждого истца штраф за отказ в удовлетворении требований в добровольном порядке; 4) также в соответствии с Законом о защите прав потребителей взыскать с ООО «ЖКХ Томское» в пользу Амурской региональной общественной организации Общества защиты прав граждан «Палладиум» штраф за отказ в удовлетворении требований в добровольном порядке.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, будучи извещёнными своевременно надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - ФИО11 в судебное заседание не явился, согласно поступившей телефонограммы просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ЖКХ Томское» ФИО12 возражала против заявленных исковых требований, указав, что перечень услуг и работ по содержанию общего имущества МКД был утверждён собственниками на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома, все запланированные работы были выполнены в том объёме, в котором собиралась сумма с жильцов дома. Ту часть работ, которую ООО «Томский» не имело возможности выполнить, объясняет наличием задолженности у собственников перед управляющей организацией.

Представитель ответчика ООО «ЖКХ Томское» ФИО7 также возражала против иска, настаивая, что все взятые на себя обязательства управляющая компания перед собственниками многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> выполнило в объемё осуществляемого финансирования, так как жилищное законодательство не предусматривает обязанности выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме без соразмерной оплаты таких услуг. По содержанию и текущему ремонту данного многоквартирного дома к управляющей компании никаких претензий со стороны контролирующих органов Управления жилищной инспекции по <адрес>, Управления Роспотребнадзора по <адрес> не было.

Представители ответчика ООО «ЖКХ Томское» ФИО8, ФИО9, ФИО10 также высказались против удовлетворения заявленных исковых требований, считая их необоснованными и незаконными.

Из письменного отзыва ООО «ЖКХ Томское» на исковое заявление, следует, что директор ООО «ЖКХ Томское» с заявленными исковыми требованиями не согласен. Указал, что в 2013 году ООО «ЖКХ Томское» являлся управляющей организацией в <адрес>. В 2014 году при способе управления МКД управляющей организацией остался ООО «ЖКХ Томское». ООО «ЖКХ Томское» проводили общие собрание собственников по вопросу утверждения размера платы за содержание и текущий ремонт на 2013 год, однако. В <адрес> размер оплаты, утверждённый собранием собственников составил 32, 22 рубля. По остальным домам в соответствии с требованиями ч. 1, 4, 7 ст. 156 ЖК, было передано экономическое обоснование в Томский сельский совет народных депутатов, который решением № от ДД.ММ.ГГГГ установил размер платы в размере 32,22 рублей. На 2014 год размер платы был установлен Решением Томского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, затем отменён решением № от ДД.ММ.ГГГГ, до этого плата не взималась. Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД и порядок их оказания и выполнения был утверждён указанным Решением. Выполнение работ производилось согласно этого перечня. В иске указано, что ООО «ЖКХ Томское» неоднократно привлекалось к административной ответственности. В 2013 году они провели ряд работ по устранению нарушений указанных в предписаниях. Данные работы не входили в перечень услуг и работ, приложение которого является неотъемлемой частью договора управления, утверждённого сельским советом при установлении размера платы и не были приняты на общем собрании собственников МКД, в виду чего отсутствовало финансирование, и дальнейшее выполнение предписания являлось невозможным. В письме Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 26084-СК/14 сказано, что законодательство России не предусматривает возможности одностороннего установления управляющей организацией перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования. Эти положения должны быть указаны в заключённых договорах. В соответствии с п. 17 Правил содержания собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень их финансирования. В соответствии с ЖК, управляющая и подрядные организации отвечают по договорам только за выполнение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Отсутствие в договоре перечне услуг и работ невыполненных услуг и работ, свидетельствует об отсутствии обязанности их выполнять. Необходимо учитывать, что для включения в договор работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме требуется решение общего собрания собственников помещений в МКД. В случае отсутствия таких решений общего собрания собственников помещений управляющая или подрядная организация не вправе выполнять указанные услуги и работы и не может отвечать за последствия их невыполнения. На ДД.ММ.ГГГГ долг собственников <адрес> перед ООО «ЖКХ Томское» составила 28564,80 рублей.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, хотя был о месте и времени судебного заседания уведомлён своевременно надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просил.

С учётом мнений лиц, участвующих в деле, а также положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть и разрешить дело при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 39, ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 8, 9, 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что управляющей организацией для <адрес> является ООО «ЖКХ Томское». Данный факт признаётся всеми сторонами и подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО3 является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>, общая площадь <адрес> кв.м.; а ФИО2 является собственником ? доли в <адрес>, общая площадь <адрес>,6 кв.м.

Амурская региональная общественная организация Общество защиты прав граждан «Палладиум» представляя интересы истцов, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Томское» направило претензию с требованиями произвести перерасчёт платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения потребителям, в том числе являющихся истцами по настоящему делу, снизив на 70% сумму платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения и выплатить наличными излишне уплаченные денежные средства за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в кассе ООО «ЖКХ Томское», а также выплатить каждому из потребителей компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. Поскольку требования истцов выполнены не были, они обратились в суд с иском.

Исходя из положений п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правил № 491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Истцами ФИО4, ФИО5 и их представителем в суд не были предоставлены документы о наличии права собственности истца на жилое помещение, находящееся в спорном доме. Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес>, расположенной в <адрес>, является не ФИО4, а иное лицо.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие право истцов ФИО4 и ФИО5 на предъявление иска к ООО «ЖКХ Томское», поскольку в соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Доказательств, подтверждающих, что ООО «ЖКХ Томское» состояло с ФИО4 и ФИО5 в каких-либо договорных правоотношениях в материалах дела нет.

ФИО2, ФИО3 пользовались услугами управляющей компании ООО «ЖКХ Томское» в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и имели обязанность по внесению платы за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения.

Решением Томского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ размер платы в размере за содержание и текущий ремонт общего имущества жилых помещений в МКД <адрес> составлял 32,22 рубля.

Решением Томского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ в решение № от ДД.ММ.ГГГГ «О размерах платы за содержание и текущий ремонт общего имущества жилых помещений в МКД <адрес> для ООО «ЖКХ Томское» на 2014 год» для МКД № был установлен размер оплаты в размере 32 рубля 21 копейки за 1 кв.м.».

Согласно пояснительной записке ООО «ЖКХ Томское» расчёт платы за содержание и текущий ремонт на 2013 год выполнен в автоматизированной расчётной программе tarif.ru версия v1.4, которая изобретена на основании заключённого лицензионного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и разработана с учётом рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Росстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и прочими другими нормативными документами. На основании актов технического осмотра отдельных элементов и помещений МКД, сформирован перечень услуг и работ по содержанию общего имущества МКД, который включает: содержание придомовой территории – 2,16 руб/м2 жилой площади; сбор и вывоз твёрдо-бытовых отходов на контейнерных площадках – 4,16 руб/м2; промывка и прессовка системы центрального отопления – 4,06 руб/м2 жилой площади; подготовка МКД к сезонной эксплуатации техническое внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения – 3,63 руб/м2 жилой площади; проведение технических осмотров элементов МКД, техническое обслуживание внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения, водоотведения – 3,72 руб/м2 жилой площади; техническое обслуживание внутридомовых инженерных сетей электроснабжения – 1,5 руб/м2; управление МКД – 12,99 руб/м2 жилой площади. Норматив численности работников, занятых содержанием и обслуживанием жилищного фонда рассчитан на основании нормативных документов (Приказ Госстроя РФ № 69, № от ДД.ММ.ГГГГ г., Приказ Росстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., ЦНИС 2005 г. и др. от обслуживаемой площади МКД).

В качестве приложения пояснительная записка содержит в себе документы по калькуляции на каждый вид услуг и работ по содержанию общего имущества МКД, количество работников задействованных на них, расчёт оплаты труда, расчёт себестоимости содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в МКД № ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за содержание жилого помещения на 2013 г.; перечень, периодичность и стоимость услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД № ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истцов ФИО11 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ настаивал, что управляющая компания ООО «ЖКХ Томское» не выполнила своих функций по управлению МКД и обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирных домов. Услуг и каких либо работ запланировано ею не было, так как в сметах содержится информация только о проведении аварийного обслуживания. Ни одним из собственников – истцов соответствующих актов подписано не было, а следовательно отсутствуют подтверждения, что данные работы были выполнены. Полагает, что управляющая организация обязана вернуть не освоенные ею денежные средства.

Действительно, в соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заявлены требования об обязании произвести перерасчёт платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, то есть уменьшении данной платы и возмещении расходов за содержание и текущий ремонт жилого помещения из расчёта 25 рублей 90 копеек за квадратный метр жилого помещения собственника.

Согласно ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение требований законодателя Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Пунктами 6-9 Правил № 491 изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения зафиксировано, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в п. 15 Правил № 491 определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, определённого по соответствующей формуле.

Вместе с тем, указанный акт в материалах дела отсутствует, претензия истцов с требованием произвести перерасчёт платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения не содержит в себе доводов о том, какие именно услуги и работы, связанные с содержанием и текущим ремонтом жилого помещения оказывались ООО «ЖКХ Томское» ненадлежащего качества либо совсем не оказывались.

Кроме того, судом принимаются во внимание предоставленные ответчиком ООО «ЖКХ Томское» в суд документы, подтверждающие, что он в спорный период проводил работы по содержанию и плановому обслуживанию многоквартирного <адрес>, а именно:

- копия актов технического осмотра отдельных элементов и помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ;

- копия договора с подрядными организациями и акты выполненных работ: с ООО «Концепт» за гидропнев. промывку, гидравлическое испытание горячего водоснабжения и промывочное средство в сумме 663425 рублей;

- копия договора на сервисное обслуживание узлов учёта тепловой энергии с ООО «Интеллектуальные системы» и акты выполненных работ на суммы 16000, 3000, 3000, 3000, 3000, 3000, 3000, 3000 рублей;

- 26 актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту ООО «ЖКХ Томское» за период с июня 2013 года до мая 2014 года, подписанные жильцами многоквартирного <адрес>: ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО2, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25;

- копия журнала диспетчера за 2013 – 2014 годы с заявками жителей многоквартирных домов в <адрес>, в том числе <адрес>, в котором содержится информация о принятых заявках, наличии проблемы и её устранении;

- копия годового отчёта за 2013 год о выполнении договора управления МКД № по <адрес>, согласно которого все запланированные работы в многоквартирном доме были выполнены, при чём стоимость оказанных работ выше запланированной на 84719,38 рублей. Таким образом, собственники МКД № на январь 2014 года имеют заложенность перед управляющей организацией в сумме 84719,38 рублей;

- оборотно - сальдовые ведомости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которым на конец указанного периода у истцов имеется задолженность за содержание и текущему ремонту многоквартирного дома: у ФИО3 в размере 9532,30 рублей; у ФИО5 в размере 4354,31 рубля; у ФИО2 в размере 5291,42 рубля.

- копия паспорта готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <адрес> в <адрес> готов к зиме 2013-2014 года;

- копия акта весеннего осмотра жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, содержащая результаты комиссионного осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования зданий.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО12 суду показала, что является заместителем директора ООО «ЖКХ Томское». Управляющей организацией для <адрес> является ООО «ЖКХ Томское». В управляющей компании имеются акты выполненных работ, подписанные собственниками многоквартирного дома, паспорта готовности домов и иные документы, подтверждающие, что работы ООО «ЖКХ Томское» в доме проводились. О том, что собственники некоторых домов проводили собственное обследование своих домов ей не известно. Несмотря на то, что в ООО «ЖКХ Томское» имеется соответствующий специалист, они не были приглашены собственниками для обследования состояния домов.

Довод представителя истцов ФИО11 о том, что ООО «ЖКХ Томское» привлекалось к административной ответственности, в том числе Управлением Роспотребнадзора по <адрес> и Жилищной инспекцией <адрес> нашёл своё подтверждение в суде. Однако поступившие по запросы суда копии постановлений по делам об административных правонарушениях никаких образом не затрагивают права и интересы жильцов и собственников многоквартирного <адрес>, и не относятся к настоящему гражданскому делу.

Суд, проверяя доводы истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по факту неоказания услуги по содержанию и ремонту общего имущества, исходя из имеющихся в материалах дела письменных доказательств, установил отсутствие доказательств с указанием конкретных фактов, указывающих на даты и периоды, в течение которого работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не предоставлялись.

На основании исследованных доказательств, судом сделан вывод, что истцами и их представителем не выполнены требования ст. 56 ГПК РФ, так как достоверных, допустимых и бесспорных доказательств, того, что ответчиком не выполнялись работы и услуги (либо выполнялись ненадлежащего качества) предоставлено не было.

Таким образом, суд считает, что в удовлетворении исковых требований истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о снижении размера платы за услугу по содержанию и ремонту общего имущества в связи с ненадлежащим исполнением управляющей организацией в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует отказать в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Томское» о возложении обязанности осуществить расчёт платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда и штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 9 февраля 2015 года.

Судья И.А. Кузнецова