Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1023/2016 ~ М-1072/2016 от 20.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2016 года п.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Вергуша В.В.,

при ведении протокола секретарем Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Балабова С.В. к администрации МО <адрес>, Баранову В.Д. о признании права собственности на часть индивидуального жилого дома,

установил:

Лукьянов С.Б., действуя на основании доверенности в интересах Балабова С.В., обратился в суд с иском к ответчикам администрации муниципального образования <адрес>, Баранову В.Д. о признании права собственности на часть индивидуального жилого дома, в котором просит признать за Балабовым С.В., право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., тамбура – <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м. (1 этаж), трех жилых комнат – <данные изъяты> кв.м., кладовой – <данные изъяты> кв.м., коридора – <данные изъяты> кв.м., кладовой <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., туалета <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Свои требования обосновывали тем, что Балабов С.В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ На государственном кадастровом учете жилой дом состоит как многоквартирный под кадастровым номером №. Жилой дом имеет адрес: <адрес>, общую площадь <данные изъяты> кв.м. Однако фактически Балабову С.В. принадлежит часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., тамбура – <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м. (1 этаж), трех жилых комнат – <данные изъяты> кв.м., кладовой – <данные изъяты> кв.м., коридора – <данные изъяты> кв.м., кладовой <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., туалета <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м. Другая обособленная часть жилого дома принадлежит на праве собственности Баранову В.Д. на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, а также обособленный земельный участок. Земельный участок по указанному адресу под занимаемой Балабовым С.В. частью жилого дома находится в муниципальной собственности. Занимаемое истцом жилое помещение по указанному адресу расположено в частном секторе, в двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, автономные от соседей коммуникации: водопровод, канализацию, отделено от соседей капитальной стеной, то есть фактически является частью жилого дома. Внести изменения в сведения единого государственного реестра прав не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов на занимаемую истцом часть жилого дома. В настоящее время Балабов С.В. необходимо признать право собственности на часть жилого дома для последующей регистрации недвижимости и оформления прав на земельный участок.

Истец Балабов С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен.

Представитель истца, по доверенности Лукьянов С.Б. в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика муниципального образования <адрес>, извещенные о времени, дате и месте судебного разбирательства надлежаще и своевременно, в зал суда не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Ответчик Баранов В.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как усматривается из технического паспорта на здание 2-квартирныц жилой дом, здание по адресу: <адрес> - представляет собой индивидуальный двухэтажный двухквартирный жилой <адрес>. постройки, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м,, в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, Субъектом права указана администрация муниципального образования <адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Собственниками <адрес> указанном доме, является Балабов С.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации права №, а так же выдано соответствующее свидетельства о государственной регистрации права.

Квартира №, которая принадлежит Балабову С.В. имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м, и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого <адрес>

Таким образом, истец Балабов С.В., как собственники <адрес>, фактически пользуются изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество (ст. 290 ГК РФ).

Согласно плану жилого дома, квартира имеет помещения вспомогательного использования, отдельный вход, к квартире примыкает земельный участок, на котором имеются надворные постройки.

В силу свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись регистрации № о зарегистрированном праве Балабова С.В. на квартиру, жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, № по адресу: <адрес> на основании решения Одоевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года

Истец принял на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвуют, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда. Истец с момента приобретения квартиры и по настоящее время пользуется частью жилого дома, а также надворными постройками при нем. Он своими силами и на собственные средства капитально ремонтировала часть жилого дома и надворные постройки.

Спора о порядке пользования жилым домом и земельным участком не имеется.

Суд, учитывая требования п.п.2 Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 ?О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность? (в ред. Постановлений ВС РФ от 23.05.1992 N 2824-1, от 27.01.1993 N 4375-1, от 21.07.1993 N 5475-1 (ред. 24.12.1993), с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 10.09.1993 N 15-П), в соответствии с которым объекты собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах), а также п.1 Приложения №3 к указанному постановлению, которым предусмотрено, что жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения являются исключительно муниципальной собственностью, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку возражений по поводу исковых требований Балабова С.В. не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Балабова С.В. к администрации МО <адрес>, Баранову В.Д. о признании права собственности на часть индивидуального жилого дома удовлетворить.

Признать за Балабовым С.В., право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., тамбура – <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м. (1 этаж), трех жилых комнат – <данные изъяты> кв.м., кладовой – <данные изъяты> кв.м., коридора – <данные изъяты> кв.м., кладовой <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., туалета <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение подлежит обязательной регистрации в органах управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месячного срока в апелляционном порядке.

Судья В.В. Вергуш