Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6456/2015 ~ М-5460/2015 от 09.09.2015

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд М. <адрес>

в составе председательствующего судьи Котоусовой В.Л.,

с участием адвоката ФИО2,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова А. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Н.-Интерстрой» № о расторжении договора участия в долевом строительстве, о взыскании денежных средств по договору, о взыскании процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Петров А.В. обратился в суд с иском к ООО «Н.-Интерстрой», в котором просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенный между ООО «Н.-Интерстрой» и им, Петровым А.В., в отношении однокомнатной квартиры строительный номер <данные изъяты> расположенной в секции № на первом этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; взыскать с ООО «Н.-Интерстрой» в его пользу денежные средства, уплаченные в счет цены договора, в сумме <данные изъяты> сумму процентов за пользование денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования 8,25% за каждый день пользования указанными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения судом включительно; взыскать с ООО «Н.-Интерстрой» в его пользу денежные средства в сумме <данные изъяты> в счет компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований Петров А.В. ссылался на то, что между ООО «Н.-Интерстрой» (Застройщиком) и ООО «РусьКапитал» (Участником) был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ответчик принял на себя обязательство окончить в <данные изъяты> строительство многоэтажного жилого дома, ведущееся по адресу: <адрес> Договор был полностью оплачен обществом «РусьКапитал».

В соответствии с договором уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ № № ООО «РусьКапитал» передало ему, Петрову А.В., свои права и обязанности Участника договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № в отношении однокомнатной квартиры строительный номер <адрес> Оплата договора уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ № № произведена им, Петровым А.В., в полном объеме в сумме <данные изъяты>

В марте 2015 года была начата кирпичная кладка внешних стен строящегося жилого <адрес>, после чего тогда же, в марте 2015 года, строительство жилого дома ответчиком было прекращено, с территории стройплощадки были вывезены строительное оборудование и строительные бытовки. Полагая, что строительство дома не может быть окончено ответчиком в предусмотренный договором срок, то есть в четвертом квартале 2015 года, истец направил в ООО «Н.-Интерстрой» уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате уплаченных по договору денежных средств, после чего, не получив ответа, обратился с настоящим иском в суд.

Истец Петров А.В. в судебное заседание не явился.

Представитель истца Петрова А.В. по ордеру и доверенности адвокат ФИО2 в судебном заседании иск поддержала полностью, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления, а также пояснила, что на дату рассмотрения дела по существу период неправомерного пользования ответчиком денежными средствами истца составляет один год – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, то есть 360 дней, в связи с чем сумма процентов за пользование денежными средствами, рассчитанная с учетом ставки рефинансирования в размере <данные изъяты> ответчика так же пояснила, что на дату рассмотрения дела судом денежные средства, уплаченные истцом по договору участия в долевом строительстве, и сумма процентов за пользование денежными средствами ответчиком не выплачены. Истец зарегистрирован по месту жительства в <адрес>, но в связи с отсутствием работы по месту жительства работает в г.Н. М. <адрес>, проживает с семьей – с женой и ребенком в арендуемой ими квартире в <адрес> М. <адрес>. Договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры заключен истцом в целях приобретения жилья для личных нужд и нужд своей семьи, исходя из его материальных возможностей, поскольку у семьи истца иного жилья и иных возможностей его приобретения не имеется. В связи с нарушением ответчиком условий договора истец лишен возможности приобрести жилье для себя и своей семьи. Представителем истца в суд предъявлено заявление о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов на общую сумму <данные изъяты>

Представитель ответчика ООО «Н.-Интерстрой» в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Министерства строительного комплекса М. <адрес> в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Администрации Ногинского муниципального района в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес> в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В силу части 4 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчик ООО «Н.-Интерстрой» зарегистрирован в установленном законом порядке в качестве юридического лица. Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Перечисленные обстоятельства подтверждаются Уставом ООО «Н.-Интерстрой» <данные изъяты> свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ в отношении ООО «Н.-Интерстрой» от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Н.-Интерстрой» <данные изъяты> о государственной регистрации за ООО «Н.-Интерстрой» права собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ о правах, зарегистрированных на указанный земельный участок <данные изъяты> проектной декларацией <данные изъяты>, изменениями к проектной декларации <данные изъяты> копии которых представлены истцом; а также проектом жилого трехэтажного <адрес> по адресу: <адрес>, копия которого представлена в суд Администрацией муниципального образования «Город Н. М. области».

Разрешение на строительство <адрес> г.Н. за номером № от ДД.ММ.ГГГГ выдано ответчику Администрацией муниципального образования «Город Н. М. области» <данные изъяты>

Согласно перечисленным документам первоначальная редакция проектной декларации о строительстве многоэтажного жилого квартала по <адрес> г.Н. предусматривала срок реализации проекта и получения разрешения на ввод строящегося объекта в эксплуатацию – <данные изъяты> г. В дальнейшем, путем внесения изменений в проектную декларацию, этот срок неоднократно переносился на более позднее время – <данные изъяты> <адрес> разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ г., первоначально выданное Администрацией муниципального образования «Город Н. М. области» на срок до ДД.ММ.ГГГГ г., также неоднократно продлевалось, последний раз ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

Строительство жилого комплекса на <адрес> г.Н. предусматривает возведение жилых домов без внутренней отделки помещений с подключением жилых домов к инженерным коммуникациям (к сетям водоснабжения, водоотведения, тепловым сетям, электросетям, сетям газоснабжения, телекоммуникационным сетям).

Между ответчиком ООО «Н.-Интерстрой» и ООО «РусьКапитал» заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, зарегистрированный в установленном законом порядке Управлением Росреестра по М. <адрес>, согласно которому ответчик принял на себя обязательство окончить в 4-ом квартале 2015 года строительство многоэтажного жилого дома, ведущееся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ сторонами указанного договора подписан акт об исполнении обществом «РусьКапитал» в полном объеме своих обязательств по оплате договора <данные изъяты>

В соответствии с договором уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ № №, зарегистрированным в установленном законом порядке Управлением Росреестра по М. <адрес>, ООО «РусьКапитал» передало истцу Петрову А.В. свои права и обязанности, вытекающие из договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № в отношении однокомнатной квартиры строительный номер <адрес>

Оплата договора уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ № № произведена истцом ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме в сумме <данные изъяты> что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>), заявлением на перевод валюты Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

В соответствии с Постановлением Правительства М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № исполнительным органом государственной власти М. <адрес>, уполномоченным на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов, является Министерство строительного комплекса М. <адрес>.

Согласно пункту 2.2.5 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № и письму Администрации Ногинского муниципального района М. <адрес> в адрес суда от ДД.ММ.ГГГГ № №, строительство жилого <адрес> осуществляется ответчиком на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство многоэтажного жилого квартала по <адрес> г<адрес>, заключенного между ответчиком и Администрацией Ногинского муниципального района М. <адрес>. Указанный инвестиционный контракт внесен в реестр Министерства строительного комплекса М. <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил заказными письмами с описью вложения по юридическому адресу ответчика, указанному в ЕГРЮЛ, а также по адресу, указанному в договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве, в котором одновременно просил возвратить ему денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также выплатить проценты за пользование указанными денежными средствами.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что до настоящего времени денежные средства, уплаченные истцом по договору участия в долевом строительстве, и сумма процентов за пользование денежными средствами ответчиком истцу не выплачены. Доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения по делу выездного судебного заседания судом с участием специалиста ФИО, имеющей специальные познания в области строительства, произведен осмотр строящегося <адрес> в г.<адрес> В ходе осмотра судом установлено, что на стройплощадке установлен строительный кран, который на момент осмотра не работает; на строительных лесах, установленных для возведения наружных кирпичных стен жилого <адрес>, находится один рабочий. Ответчиком на стройплощадке выполнены подготовительные работы (ограждение земельного участка, расчистка территории, прокладка временных дорог и необходимых коммуникаций, устройство временных бытовок, административных, складских помещений); выполнены земляные работы (рытье котлована под фундамент); возведен фундамент; возведен монолитный железобетонный каркас <адрес> монолитными безригельными плитами перекрытий, обеспечивающими пространственную жесткость здания; частично возведены ограждающие конструкции (наружные стены), находящиеся в стадии строительства, но не более 50% от общего объема строительства. На момент осмотра ответчиком не выполнены необходимые для завершения строительства работы: подвод инженерных коммуникаций в дом, монтаж кровли, монтаж внутренних перегородок, установка окон и входных дверей, устройство внутренних коммуникационных сетей, устройство стяжек пола. По результатам осмотра строящего жилого <адрес> специалистом ФИО в суд представлено заключение, согласно которому строительство жилого дома не может быть окончено в четвертом квартале 2015 года.

Кроме заключения специалиста невозможность окончания строительства жилого <адрес> четвертом квартале 2015 года подтверждается фототаблицей, составленной представителем истца по результатам выездного судебного заседания.

С учетом результатов осмотра жилого <адрес> в г.Н. суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома ответчиком приостановлено и не может быть окончено в четвертом квартале 2015 года. Указанное обстоятельство очевидно свидетельствует о том, что входящий в состав жилого дома объект долевого строительства - однокомнатная квартира строительный номер <данные изъяты> расположенная в секции № на первом этаже указанного жилого дома, не будет передан истцу в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, то есть в четвертом <данные изъяты>. В связи с чем суд находит требования иска о расторжении указанного договора, о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На дату рассмотрения дела по существу период пользования ответчиком денежными средствами истца, уплаченными по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет один год – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, то есть 360 дней. В соответствии с Указанием Банка России отДД.ММ.ГГГГ №№ «Оразмере ставки рефинансирования Банка России» на дату рассмотрения дела по существу действует ставка рефинансирования в размере 8,25 %. Сумма подлежащих взысканию с ответчика процентов за пользование денежными средствами истца, рассчитанная по правилам части 2 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, составляет: <данные изъяты> Таким образом, в связи с расторжением договора, с учетом суммы, уплаченной истцом по договору, и периода пользования ответчиком денежными средствами истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> на дату рассмотрения дела по существу.

При рассмотрении вопроса о взыскании с ответчика денежных средств в счет компенсации морального вреда суд принимает во внимание, что договор от ДД.ММ.ГГГГ № № заключен истцом в целях приобретения жилья для личных нужд. Из объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что истец заключил указанный договор в связи с отсутствием у него жилья и иных возможностей его приобретения. Вследствие нарушения ответчиком условий договора о сроках окончания строительства истец лишен возможности приобрести жилье для себя и своей семьи. В связи с чем суд находит требование иска о взыскании компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из приобщенных к делу документов усматривается, что в связи с рассмотрением гражданского дела судом истец понес следующие расходы: на оплату госпошлины за подачу иска в суд в сумме <данные изъяты> на оплату юридической помощи в виде консультации, составления искового заявления, ходатайств об истребовании доказательств, об обеспечении иска, представительства в суде в сумме <данные изъяты> на оплату трех судебных телеграмм в адрес ответчика о назначении судебного заседания в суммах <данные изъяты> Перечисленные суммы оплаты подтверждаются подлинными платежными документами, заверенной надлежащим образом копией договора поручения на оказание юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ С учетом сложности дела, длительности его рассмотрения, количества составленных представителем истца документов, необходимых для рассмотрения дела, суд считает стоимость услуг адвоката в размере <данные изъяты> разумной, соответствующей объему оказанных адвокатом юридических услуг. В связи с чем суд считает, что судебные расходы истца в сумме <данные изъяты> подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Петрова А. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Н.-Интерстрой» № о расторжении договора участия в долевом строительстве, о взыскании денежных средств по договору, о взыскании процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО «Н.-Интерстрой» и Петровым А. В. в отношении однокомнатной квартиры строительный номер <данные изъяты> расположенной в секции № на первом этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Н.-Интерстрой» в пользу Петрова А. В. денежные средства, уплаченные в счет цены договора, в сумме <данные изъяты> сумму процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>

Разъяснить ответчику ООО «Н.-Интерстрой», что он вправе подать в Ногинский городской суд М. <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: