Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2022 ~ М-20/2022 от 26.01.2022

Дело № 2-59/2022                                                                                                          

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Ильинский Пермского края                                            10 февраля 2022 года

Ильинский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Троцко Д.Н., при секретаре судебного заседания Шляпиной Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-59/2022 по иску Михалевой Светланы Яновны, Михалева Александра Геннадьевича, к Трубиновой Надежде Ивановне о признании квартиры блоком жилого дома блокированной жилой застройки,

установил:

Михалева С.Я., Михалев А.Г., обратились в суд с иском к Трубиновой Н.И. о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной жилой застройки.

Исковые требования мотивированы следующими доводами. Истцы являются собственниками спорной квартиры, которая находится в двухквартирном жилом доме. Ответчик является собственником квартиры №. Указанные квартиры разделены сплошной капитальной стеной, не имеют общих помещений и инженерных коммуникаций, каждая из квартир оборудована отдельным выходом на придомовой земельный участок. Для оформления прав на земельный участок, расположенный под жилым домом, истцам необходимо признать спорную квартиру блоком жилого дома блокированной жилой застройки.

Истцы Михалева С.Я., Михалев А.Г. в судебное заседание не явились, на иске настаивали.

Ответчик Трубинова Н.И. в судебное заседание не явилась, с иском согалсна.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, по существу иска не возражал.

Представитель Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа в судебное заседание не явился, по существу иска не возражал.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4).

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст.ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ определен перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома.

Так собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 48 и п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ дано понятие объекта индивидуального жилищного строительства как: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Преобразование имущества, находящегося в общей собственности, изменение его основных характеристик производится по соглашению всех сособственников или судом по искам участников долевой собственности друг к другу.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено следующее. Решением Ильинского районного суда Пермского края от 22 декабря 2021 года, квартира Трубиновой Н.И., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, признана блоком жилого дома блокированной жилой застройки, поскольку жилой дом по адресу: <адрес>, является жилым домом, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов, каждый блок расположен на отдельном земельном участке. Спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки. Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится в кадастровом квартиле №, территориальной зоны Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными многоквартирными жилыми домами и домами блокированной застройки.

Указанные обстоятельства подтверждены копией решения Ильинского районного суда Пермского края от 22.12.2021, копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от 18.07.2019 № 191-ФЗ)

При таких обстоятельствах, решение Ильинского районного суда Пермского края от 22.12.2021, которым спорный жилой дом признан домом блокированной застройки, при рассмотрении настоящего дела имеет преюдициальное значение.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что квартира истцов по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, является блоком жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем иск Михалевой С.Я., Михалева А.Г. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Михалевой Светланы Яновны, Михалева Александра Геннадьевича, удовлетворить.

Признать трехкомнатную квартиру площадью 39,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд Пермского края в течение месяца.

Председательствующий: