Решение по делу № 2-3308/2012 ~ М-2688/2012 от 29.08.2012

Дело № 2-3308/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2012 года г.Королев

Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шишкова С.В.,

при секретаре Мерещенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасовой Оксаны Вячеславовны к Некрасову Валерию Феодосовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и встречному иску Некрасова Валерия Феодосовича к Некрасовой Оксане Вячеславовне и Романову (Некрасову) Олегу Валерьевичу о признании доверенности и сделки купли-продажи недействительными,

установил:

Некрасова О.В. обратилась в суд с иском к Некрасову В.Ф. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она расторгла брак с ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ Некрасов В.Ф., являвшийся собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кор.1, <адрес> по договору купли-продажи Некрасов В.Ф. продал ей 4/5 доли указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между Некрасовым О.В., действующий по доверенности от имени Некрасова В.Ф. (ответчик) и ней был заключен договор купли-продажи 1/5 доли квартиры по адресу: <адрес>. Она стала единственным собственником данной квартиры. В августе 2012 года она предложила ответчику сняться с регистрационного учета, однако ответчик отказался, указав, что снимется с регистрационного учета только после приобретения ему отдельного жилья. Просит признать Некрасова В.Ф. прекратившим правом пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Некрасов В.Ф. исковые требования не признал и обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Некрасовой О.В. и Романову (Некрасову) О.В. о признании сделки недействительной, указав, что ДД.ММ.ГГГГ им была выдана доверенность на имя сына Некрасова О.В. для продажи 1/5 доли квартиры. Впоследствии после продажи квартиры ему будет приобретена отдельная квартира. В течение четырех месяцев после оформления доверенности никаких мер по продаже квартиры предпринято не было. Оспаривал указанные сделки по ст.ст.168, 170 и 188 ГК РФ.

Представитель истицы встречные исковые требования не признал и просил отказать в удовлетворении встречного иска.

Ответчик по встречному иску Романов (Некрасов) О.В. встречные исковые требования не признал и просил отказать, поскольку доверенность отцом была выдана добровольно. После продажи квартиры ему будет куплено жилое помещение.

Третье лицо нотариус Киселев А.Н. не явился.

Суд, выслушав мнение представителя истицы, Романова О.В., изучив письменные материалы дела находит, что исковые требования Некрасовой О.В. подлежат удовлетворению, встречные исковые требования Некрасова В.Ф. удовлетворению не подлежат на основании ст.ст.432, 549, 556 ГК РФ, с учетом требований ст.ст.168, п.2 ст.170 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Некрасовым В.Ф. и Некрасовой О.В. был заключен договор купли-продажи 4/5 долей квартиры по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ Некрасовым В.Ф. была выдана доверенность на имя Романова (ФИО8) О.В. для заключения договора купли-продажи 1/5 доли квартиры по адресу:. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Некрасовым О.В., действующим по доверенности от имени Некрасова В.Ф. (ответчик) (л.д.14 доверенность) и Некрасовой О.В. был заключен договор купли-продажи доли квартиры по адресу: <адрес>, по которому Некрасов О.В. продал за 500000 рублей Некрасовой О.В. 1/5 долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Договор подписан, заключен в простой письменной форме, зарегистрирован в УФРС ДД.ММ.ГГГГ. Договор исполнен.

Из указанной доверенности следует, что Некрасов В.Ф. уполномочивал Романова (Некрасова) О.В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему 1/5 доли, для чего предоставил право представлять и получать необходимые справки, заключить договор, подписать договор купли-продажи, получить следуемые ему деньги, зарегистрировать договор и переход право собственности.

В силу п. 1, 3 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее.

Согласно ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

В соответствии с п. 3 ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Исходя из того, что Некрасовым В.Ф. не представлено доказательств извещения об отмене доверенности Некрасова О.В. и УФРС по МО, суд считает, что в силу положений ст. 189 ГК РФ, в момент заключения договора его представитель Некрасов О.В. действовал в рамках предоставленных ему полномочий.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит выводу о том, что спорный 1/5 доли квартиры выбыл из владения Некрасова В.Ф. по его воле, так как лицо, которое произвело отчуждение, действовало на основании доверенности от 23 декабря 201 года в рамках предоставленных полномочий.

Оснований сомневаться в добросовестности действий Романова (Некрасова) О.В. при совершении сделки у суда не имеется.

Из пояснений истицы усматривается, что Некрасову В.Ф. будет приобретено жилое помещение, только после продажи указанной квартиры.

Доводы Некрасова В.Ф. о том, что денежные средства продавцу не передавались и в доверенности указано, что он дал согласие на продажу квартиры в г.Калининграде, а не г.Королеве не являются основанием к признанию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ притворной сделкой. Тем более была произведена регистрация сделки купли-продажи недвижимости в УФРС.

Согласно ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Из материалов дела усматривается, что Некрасов В.Ф. членом семьи истицы не является.

Таким образом, требования истицы о признании Некрасова В.Ф. прекратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Некрасовой О.В. удовлетворить.

Признать Некрасова Валерия Феодосовича прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием его с регистрационного учета.

В удовлетворении встречных исковых требований Некрасову В.Ф. признании доверенности и сделки купли-продажи недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 30 дней через Королевский городской суд Московской области.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 05.01.2013 года

Судья: