Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2154/2014 ~ М-1196/2014 от 21.02.2014

Решение

Именем Российской Федерации

01 апреля 2014 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Самедзаде А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Саранкина А.А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на реконструированный жилой дом,

Установил:

Истица обратилась в суд к ответчику о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование своих требований, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Саранкин А.А. на основания завещания принял в порядке наследования после смерти отца Саранкина А.А. 8/13 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 101,2 кв.м., а также является собственником 8/39 доли земельного участка площадью 510 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В 2007 году произошел пожар в жилом доме по адресу: <адрес>, в результате которого уничтожены огнем кровля дома, часть жилых помещений, домашнее имущество, пролиты водой домашние вещи, мебель.

В 2009 году истцом был выстроен жилой дом (литер В), участок, прилегающий к зданию, спланирован, благоустроен и огорожен забором.

Жилой дом представляет собой двухэтажное здание. Первый этаж состоит из совмещенного санузла 5,1 кв.м., кухни 10,1 кв.м., коридора 12,0 кв.м., комнаты 18,8 кв.м., коридора 6,5 кв.м. <адрес> первого этажа составляет 52,5 кв.м. Второй этаж состоит из жилых комнат 10,9 кв.м., 11,4 кв.м. и 11,7 кв.м., холла 20,5 кв.м. <адрес> второго этажа составляет 54,5 кв.м. <адрес> всего <адрес>,0 кв.м., жилая площадь 52,8 кв.м., подсобная площадь 54,2 кв.м.

По данным технического обследования основные конструкции жилого дома находятся в хорошем состоянии.

Однако возможность зарегистрировать свои права в установленном законом порядке у истца отсутствует, так как Главное Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области отказывает в регистрации.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и признать за ним право собственности на самовольно выстроенный дом (литер В) общей площадью 107,0 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м., подсобной площадью 54,2 кв.м., состоящий из: на 1 этаже – жилой комнаты – 18,8 кв.м., кухни – 10,1 кв.м., коридора – 12,0 кв.м., санузла 5,1 кв.м., коридора 6,5 кв.м.; на втором этаже – жилых комнат площадью 10,9 кв.м., 11,4 кв.м. и 11,7 кв.м., холла 20,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Представитель истца по доверенности Агаркова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила удовлетворить.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара по доверенности Клевцур С.Н. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, поскольку отсутствует разрешение на строительство и согласия соседей.

Саранкин А.А., Саранкин В.А., Ким Н.В. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, не возражали против удовлетворения.

Вахромова Л.С. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, причины не явки суду не сообщила.

Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В частности, в п. 25 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав указано: "В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка".В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пункт 1 статьи 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Саранкин А.А. является владельцем 8/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти своего отца Саранкина А.А., выданного нотариусом Сирик Н.Н.. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № №.

Вышеуказанная часть дома расположена на земельном участке, принадлежащем Саранкину А.А. (8/39 долей) на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ серии №

Другими собственниками жилого дома и земельного участка являются Вахромова Л.С., Ким Н.В., Саранкин А.А., Саранкин В.А.

Как следует из справки о факте пожара ОГПНД Промышленного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в жилом доме по адресу: <адрес> в результате которого уничтожены огнем кровля дома, часть жилых помещений, домашнее имущество, пролиты водой домашние вещи, мебель.

В 2009 году силами истца Саранкина А.А. был выстроен новый жилой дом (литер В).

Жилой дом представляет собой двухэтажное здание. Первый этаж состоит из совмещенного санузла 5,1 кв.м., кухни 10,1 кв.м., коридора 12,0 кв.м., комнаты 18,8 кв.м., коридора 6,5 кв.м. <адрес> первого этажа составляет 52,5 кв.м. Второй этаж состоит из жилых комнат 10,9 кв.м., 11,4 кв.м. и 11,7 кв.м., холла 20,5 кв.м. <адрес> второго этажа составляет 54,5 кв.м. <адрес> всего <адрес>,0 кв.м., жилая площадь 52,8 кв.м., подсобная площадь 54,2 кв.м.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы жилого дома ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ основные несущие конструкции жилого дома (литер В) находятся в хорошем состоянии. Жилой дом (литер В) соответствует требованиям экологических и санитарно-гигиенических норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Жилой дом (литер В) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации Отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, № жилой дом расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10г «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Аудит безопасность» о соответствии требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ на объекте жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно акта приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ приемочная комиссия рассмотрела представленную документацию, произвела внешний осмотр внутренней газовой системы жилого дома по <адрес> определила соответствие выполненных строительно-монтажных работ проекту.

Жилой дом находится в границах земельного участка принадлежащего истцу, что следует из проекта установления границ на земельный участок.

Жилой дом был построен с согласия сособственников Саранкина А.А., Саранкина В.А., Ким Н.В. Вахромовой Л.С., которые дали подтверждение этому в судебном заседании и выразили свое согласие по узаконению вновь выстроенного жилого дома.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что самовольно выстроенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, принадлежащем на праве личной собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Саранкина А.А. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГППК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Саранкина А.А. – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Саранкиным А.А., Вахромовой Л.С., Ким Н.В. Саранкиным В.А., Саранкиным А.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 101,20 кв.м., жилой площадью 62,70 кв.м.

Признать за Саранкиным А.А. на жилой дом (литер В) общей площадью 107,0 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м., подсобной площадью 54,2 кв.м., состоящий из: на 1 этаже – жилой комнаты – 18,8 кв.м., кухни – 10,1 кв.м., коридора – 12,0 кв.м., санузла 5,1 кв.м., коридора 6,5 кв.м.; на втором этаже – жилых комнат площадью 10,9 кв.м., 11,4 кв.м. и 11,7 кв.м., холла 20,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий: подпись Л.А. Орлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>