Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1738/2013 ~ М-1021/2013 от 01.02.2013

№ 2-1738/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Судья Промышленного районного суда <адрес> Журавлева Т.Н.,

при секретаре Пустовит Н.Н.,

с участием: истца Репиной Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Репиной Г. Н. к Жилищно-строительному кооперативу «Молодость» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Репина Г.Н. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Молодость» о признании права собственности на жилое помещение. Из которого следует, что Репина Г. Н., является членом жилищно-строительного кооператива «Молодость» ОГРН №, ИНН № КПП №, местонахождения: №, Российская Федерация, <адрес>, ул. 50 лет <адрес>, зарегистрированного Решением исполкома <адрес> совета народных депутатов <адрес> дата, регистрационный номер 513. Согласно, решения Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от дата, а так же решения общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Молодость» было решено организовать ЖСК «Молодость» по строительству 8-12 этажного 136-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. 50 лет <адрес>.

Согласно протокола № общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Молодость» от дата был установлен пай за однокомнатную квартиру в строящемся доме по адресу: <адрес>, ул. 50 лет <адрес>. Мною пай был внесен полностью, что подтверждается справкой ЖСК «<данные изъяты>» №

Для строительства 8-12 этажного 136-квартирного дома по адресу: <адрес>, ул. 50 лет <адрес>,дата составлен акт об отводе границ земельного участка. Постановлением Главы Администрации <адрес> от дата №989. Жилищно-строительному кооперативу «Молодость» выдано свидетельство № от дата о праве бессрочного пользования на земельный участок площадью 0,45 га.

Согласно, справке Бюро технической инвентаризации № от дата, был возведен вновь выстроенный жилой дом по адресу: <адрес>, ул. 50 лет <адрес>. Протоколом общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Молодость» от дата согласно внесенному паю, ей была выделена однокомнатная <адрес> на седьмом этаже, площадью 37,10 кв.м., дополнительная площадь 3 кв.м.

дата Жилищно-строительный кооператив «Молодость» предоставил ей данную квартиру для проживания в ней, до сдачи дома в эксплуатацию. С момента вселения ею регулярно производились платежи за коммунальные услуги (электричество, водоснабжение и отопление). До настоящего момента жилой дом по адресу: <адрес>, ул. 50 лет <адрес> не сдан в эксплуатацию, и право собственности на указанную квартиру в срок не зарегистрировано. От регистрации право собственности Жилищно-строительный кооператив «Молодость» уклоняется. Истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Просит суд признать за Репиной Г. Н. право собственности на жилое помещение в доме, несданном в эксплуатацию, а именно: однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, ул. 50 лет <адрес>, расположенную на седьмом этаже, площадью 37,10 кв.м., дополнительная площадь 3 кв.м.

В судебном заседании истец Репина Г.Н. иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Молодость» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, и в их совокупности приходит к следующему.

Судом установлено, что предметом спора является однокомнатная <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ, 9 в <адрес>, общей площадью 37,10 кв.м., в доме не сданном в эксплуатацию.

Согласно решения Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от дата, решения общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Молодость», решено организовать ЖСК «Молодость» по строительству 8-12 этажного 136-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. 50 лет <адрес>.

Согласно протокола № общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Молодость» от дата установлен пай за однокомнатную квартиру в строящемся доме по адресу: <адрес>, ул. 50 лет <адрес>.

Согласно справке № ЖСК «Молодость» от дата Репиной Г.Н. паевой взнос на строительство однокомнатной кооперативной <адрес> по ул.50 лет ВЛКСМ, 9 <адрес> выплачен полностью.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы Администрации <адрес> от дата № Жилищно-строительному кооперативу «Молодость» выдано свидетельство № от дата о праве бессрочного пользования на земельный участок площадью 0,45 га.

Согласно справке Бюро технической инвентаризации № от дата, возведен вновь выстроенный жилой дом по адресу: <адрес>, ул. 50 лет <адрес>.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, застройщик – это физическое лицо или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство объектов капитального строительства. Для ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства застройщик обращается в орган исполнительной власти, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 п. 2 Градостроительного Кодекса РФ).

Следовательно ЖСК «Молодость», как застройщик, должен оформить ввод вышеуказанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Однако, ЖСК «Молодость» с заявлением о вводе в эксплуатацию 136-квартирного жилого дома не обращался. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Следовательно, ответчик ЖСК «Молодость» не выполнило своих обязательств о вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, поэтому истец Репина Г.Н. не имела возможности в установленном законом порядке оформить право собственности на спорную квартиру.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела объект недвижимости – <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ, 9 <адрес> существует в наличии, что подтверждается техническим паспортом, планом объекта недвижимости, выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Однако спорная квартира расположена в 136-квартирном жилом доме, не сданном в эксплуатацию, а следовательно, является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 128, 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, иное имущество. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, в том числе объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом суд учитывает, что в данном случае следует руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные строительством объекты и распоряжения ими.

В соответствии с п.п. 3-4 ФЗ от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на незавершенные строительством объекты осуществляется на основании документов, подтверждающих права на земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации, и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Одним из способов защиты гражданских прав согласно ст. 12 ГК РФ является признание права.

Нормами ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объем, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении им своих обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требований о признании права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Репиной Г.Н. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Репиной Г. Н. к Жилищно-строительному кооперативу «Молодость» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Репиной Г. Н. право собственности на жилое помещение в доме, несданном в эксплуатацию, а именно: однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, ул. 50 лет <адрес>, расположенную на седьмом этаже, площадью 37,10 кв.м., дополнительная площадь 3 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по <адрес> соответствующих записей в ЕГРП о государственной регистрации права собственности за Репиной Г. Н. право собственности на жилое помещение в доме, несданном в эксплуатацию, а именно: однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, ул. 50 лет <адрес>, расположенную на седьмом этаже, площадью 37,10 кв.м., дополнительная площадь 3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н.Журавлева

Копия верна. Судья: