Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1000/2015 (2-13436/2014;) ~ М-11953/2014 от 01.12.2014

                                                                                                                   Дело № 2-1000/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Васиной Д.К.

при секретаре                  Свиридовой И.Ю.

с участием прокурора            Ищенко Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беловой Г.П. к Петросьянцу С.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

                        УСТАНОВИЛ:

    Белова Г.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Петросьянцу С.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, а именно 22/60 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

          Свои требования мотивирует тем, что решением ..... районного суда ..... от ДД.ММ.ГГГГ по иску ОАО АКБ «наименование 1» к Петросьянц С.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращено взыскание на заложенное имущество, в том числе на 22/60 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Возбуждено исполнительное производство, указанное имущество арестовано и передано ООО «наименование 2» для реализации на торгах. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ходом аукциона и определения победителя торгов признана              ФИО по доверенности от Беловой Г.П., с которой заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Истица в установленном законом порядке зарегистрировала свое право собственности и полагает, что у ответчика не имеется правовых оснований пользования спорным жилым помещением, в связи с чем обратилась в суд, поскольку Петросьянц С.С. отказывается в добровольном порядке освободить указанное помещение.

    Истица Белова Г.П. в судебное заседание не явилась, направив своего представителя Крылова С.П., который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

    Ответчик Петросьянц С.С. в судебное заседание не явился. Его представитель с иском не согласился, полагая его не законным и не обоснованным по тем обстоятельствам, что ответчик является сособственником 35/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, а также собственником земельного участка площадью 34 кв.м, расположенного по тому же адресу. Спорный жилой дом не разделен в натуре, порядок пользования жилым домом между сособственниками не определен, в связи с чем представитель ответчика находит требования истца заявленными преждевременно.

         Третьи лица АКБ «наименование 1» (ОАО), Специализированный межрайонный отдел по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП ..... своих представителей в судебное заседание не направили, будучи надлежаще уведомленными о дате, месте и времени судебного разбирательства.

           Прокурор в судебном заседании полагал исковые требования не законными и не подлежащими удовлетворению.

           Выслушав мнение представителей сторон, заключение прокурора, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

     Статьей 209 Гражданского Кодекса РФ, предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.           В соответствии с нормами ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.          Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.          В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.        Частью 2 ст. 292 ГК РФ, предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Кроме того, на основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании решения ..... районного суда ..... от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на имущество, принадлежащее Петросьянц С.С., а именно: на земельный участок с кадастровым номером № площадью 969 кв.м. по адресу: АДРЕС, земельный участок с кадастровым номером № площадью 428 кв.м. по адресу: АДРЕС 22/60 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 94 кв.м, инвентарный номер №, лит. А,А1, А2, А3, а,а3, Г, Г1, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11,1, расположенный по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Петросьянц С.С. судебным приставом – исполнителем Специализированного отдела по исполнению особо важным исполнительных производств по ..... возбуждено исполнительное производство № (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о наложении ареста, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на реализацию (л.д. 15, 23)

ДД.ММ.ГГГГ ФАУГИ дано поручение ООО «наименование 2» реализовать на торгах арестованное имущество, принадлежащее должнику Петросьянцу С.С. (л.д. 12)

ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признана ФИО, действующая по доверенности от Беловой Г.П.

ДД.ММ.ГГГГ между ФАУГИ в лице ООО «наименование 2» и Беловой Г.П. в лице ФИО заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно п. 1.1 которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора следующее арестованное недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 969 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 428 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС и 22/60 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом c хозяйственными постройками, инвентарный номер №, лит. А,А1, А2, А3, а,а3, Г, Г1, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11,1, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество по акту передано представителю истице ФИО (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ Белова Г.П. зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ей имущество должника, что подтверждается соответствующими свидетельствами (л.д.9-11).

ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчику требование об освобождении спорного жилого помещения (л.д. 22).

Поскольку указанное требование до настоящего времени не исполнено, Белова Г.П., полагая свое право нарушенным, обратилась в суд.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.       Согласно статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.        Ч.2 ст.195 ГПК РФ предусмотрено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.          Представителем ответчика представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Петросьянц С.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 34 кв.м по адресу: АДРЕС, а также 35/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом c хозяйственными постройками, инвентарный номер №, лит. А,А1, А2, А3, а,а3, Г, Г1, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11,1, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 25-26).

       При наличии таких обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что доводы истицы об отсутствии у ответчика законных оснований пользования спорным жилым помещением не нашли свое подтверждение и, более того, опровергаются материалами дела.

Так, из материалов дела усматривается, что Петросьянц С.С. является сособственником 35/200 долей жилого дома по адресу: АДРЕС

Раздел жилого дома в натуре не производился, порядок пользования спорным жилым помещением между собственниками не сложился. Согласно ст. 247 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Поскольку ответчик не утратил права пользования спорным жилым помещением, он не может быть выселен из него. Таким образом, суд полагает, что исковые требования Беловой Г.П. к Петросьянцу С.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении являются не законными, не обоснованными и подлежат отклонению в полном объеме.

       Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Беловой Г.П. к Петросьянцу С.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, а именно: из 22/60 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС,– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

             Судья    Д.К. Васина