Решение по делу № 2-1072/2014 ~ М-610/2014 от 14.02.2014

Дело № 2-1072/2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 апреля 2014 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Александровой Н.А., при секретаре Маминовой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО <данные изъяты>» к С.Е.Т, С.И.С, С.В.Г, С.Р.Р о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец ОАО <данные изъяты>» обратился в суд с приведенным выше иском к С.Е.Т С.И.С, С.В.Г, С.Р.Р, указывая следующее.

С.Е.Т, С.И.С, С.В.Г, С.Р.Р являются собственниками или членами семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производил оплату жилого помещения икоммунальных услуг. Ответчик неоднократно был информирован о наличии задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе посредством предоставления платежных документов.

Просит суд взыскать с С.Е.Т, С.И.С, С.В.Г, С.Р.Р в пользу ОАО <данные изъяты>» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. и пени <данные изъяты>., начисленные за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации. Взысканную сумму перечислить на р/с <данные изъяты>

В судебном заседании представители истца ОАО <данные изъяты>» по доверенности Ф.И.С З.Е.В. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик С.Е.Т, ее представитель по устному ходатайству в суде М.С.Ш возражали против удовлетворения исковых требований, указали, что С.Е.Т. не должна нести бремя расходов на содержание квартир, поскольку никаких договоров на предоставление коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию квартир с ОАО <данные изъяты>» не заключала, то есть обязательств между ответчиком и ОАО «<данные изъяты> в силу которых С.Е.Т. обязана была бы вносить плату за жилье и коммунальные услуги, не существует ни в силу закона, ни в силу договора.

Также ответчик С.Е.Т просила суд снизить неустойку ввиду ее тяжелого материального положения, обременения квартиры ипотекой.

Ответчики С.И.С, С.В.Г, С.Р.Р в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, в письменном заявлении просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно требованиям пункта 1, подпункта 5 пункта 2 статьи 153, пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании п.1 и п.7 статьи 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что С.Е.Т, С.Р.Р являются собственниками в <данные изъяты> доле каждая жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справки о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г., с ними проживают члены семьи: С.И.С, С.В.Г

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ОАО <данные изъяты>». Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Из истории начислений и платежей по квартире по адресу: <адрес> усматривается, что задолженность ответчиков по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>.

Проверив представленный истцом расчет, суд считает его обоснованным и правильным, составленным в соответствии с нормами действующего законодательства по тарифам, утвержденным решением Совета Городского округа город <адрес> «Об утверждении на ДД.ММ.ГГГГ на территории ГО <адрес> платы за жилое помещение и коммунальные услуги, нормы накопления твердых бытовых отходов на одного человека, тарифов на услуги, оказываемые муниципальными унитарным предприятиями <данные изъяты>» и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № Постановлением Главы Администрации городского округа <адрес> «Об утверждении тарифов на услуги, оказываемые муниципальным унитарным предприятием <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № Постановлением Главы Администрации городского округа <адрес> «Об установлена платы за услугу по содержанию и техническому ремонту жилья» от ДД.ММ.ГГГГ. №, Постановлением Главы Администрации городского округа <адрес> «Об утверждении тарифов на горячую воду, производимую котельными МУП <данные изъяты>» для населения» от ДД.ММ.ГГГГ. №, Постановлением Главы Администрации городского округа <адрес> «Об установлении тарифов на услугу по утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов, оказываемую муниципальным унитарным предприятием <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. №, Постановлением Главы Администрации городской округа <адрес> «Об утверждении тарифа на горячую воду, производимую ОАС <данные изъяты>» для населения» от ДД.ММ.ГГГГ. №, Постановлением Главы Администрации городской округа <адрес> «Об установлении тарифов на услуги, оказываемые муниципальным унитарным предприятием <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № Постановлением главы Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об установлена размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за пользование жилым помещение); Постановлением Комиссии Республики Башкортостан по тарифам от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об установлении тарифов на тепловую энергию, поставляемую ОАО <данные изъяты> потребителям Республики Башкортостан <адрес>», Постановлением главы Администрации городского округа <адрес> о ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении тарифов на услуги, оказываемые Муниципальным унитарным предприятием <данные изъяты> Постановлением Государственного комитета РБ по тарифам от ДД.ММ.ГГГГ. № «О установлении тарифов на электрическую энергию, поставляемую населению РБ в ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Государственного комитета РБ по тарифам от ДД.ММ.ГГГГ. № «О тарифах на услуги водоснабжения, оказываемые ООО <данные изъяты> населению в городском округе <адрес> Постановлением Государственного комитета РБ по тарифам от ДД.ММ.ГГГГ. № «О тарифах на тепловую энергию для потребителей ООО <данные изъяты> в городском округе город <адрес> Постановлением главы Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за пользование жилым помещением) Постановлением Государственного комитета РБ по тарифам от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении тарифов на услуги водоснабжения, оказываемую МУП <данные изъяты> Постановлением Государственного комитета РБ по тарифам от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении тарифов на услуги водоотведения и очистку сточных вод, оказываемую МУП <данные изъяты> Постановлением Государственного комитета РБ по тарифам от ДД.ММ.ГГГГ. № о внесении изменений в Постановление Государственного комитета РБ по тарифам от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нормативов отопления для населения городского округа город <адрес>», Постановлением Государственного комитета РБ по тарифам от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об установлении тарифов на холодную воду, поставляемую МУП <данные изъяты> Постановлением Государственного комитета РБ по тарифам от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об установлении тарифов на электрическую энергию, поставляемую населению РБ ДД.ММ.ГГГГ.», Постановлением Государственного комитета РБ по тарифам от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об установлении тарифов на тепловую энергию, поставляемую МУП <данные изъяты> Постановлением Государственного кмитета РБ по тарифам от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об установлении тарифов на услуги водоотведения, оказываемые МУП <данные изъяты> потребителям городского округа город <адрес>», Постановлением Государственного комитета РБ по тарифам от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об установлении тарифов на холодную воду, поставляемую МУП <данные изъяты> потребителям городского округа город <адрес>», Постановлением Государственного комитета РБ по тарифам от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по РБ на ДД.ММ.ГГГГ.», Постановлением Государственного комитета по тарифам РБ от ДД.ММ.ГГГГ. № о внесении изменений в Постановление Государственного комитета РБ по тарифам от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении нормативов отопления для населения городского округа город <адрес>».

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств неверного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для признания исковых требований ОАО <данные изъяты>» к С.Е.Т, С.И.С, С.В.Г, С.Р.Р о взыскании солидарно задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с чем, на сумму задолженности за указанный период истцом были начислены пени в размере <данные изъяты>., однако, принимая во внимание заявление С.Е.Т. об уменьшении размера пени, с учетом положения ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что подлежащие уплате пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает необходимым снизить размер пени до <данные изъяты> рублей.

При этом то обстоятельство, что с ответчиками не заключен индивидуальный договор на предоставление коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию квартир с ОАО «<данные изъяты>», не может служить основанием для освобождения их от исполнения обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества дома, поскольку освобождение от внесения таких платежей только по основанию отсутствия договора действующим законодательством не предусмотрено, с учетом фактического предоставления ОАО <данные изъяты>», а также их принятия и пользования ими ответчиками. Иное означало бы неосновательное обогащение лица, не заключившего договор, за счет других лиц, которыми такой договор заключен.

Суд также отмечает, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательность заключения лишь публичного договора (ст. 426) и договора банковского счета (ст. 846).

Таким образом, положения п. 4 ст. 445 ГК РФ о понуждении к заключению договора применимы только в случае, если заключение того или иного договора признано обязательным в силу прямого указания закона. В остальных случаях следует руководствоваться установленным ст. 421 ГК РФ принципом свободы договора.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с каждого из ответчиков С.Е.Т, С.И.С, С.В.Г, С.Р.Р в пользу ОАО <данные изъяты> подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ОАО <данные изъяты>» к С.Е.Т, С.И.С, С.В.Г, С.Р.Р о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с С.Е.Т, С.И.С, С.В.Г, С.Р.Р в пользу ОАО <данные изъяты>» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты> руб., начисленные за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ.

Взыскать с С.Е.Т в пользу ОАО <данные изъяты>» судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с С.И.С в пользу ОАО <данные изъяты>» судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с С.В.Г в пользу ОАО <данные изъяты>» судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с С.Р.Р в пользу ОАО <данные изъяты>» судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В остальной части исковые требования ОАО <данные изъяты>» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Александрова Н.А.

В окончательной форме решение изготовлено 15.04.2014 г.