Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5836/2016 ~ М-5614/2016 от 16.09.2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации    

14 декабря 2016 года город Новосибирск дело № 2-5836/2016

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

судьи Котина Е.И.

при секретаре Павленко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5836/2016 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований истец ссылается на то, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор займа от /дата/ В соответствии с пунктом 1.1 Договора ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в сумме 5 000000 рублей.

Факт передачи денежных средств в сумме 5 000 000 рублей подтверждается расписками, написанными ФИО2: расписка от /дата/ на сумму 1 500 000 рублей, расписка от /дата/ на сумму 2 000 000 рублей, расписка от /дата/ на сумму 1 000 000 рублей, расписка от /дата/ на сумму 500 000 рублей.

В соответствии с пп. 1.1 и 2.2 Договора срок возврата займа установлен - до /дата/.

В указанные сроки ФИО2 не вернул денежные средства в сумме 5 000 000 рублей.

В соответствии с п. 1.1 Договора за пользование суммой займа установлены проценты в размере 36% процентов годовых.

Расчет суммы процентов за пользование суммой займа производится следующим образом:

Сумма процентов по расписке от /дата/ на сумму 1 500 000
рублей за период с /дата/ по /дата/.(120 дней) равна 180 000 рублей 00 копеек.

Сумма процентов по расписке от /дата/ на сумму 2 000 000 рублей за период с /дата/ по /дата/ (110 дней) равна 220 000 рублей

Сумма процентов по расписке от /дата/ на сумму 1 000 000
рублей за период с /дата/ по /дата/ (150 дней) равна 150 000 рублей.

Сумма процентов по расписке от /дата/ на сумму 500 000 рублей за период с /дата/ по /дата/ (139 дней) равна 69 500 рублей.

Итого сумма процентов за пользование суммой займа равна 619 500 рублей.

Срок невозврата суммы займа (срок просрочки) составляет с /дата/ по /дата/-609 дней.

Неустойка за нарушение срока возврата суммы займа рассчитывается по формуле:

3 045 000 = 5 000 000*609*0,1/100.

Неустойка за нарушение срока возврата суммы займа равна 3 045 000 рублей.

Срок неоплаты процентов (срок просрочки) составляет с /дата/ по /дата/-609 дней.

Неустойка за нарушение срока оплаты процентов рассчитывается по формуле: 1886377 = 619 500*609*0,5/100.

Неустойка за нарушение срока оплаты процентов равна 1 886 377 рублей 50 копеек.

Общая сумма долга равна 10 550 877 рублей 50 копеек.

В целях исполнения п. 2.4. Договора ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств по Договору ФИО1 предоставлен залог недвижимого имущества, о чем заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от /дата/.

ФИО2 предоставил залог недвижимого имущества.

ФИО2 с /дата/ не возвращает ФИО1 сумму займа и проценты за пользование суммой займа, а также с /дата/ по /дата/ не уплатил неустойку за нарушение срока возврата суммы займа и неустойку за нарушение срока оплаты процентов, что в общей сумме составляет 10 550 877 рублей 50 копеек.

В соответствии с п. 12. Договора залога - обращение взыскания на имущество осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Взыскать с гражданина ФИО2 в пользу гражданина ФИО1 денежные средства в сумме 10 550 877 рублей 50 копеек, из которых сумма займа по договору займа от /дата/ составляет 5 000 000 рублей, сумма процентов за пользование суммой займа 619 500 рублей, неустойка за нарушение срока возврата суммы займа 3 045 000 рублей, неустойка за нарушение срока оплаты процентов 1 886 377,50 рублей; судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 54 516,88 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее гражданину ФИО2:

1)    Земельный участок, площадью 2977 кв.м., из земель населенных пунктов - многоквартирные блокированные дома, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; многоквартирные малоэтажные дома, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, двухквартирные дома, кафе, столовые, закусочные, бары, рестораны, кадастровый №, с местоположением: <адрес>, улица <адрес>.

2)    Расположенное в границах вышеуказанного земельного участка одноэтажное здание (склад промышленных и продовольственных товаров), площадью 85,6 кв.м., инвентарный №, литер: В, кадастровый (или условный) №, находящееся по адресу: <адрес>.

3)    Расположенное в границах вышеуказанного земельного участка одноэтажное здание (овощехранилище), площадью 198 кв.м., инвентарный №, литер И, кадастровый (или условный) №, находящееся по адресу: <адрес>.

4)    Расположенное в границах вышеуказанного земельного участка нежилое помещение, площадью 226,5 кв.м., с номерами на поэтажном плане: 1, 2, 4, 12-14, на первом этаже, кадастровый (или условный) №, находящееся по адресу: <адрес>.

5)    Расположенное в границах вышеуказанного земельного участка нежилое помещение, площадью 75, 1 кв.м., с номерами на поэтажном плане: 5-11, на первом этаже, кадастровый (или условный) №, находящееся по адресу: <адрес>.

посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества (предмета залога) для его реализации с публичных торгов в сумме 10 000 000 рублей, для уплаты из стоимости недвижимого имущества (предмета залога) суммы вышеуказанной суммы задолженности ФИО2 в пользу ФИО1

Сторона истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещен по адресу регистрации по месту жительства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Оценив позицию истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

    В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что /дата/ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, согласно п. 1.1. которого истец передал ответчику денежные средства в сумме 5 000 000 рублей под 36% годовых, сроком до /дата/.

Факт передачи денежных средств в сумме 5 000 000 рублей подтверждается расписками от /дата/ на сумму 1 500 000 рублей, от /дата/ на сумму 2 000 000 рублей, от /дата/ на сумму 1 000 000 рублей, от /дата/ на сумму 500 000 рублей.

Таким образом, истец свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме.

Согласно п. 3.2. Договора, за нарушение срока возврата суммы займа заемщик оплачивает заимодавцу неустойку в размере 0,1% о невозвращенной суммы займа, за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.3. Договора, за нарушение срока оплаты процентов заемщик уплачивает заимодавцу неустойку в размере 0,5% от невыплаченной суммы процентов за пользование займом, за каждый день просрочки.

Так же стороны согласовали, что ответчик передал в обеспечение исполнения обязательств недвижимое имущество в залог (ипотеку).

/дата/ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека), согласно которому в обеспечение обязательства, принятого залогодателем по договору займа от /дата/ по возврату суммы займа и уплаты процентов. В залог было предоставлено следующее имущество:

1)    Земельный участок, площадью 2977 кв.м., из земель населенных пунктов - многоквартирные блокированные дома, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; многоквартирные малоэтажные дома, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, двухквартирные дома, кафе, столовые, закусочные, бары, рестораны, кадастровый №, с местоположением: <адрес>, улица <адрес>.

Земельный участок принадлежит ФИО2 на основании Договора купли-продажи земельного участка № от /дата/. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> /дата/, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Право собственности ответчика на указанный объект недвижимости подтверждено выпиской из ЕГРП от /дата/.

2)    Расположенное в границах вышеуказанного земельного участка одноэтажное здание (склад промышленных и продовольственных товаров), площадью 85,6 кв.м., инвентарный №, литер: В, кадастровый (или условный) №, находящееся по адресу: <адрес>.

Указанное здание принадлежит ФИО2 на основании договора № купли-продажи объекта нежилого фонда от /дата/, акт приема-передачи от /дата/, протокол аукциона № от /дата/. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> /дата/, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Право собственности ответчика на указанный объект недвижимости подтверждено выпиской из ЕГРП от /дата/.3)    Расположенное в границах вышеуказанного земельного участка одноэтажное здание (овощехранилище), площадью 198 кв.м., инвентарный №, литер И, кадастровый (или условный) №, находящееся по адресу: <адрес>.

Указанное здание принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от /дата/, дополнительного соглашения от /дата/ к договору купли-продажи от /дата/. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> /дата/, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Право собственности ответчика на указанный объект недвижимости подтверждено выпиской из ЕГРП от /дата/.

4)    Расположенное в границах вышеуказанного земельного участка нежилое помещение, площадью 226,5 кв.м., с номерами на поэтажном плане: 1, 2, 4, 12-14, на первом этаже, кадастровый (или условный) №, находящееся по адресу: <адрес>.

Указанное нежилое помещение принадлежит ФИО2 на основании протокола аукциона № от /дата/, договора № купли-продажи объекта нежилого фонда от /дата/, акта приема-передачи от /дата/. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> /дата/, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Право собственности ответчика на указанный объект недвижимости подтверждено выпиской из ЕГРП от /дата/.

5)    Расположенное в границах вышеуказанного земельного участка нежилое помещение, площадью 75, 1 кв.м., с номерами на поэтажном плане: 5-11, на первом этаже, кадастровый (или условный) №, находящееся по адресу: <адрес>.

Указанное нежилое помещение принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от /дата/. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> /дата/, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Право собственности ответчика на указанный объект недвижимости подтверждено выпиской из ЕГРП от /дата/.

    В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Судом установлено, что ответчиком ФИО2 нарушен срок возврата займа и выплаты процентов за его пользование, в связи с чем образовалась задолженность по договору, что подтверждается расчетом задолженности и не оспорено ответчиком.

Из представленных истцом суду расчетов иска усматривается, что по договору займа от /дата/. по состоянию на 06.09.2016г. задолженность ответчика составляет 10 550 877,50 руб., из них: сумма основного долга равна 5 000 000 рублей, сумма процентов за пользование суммой займа - 619 500 рублей, неустойка за нарушение срока возврата суммы займа - 3 045 000 рублей, неустойка за нарушение срока оплаты процентов равна - 1 886 377,50 рублей;

Указанный расчёт суммы иска (задолженности) ответчиком не оспорен, судом проверен, во исполнение положений ст. 56, 57 ГПК РФ ответчик суду доказательств иного размера задолженности не представил, как и не представил доказательств своевременного погашения займа в соответствии с условиями договора, в связи с чем с учетом положений ст. 811 ГК РФ требования истца о взыскании задолженности по договору займа являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а потому с ответчика в пользу ФИО1 надлежит взыскать сумму основного долга 5 000 000 рублей, сумму процентов за пользование суммой займа - 619 500 рублей.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание изложенное, ответчик обязан уплатить истцу неустойку, определенную договором, однако суд считает, что из сопоставления периода просрочки с начисленной суммой неустойки следует явная несоразмерность, учитывает, что заем выдан не для целей предпринимательской деятельности, в связи с чем находит рассчитанную сумму неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательств, и, применяя положения ст.333 ГК РФ, полагает допустимым снижение неустойки за нарушение срока возврата суммы займа с 3 045 000 рублей до 1 400 000 руб., неустойки за нарушение срока оплаты процентов с 1 886 377,50 рублей до 300 000 руб.

Как установлено судом выше, обеспечением исполнения обязательств заемщиком ФИО2 по договору займа является ипотека объектов недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по договору займа ответчиком не исполнены надлежащим образом, а исполнение указанного обязательства обеспечено залогом недвижимого имущества, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 2. Договора залога залоговая стоимость всех объектов составляет 10 000 000 рублей.

Суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества исходя из залоговой стоимости заложенного имущества, согласованной в договоре, так как сторонами не представлено суду доказательств иной стоимости данного имущества, не представлен ответчиками иной отчет об оценке стоимости имущества, не заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, стоимость ответчиком не оспорена.

На основании ст.100 ГПК РФ, принимая во внимание сложность дела, объем подготовленных по делу документов, суд находит разумным пределом расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Расходы подтверждены договором оказания юридических услуг от /дата/, распиской от /дата/.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании данной статьи с ответчика пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 44 779,5 руб. по требованию о взыскании долга и 1500 руб. по требованию об обращении взыскания на 5 объектов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от /дата/, а именно основной долг в размере 5 000 000 рублей, проценты размере 619 500 рублей, неустойку по основному долгу в размере 1 400 000 рублей, неустойку по процентам в размере 300 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 297 рублей 50 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 2977 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, ул. <адрес> авиации, кадастровый №, нежилое здание общей площадью 85,6 в.м., расположенное по адресу <адрес>, ул. <адрес> авицации, 3а, нежилое здание общей площадью 198 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, ул. <адрес> авицации, 3а, нежилое здание общей площадью 226,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес> авицации, 3а, нежилое помещение общей площадью 75,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес> авицации, 3а, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену всего заложенного имущества: в размере 10 000 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца.

Ответчик может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд <адрес> в течение семи дней.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № Октябрьского районного суда <адрес>