Решение по делу № 2-996/2012 ~ М-525/2012 от 22.02.2012

Дело № 2-996/12                                                                                                    

           РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2012 год                                                             г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Ковалеве М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крысиной А.В. к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания МИК /ЗАО «ИСК МИК»/ о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Крысина А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «ИСК МИК» о признании права собственности на жилое помещение. Просила суд признать за собой право собственности на <данные изъяты> кв. №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Крысина А.В. в судебном заседании исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик - представитель ЗАО «ИСК МИК» - Левашова Л.С. против удовлетворения иска не возражала.

Третьи лица: АКБ «НРБ», Администрация городского округа Железнодорожный Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно Закону РФ от 29 мая 1992 г «О залоге» и Закону РФ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ЗАО «ИСК МИК» и Крысиной А.В. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д. №), предметом которого (п. №.) дольщик объединяет свои средства со средствами Компании и других Дольщиков для долевого участия в совместной деятельности по финансированию строительства жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), с целью получения Дольщиком по окончании строительства жилого дома квартиры в собственность. Согласно п. № по завершении строительства жилого дома и при условии надлежащего исполнения своих обязательств по договору Дольщику передается в собственность <данные изъяты> квартира №, общей расчетной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная на <данные изъяты> этаже, в <данные изъяты> секции жилого дома. Согласно п№ общая стоимость инвестиционного взноса Дольщика по настоящему договору составляет сумму в рублях, эквивалентную <данные изъяты> долларов США, что составляет в рублях <данные изъяты> рублей.

Из пояснений истца следует, что оплата денежных средств по договору произведена ею за счет кредитных средств, предоставленных АКБ «НРБ», что также подтверждается п. № Договора.

ДД.ММ.ГГГГ спорный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области.

Из материалов дела следует и участниками процесса подтверждается и не оспаривается, что обязательства истца Крысиной А.В. по оплате денежных средств в соответствии с договором о долевом участии в строительстве выполнены в полном объеме, что также подтверждается актом к договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана Крысиной А.В. по акту приема-передачи (л.д.№).

Однако в настоящее время истец Крысина А.В. не имеет возможности оформить спорное жилое помещение в свою собственность, поскольку регистрация на квартиры в <адрес> в настоящее время еще не открыта.

Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд             

РЕШИЛ:

Исковое заявление Крысиной А.В. к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания МИК /ЗАО «ИСК МИК»/ о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Крысиной А.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с обременением данной квартиры залогом (ипотекой) в пользу Акционерного коммерческого банка «Национальный Резервный Банк» (ОАО).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского областного суда в течение месяца дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Федеральный судья                   С.Д. Двуреченских

     Решение в окончательной форме принято 02 мая 2012 г.