Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2545/2012 ~ М-2333/2012 от 04.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Моргачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2545/12 по иску Дорониной Л.А. к ОАО «Региональный деловой центр», 3 лица ЗАО «Губерния», Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Доронина Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Региональный деловой центр», третьи лица ЗАО «Губерния», Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение, указав, что дата между ней и ЗАО «Губерния» был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, общей площадью (без учета пощади балконов и лоджий) *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, фактической площадью, включая площадь балконов и лоджий *** кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.5 жилого дома - дата дата было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, по условиям которого изменился предмет договора в части площадей - общей площадью (без учета пощади балконов и лоджий) *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, фактической площадью, включая площадь балконов и лоджий *** кв.м. и изменился проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.5 жилого дома - дата. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме и надлежащим образом, оплатила стоимость квартиры. На основании акта приема-передачи квартиры от дата ответчики передали ей однокомнатную квартиру №... на 15 этаже в секции А.5, указанную в Договоре №...-А.5 об инвестировании строительства жилого доме от дата общей *** кв.м., общей площадью с учетом площади балконов и лоджий с коэффициентом 1 - *** кв.м., расположенную по адресу: адрес. На спорную квартиру выданы технический паспорт и кадастровый паспорт. Строительство жилого дома осуществлялось на основании: Постановления Главы города Самары №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес» от дата; Постановления главы города Самары №... «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах адрес от дата.; Договора аренды земельного участка №... от дата Распоряжением Администрации Октябрьского адрес г.о. Самара от дата №... жилым секциям А4, А5 со встроенными нежилыми помещениями как единому объекту 1-ой очереди жилой застройки присвоен адрес - адрес. Согласно разрешения на строительство №... от дата разрешено строительство 1-ой очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А6.1, офисно-торговая секция A3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями Al, А2, распределительно- трансформаторный пункт), расположенного по адресу: адрес. Срок действия настоящего разрешения дата На основании разрешения №... от дата построенный объект капитального строительства жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции А4 и А5) и распределительно-трансформаторный пункт (РТП-бкв), расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию. Считает, что строительство жилого дома адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Одними из таких документов являются технический паспорт жилого дома адрес, изготовленный ФФГУП «Ростехинвентаризация». Согласно техническому паспорту строительство жилого дома завершено, а также разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Однако, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной доли квартиры адрес оказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета документов на введение указанного дома в эксплуатацию. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12,218,219,223,304 ГК РФ, просит признать за Дорониной Л.А. право собственности на однокомнатную квартиру номер адрес площадью помещения: с учетом прочей: *** кв.м., общей - *** кв.м., жилой *** кв.м., подсобной *** кв.м., кроме того прочей *** кв.м.

В судебном заседании Доронина Л.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ОАО «РДЦ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что Дорониной Л.А. подано исковое заявление о признании права собственности на однокомнатную квартиру №... на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом)*** кв.м., в том числе общей площадью - *** кв.м., жилой - ***.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того прочей площадью - *** кв.м в доме адрес. дата между ЗАО «Губерния» и Истцом был заключен Договор №... об инвестировании строительства по адресу: адрес, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Между ЗАО «Губерния» и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен Инвестиционный договор №... от дата, в соответствии с которым застройщик «ОАО Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах адрес (пункт 2.1 договора), заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» (п. 2.2) обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома; в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилом дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. дата согласно разрешению и.о. Главы г.о. Самара на ввод объекта в эксплуатацию №... дом введен в эксплуатацию. дата ОАО «Региональный деловой центр» и ЗАО «Губерния» передали Истцу квартиру №...(строит. №...), расположенную по адресу: адрес, по акту приема-передачи. Согласно акту о приеме-передаче здания (сооружения) от дата жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции А.4 и А.5), расположенный по адресу: адрес, передан на баланс Товарищества собственников жилья «Мегаполис». На данный момент у Истца задолженности перед ОАО «Региональный деловой центр» не имеется. На основании вышеизложенного ОАО «Региональный деловой центр» считает требования Дорониной JI.A. законными и обоснованными, против признания права собственности по заявленному требованию не возражает. Просят рассмотреть данное дело в отсутствии представителя ОАО «РДЦ» и снизить размер государственной пошлины до *** руб.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах адрес.

дата между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» заключен «Инвестиционный договор» №.... В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора №... от дата, застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора №... от дата, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора №... от дата). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения №... и №... к инвестиционному договору №... от дата), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора №... от дата, инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования (л.д. 52-55).

дата между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор №... аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям «земли поселений», имеет кадастровый номер №..., и расположен по адресу: адрес, площадью *** кв.м. Срок действия договора истекает дата Из письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... следует, что договор аренды земельного участка №... от дата прошел государственную регистрацию, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

дата между ЗАО «Губерния» и Дорониной Л.А. был заключен договор №... «Об инвестировании строительства жилого дома». Предметом данного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция А.5, в части однокомнатной квартиры №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.

Инвестор обязался после ввода объекта в эксплуатацию (выхода постановления Главы г. Самары «Об утверждении Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома»), получения технического паспорта домовладения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» и окончательного расчета Дольщика - соинвестора в соответствии с разделом 2 настоящего договора передать дольщику - соинвестору по акту приема передачи помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора (п.3.1.3 Договора).

дата между ЗАО «Губерния» и Дорониной Л.А. заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, по условиям которого изменился предмет договора в части площадей - общей площадью (без учета пощади балконов и лоджий) *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, фактической площадью, включая площадь балконов и лоджий *** кв.м. и изменился проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.5 жилого дома - дата.

Стоимость помещения, предусмотренная договором оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Судом установлено, что дата Главой г. Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А 6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: адрес

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата присвоен адрес: «адрес» жилым секциям А4, А5 со встроенными нежилыми помещениями, возведенными ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешения на строительство от дата.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, площади квартиры №... дома адрес составляют: с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей – *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м.

На квартиру имеется кадастровый паспорт, согласно которому квартире № адрес присвоен кадастровый номер 63:01:0310008:0:1/71.

По акту приема-передачи ОАО «РДЦ» и ЗАО «Губерния» передали Дорониной Л.А. однокомнатную квартиру №... об инвестировании строительства жилого доме от дата общей *** кв.м., общей площадью с учетом площади балконов и лоджий с коэффициентом 1 - *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В соответствии с разрешением №... от дата и.о. Главы г.о. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции А4 и А5) и распределительно-трансформаторный пункт (РТП-6кв), расположенного по адресу: адрес

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением Главы г.о. Самара №... от дата жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции А4 и А5), расположенный по адресу: адрес введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** руб., с учетом материального положения ОАО «РДЦ», от уплаты которой Дорониной Л.А. была освобождена на основании определения суда от дата

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дорониной Л.А. удовлетворить.

Признать за Дорониной Л.А. право собственности на квартиру №..., площадью помещений: с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей – *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м., расположенную по адресу: адрес

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» в доход государства государственную пошлину в размере *** рублей (***).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Якушева