Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2021 (2-4830/2020;) ~ М-4564/2020 от 10.11.2020

К делу №2-253/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2021 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

Судьи                                       Шевыревой О.Б.,

при секретаре                                 Гречкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Турчанинова А.Г. Геннадьевны к Администрации г. Шахты о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Турчанинова А.Г. обратилась в Шахтинский городской суд с настоящим исковым заявлением по следующим основаниям:

По данным справки МУП г.Шахты БТИ от 03.10.2018 г. квартирой №5 общей площадью 70,5 кв.м., находящейся по адресу: РО, гор. Шахты, ул. Федосеева, 52, владеет Рябышников Г.М., на основании договора купли-продажи квартиры № 2673 от 04.06.1999 года.

20.01.2018 года Рябышников Г.М. умер. Наследником его имущества по закону является дочь Турчанинова А.Г.. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца, но в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, поскольку в квартире произошло изменение площади и в дальнейшем объект не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Согласно техническому заключению ООО «БДУ» несущие конструкции квартиры №5 по ул.Федосеева, 52 в г.Шахты, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии.

Выполненная перепланировка не повлияла на несущую способность здания и не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению № 446 ДАиГ несущие конструкции реконструированной квартиры №5 лит. «ч.А,а11,а14,Ц,а15» общей площадью 70,5 кв.м., по адресу г.шахты, ул.Федосеева, 52 воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии.

07.11.2018 года Администрацией г.Шахты было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и рекомендовано обратиться в суд.

В связи с чем, необходимо в судебном порядке признать право собственности на квартиру общей площадью 70,5 кв.м., расположенную по адресу г.Шахты, ул. Федосеева, 52 кв.5.

           Просит суд признать за Турчанинова А.Г. право собственности на квартиру общей площадью 70,5 расположенную по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Федосеева, 52 кв. 5.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

        Представитель истца Маркина К.Н. в судебное заседание не явилась, представителя заявление с просьбой удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в иске и представленным в деле доказательствам, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения.

3-и лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, признании иска.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что по данным справки МУП г.Шахты БТИ от 03.10.2018 г. квартирой №5 общей площадью 70,5 кв.м., находящейся по адресу: РО, гор. Шахты, ул. Федосеева, 52, принадлежит Рябышников Г.М. (л.д.).

20.01.2018 года Рябышников Г.М. умер. Наследником его имущества по закону является дочь Турчанинова А.Г.. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца, но в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, поскольку в квартире произошло изменение площади и в дальнейшем объект не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Согласно техническому заключению ООО «БДУ» несущие конструкции квартиры №5 по ул.Федосеева, 52 в г.Шахты, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии.

Выполненная перепланировка не повлияла на несущую способность здания и не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению № 446 ДАиГ несущие конструкции реконструированной квартиры №5 лит. «ч.А,а11,а14,Ц,а15» общей площадью 70,5 кв.м., по адресу г.шахты, ул.Федосеева, 52 воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии.

Истец фактически владеет вышеуказанной квартирой: оплачивает налоги и коммунальные платежи, пользуется и ремонтирует ее. Осуществляет владение вышеуказанным имуществом добросовестно, добросовестно исполняет обязанности. В течении всего периода владения квартирой никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом.

Проанализировав изложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

               Признать за Турчанинова А.Г. право собственности на квартиру общей площадью 70,5 расположенную по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Федосеева, 52 кв. 5.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

       Решение суда изготовлено в окончательной форме 10.02.2021г.

          Судья                                                  О.Б. Шевырева