Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1178/2019 ~ М-1140/2019 от 30.10.2019

            Дело №2-1178/2019

              Строка № 209г

    РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

    г. Богучар                                                                         26 декабря 2019г.

        Богучарский районный суд Воронежской области в составе:

    судьи Гузевой О.А.,

    при секретаре Шевченко Н.В.,

    с участием представителя истца Золотарева А.В. – адвоката Овсянникова А.П., предоставившего удостоверение № и ордер №,

    рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Золотарева А.В. к администрации Дьяченковского сельского поселения Богучарского района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

    УСТАНОВИЛ:

Золотарев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Дьяченковского сельского поселения Богучарского района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит:

    Признать за Золотаревым А.В. право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. лит. <данные изъяты>, инвентарный №, кадастровый №, кадастровая стоимость 894487 рублей, расположенное по адресу: <адрес>;

    Признать за Золотаревым А.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость 8895 рублей, расположенный по адресу: <адрес>;

    Признать за Золотаревым А.В. право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>, инвентарный №, кадастровый №, кадастровая стоимость 713717 рублей, расположенное по адресу: <адрес>;

    Признать за Золотаревым А.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость 1729 рублей, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор купли-продажи имущества с ФИО1, который являлся конкурсным управляющим по делу о банкротстве ИП ФИО2 согласно решения Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № №

    В договоре купли-продажи помимо движимого имущества также фигурировали:

    1)    Нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. лит. <данные изъяты> инвентарный №, кадастровый №, кадастровая стоимость 894487 рублей, расположенное по адресу: <адрес>.

    2)    Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость 8895 рублей, расположенный по адресу: <адрес>.

    3)    Нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>, инвентарный №, кадастровый №, кадастровая стоимость 713717 рублей, расположенное по адресу: <адрес>.

    4)    Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость 1729 рублей, расположенный по адресу: <адрес>.

    Зарегистрировать объекты недвижимости в установленном законом порядке у истца не было возможности, так как продавец несвоевременно представил ему документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимого имущества. На сегодняшний день документы получены, но отсутствует возможность регистрации в силу давности сделки и утраты продавцом статуса конкурсного управляющего, что исключает возможность официальной регистрации сделки.

    Иных лиц, имеющих притязания на указанный земельный участок, не имеется, участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, что подтверждается копиями выписок из ЕГРН на указанные объекты.

    Истец владеет участком открыто и добросовестно, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания.

    В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Иначе чем в судебном порядке признать право собственности на объекты недвижимого имущества не предоставляется возможным.

    В судебное заседание истец Золотарев А.В. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

    В судебном заседании представитель истца Золотарева А.В. – адвокат Овсянников А.П. поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    В судебное заседание представитель ответчика администрации Дьяченковского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области не явился, извещен надлежащим образом, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласны, возражений не имеют.

    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Золотарева А.В. по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 указанной статьи, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Золотарев А.В. по договору купли – продажи приобрел у ФИО1, который являлся конкурсным управляющим по делу о банкротстве ИП ФИО2 согласно решения Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № №., недвижимое имущество, а именно: нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. лит. <данные изъяты>, инвентарный №, кадастровый номер №, кадастровая стоимость 894487 рублей, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость 8895 рублей, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> инвентарный №, кадастровый №, кадастровая стоимость 713717 рублей, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость 1729 рублей, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11-14).

Согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., вышеуказанное имущество передано покупателю Золотареву А.В. (л.д.13-14).

Истец зарегистрировать объекты недвижимости в установленном законом порядке не смог, поскольку продавец несвоевременно представил ему документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимого имущества.

В настоящее время документы получены, но отсутствует возможность регистрации в силу давности сделки и утраты продавцом статуса конкурсного управляющего, что исключает возможность официальной регистрации сделки.

Иных лиц, имеющих притязания на указанный земельный участок, не имеется, участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, что подтверждается копиями выписок из ЕГРН на указанные объекты.

Истец владеет участком открыто и добросовестно, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ.,

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, кадастровую стоимость 8895 рублей. (л.д. 15-17).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ.,

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, кадастровую стоимость 1729 рублей (л.д. 18-20).

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадью <данные изъяты> кв.м. лит. <данные изъяты>, инвентарный №, кадастровый №, кадастровая стоимость 894487 рублей (л.д. 22-25).

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>, инвентарный №, кадастровый №, кадастровая стоимость 713717 рублей (л.д. 27-30).

Иначе чем в судебном порядке признать право собственности на объекты недвижимого имущества не предоставляется возможным.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Золотарева А.В. подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Золотарева А.В. к администрации Дьяченковского сельского поселения Богучарского района Воронежской области – удовлетворить.

    Признать за Золотарев А.В. право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. лит. <данные изъяты>, инвентарный №, кадастровый №, кадастровая стоимость 894487 рублей, расположенное по адресу: <адрес>;

    Признать за Золотаревым А.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость 8895 рублей, расположенный по адресу: <адрес>;

    Признать за Золотаревым А.В. право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>, инвентарный №, кадастровый №, кадастровая стоимость 713717 рублей, расположенное по адресу: <адрес>;

    Признать за Золотаревым А.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость 1729 рублей, расположенный по адресу: <адрес>.

    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

    Исключить из единого государственного реестра запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. лит. <данные изъяты>, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>;

    Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации ипотеки на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. лит. <данные изъяты>, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>;

    Исключить из единого государственного реестра запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                          О.А.Гузева

        Мотивированное решение составлено 27 декабря 2019 г.