Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2022 (2-4956/2021;) ~ М-4323/2021 от 20.09.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., с участием представителя Селезнева А.А., представителя Лебедева В.Ю., при секретаре Гнусиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Славянка-М» к Зайцеву С. М. о взыскании задолженности по арендной плате и по встречному иску и по встречному иску Зайцева С. М. к ООО «Славянка-М» о признании договора незаключенным и взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Славянка-М» обратилось в суд с указанным иском к Зайцеву С.М.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славянка-М» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Зайцевым С. М. (арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения №/А, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду, принадлежащее истцу на праве собственности, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а ответчик обязался оплачивать арендную плату и коммунальные услуги на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с п. 2.1. Договора размер арендной платы составляет 105 000,00 рублей в месяц. Согласно п.2.3. Договора арендная плата вносится не позднее 30 числа месяца, предыдущего оплате в виде ежемесячных авансовых платежей. Оплата коммунальных услуг (переменная часть аренды) осуществляется по выставленным счетам по фактическому расходу в течение 5 дней с момента получения счета. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по арендной плате в размере 390 922,85 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о погашении задолженности, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Истец просит с учетом уменьшения исковых требований взыскать с Зайцева С.М. задолженность по Договору аренды нежилого помещения №/А от ДД.ММ.ГГГГ в размере 390 922,85 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7109,23 рублей.

Зайцевым С.М. предъявлен встречный иск о признании договора незаключенным и взыскании неосновательного обогащения, в котором просит признать Договор аренды нежилого помещения №/А от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, взыскать с ООО «Славянка-М» в свой пользу сумму неосновательного обогащения в размере 227 984,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 480,00 рублей. В обоснование требований ссылается, что им в нарушение п. 3.1 указанного Договора не был оплачен гарантийный взнос (обеспечительный платеж) в размере 105 000,00 рублей, в связи с чем, в силу п.4.2 указанного Договора, Договор аренды нежилого помещения №/А от ДД.ММ.ГГГГ считается незаключенным, также ссылается на то, что арендодатель не выставлял ему квитанций об оплате коммунальных услуг, что свидетельствует о том, что данное нежилое помещение не использовалось.

В судебном заседании представитель ООО «Славянка-М» Селезнев А.А., действующий на основании доверенности, предъявленные требования поддержал по доводам искового заявления и уточнений к нему, дал суду объяснения аналогичного содержания. Против удовлетворения встречного заявления возражал, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил явку в суд представителя по ордеру и доверенности – адвоката Лебедева В.Ю., который просил отказать в удовлетворении иска по указанным в письменных возражениях основаниям. Встречные требования поддержал по доводам встречного иска.

С учетом мнения присутствующих участников судебного процесса, судебное разбирательство в соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ проведено при данной явке.

Проверив доводы истца в обоснование предъявленных требований, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства
в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит
к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение
для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии
с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 - 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ст. 622 ГК РФ закреплено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. В силу ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славянка-М» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Зайцевым С. М. (арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения №/А (далее Договор), в соответствии с которым истец предоставил ответчику за плату во временное пользование в порядке и на условиях, определяемых настоящим Договором помещения в Здании профилактория на 100 а/машин (лит. К, к, К1) №,5,6,7,8,9,10,11,14 общей площадью 383,3 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ООО «Славянка-М» (л.д.14-21).

Согласно п.2.1. Договора арендная плата осуществляется в рублях, в размере 105 000,00 рублей в месяц без НДС.

Оплата коммунальных услуг (переменная часть аренды) осуществляется по выставленным счетам по фактическому расходу в течение 5 дней с момента получения счета.

Согласно п.2.3. Договора арендатор вносит арендную плату за первый месяц аренды в течение 3 рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, за второй и последующие месяцы аренды не позднее 30 числа месяца предыдущего оплате в виде ежемесячных авансовых платежей.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 904319,85 рублей.

Ответчиком за указанный период произведена оплата арендной платы в размере 513397,00 копеек, в связи с чем, задолженность по оплате арендной платы составила 390922,85 рублей.

Довод ответчика Зайцева С.М. о том, что Договор аренды нежилого помещения №/А от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, поскольку им не был оплачен гарантийный взнос (обеспечительный платеж) в размере 105 000,00 рублей, а также, что истец не направлял ответчику квитанции по оплате коммунальных услуг, не может быть принят во внимание, поскольку из материалов дела усматривается, что ответчик фактически принял объект недвижимости по Договору, разместил в нем автомойку автотранспорта, вносил арендную плату, что подтверждается представленными платежными поручениями (л.д.30-36), актами сверки (л.д.22-29).

Допрошенная в качестве свидетеля Ткач Л.Н. пояснила, что Зайцев С.М. ей знаком лично, что он арендовал помещение по адресу: <адрес>, в котором им была организована автомойка грузового и легкового транспорта. Ее муж – ИП Ткач арендовал соседнее помещение, в котором также была автомойка.

Свидетель Иовин И.А. показал суду, что работал в ООО «Славянка-М», наблюдал за территорией, весной 2020 года Зайцев С.М. приезжал и арендовал автомойку мойку для грузового автотранспорта у ООО «Славянка-М». Примерно в конце лета утром Зайцев С.М. никому ничего не сказал, снял решетки, забрал собак и съехал.

Также в материалы дела представлены платежные поручения и акты выполненных работ по автомойке спецтехники, подписанные ИП Зайцевым С.М.(исполнитель) и ООО «БСК» (заказчик).

В соответствии с п. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно п. 1 ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 3 ст. 438 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами ООО «Славянка-М» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Зайцевым С. М. (арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения №/А (далее Договор), в соответствии с которым истец предоставил ответчику за плату во временное пользование в порядке и на условиях, определяемых настоящим Договором помещения в Здании профилактория на 100 а/машин (лит. К, к, К1) №,5,6,7,8,9,10,11,14 общей площадью 383,3 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ООО «Славянка-М», а ответчик обязался осуществлять арендную плату в размере и порядке, установленном договором.

Задолженность ответчика по оплате арендной платы составила 390922,85 рублей.

До настоящего времени задолженность в указанном размере ответчиком
не погашена, доказательства отсутствия долга перед истцом последним
в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ суду не представлено и материалы гражданского дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ООО «Славянка-М» к Зайцеву С. М. о взыскании задолженности по арендной плате полностью и взыскании с ответчика задолженности в заявленном истцом размере.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика
в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска 7109,23 руб., которые подтверждены документально представленным суду платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Встречные исковые требования Зайцева С. М. к ООО «Славянка-М» о признании договора незаключенным и взыскании неосновательного обогащения суд находит необоснованными, не подлежащими удовлетворению, исходя из установленных судом обстоятельств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-░» ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 390922,85 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7109,23 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 398032 ░░░. 08 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░-░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░