Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-679/2021 (2-3615/2020;) ~ М-2442/2020 от 23.09.2020

2-679/2021

24RS0013-01-2020-003387-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2021 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Павловой К.П.,

при секретаре Мартиросян А.Р.,

рассматривая в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО14 к администрации Емельяновского района Красноярского края, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о признании права собственности в порядке наследования, об исправлении реестровой ошибки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Никитина (Малышева) Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края, Шестакову Р.Ю., в котором с учетом уточнения, просит признать за Никитиной Т.В. право собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, участок №, площадью 556 кв.м., предоставленного для личного подсобного хозяйства, категория – земли поселений; признать право собственности на 1/2 доли в жилой трехкомнатной квартире, общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой 31 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и расположенной на земельном участке с кадастровым номером №; признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> установить границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, участок №, площадью 556 кв.м., предоставленного для личного подсобного хозяйства, категория – земли поселений, в координатах: <адрес>); исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Шестакову Р.Ю.

Требования мотивированы тем, истец являлась супругой Малышева В.А., который умер ДД.ММ.ГГГГ. в браке истцом и ее супругом Малышевым В.А. были приобретены в собственность по 1/2 доли каждый: земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, участок №, площадью 527 кв.м.; жилая трехкомнатная квартира, общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой 31 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> расположенная на земельном участке с кадастровым номером №; право собственности на 1/2 доли за каждым зарегистрировано в вышеуказанных объектах 02.03.2005г. Наследственное дело после смерти Малышева В.А. не заводилось. Однако истец фактически приняла наследство, приняла все меры к сохранению наследства. Истец несет расходы на содержание и ремонт жилого помещения. Обрабатывает земельный участок, осуществляет на нем посадки, кроме того 1/2 доли в вышеуказанном имуществе зарегистрировано за истцом. 12.01.2019г. истец сменила фамилию на Никитину. Истец обратилась в ООО «Землемер» для подготовки межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №. Кадастровым инженером при проведении кадастровых работ, было выявлено наложение границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на границу уточняемого земельного участка. Площадь наложения составляет 87 кв.м. Данная ошибка стала возможна по причине ошибки при определении узлов поворота границы земельного участка с кадастровым номером №, допущенной кадастровым инженером при подготовке документов для внесения сведений о границе участка в ЕГРН. Данная реестровая ошибка подлежит исправлению. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Шестакову Р.Ю. поскольку реестровая ошибка препятствует установлению границ участка истца, истец вынужден обратиться в суд.

Истец Никитина (Малышева) Т.В., ее представитель Карпова Т.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Емельяновского района Красноярского края, ответчики Шестаков Р.Ю., Литвинова О.В., Малышева Н.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1142 ГК РФ предусматривает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст.1153 ГК РФпринятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и от притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных материалов дела следует и установлено судом, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47.2 кв.м., зарегистрировано за Малышевым В.А. доля в праве 1/2, за Малышевой Т.В. доля в праве 1/2 (т.1 л.д.122-125, т.2 л.д.21-25).

Право собственности на земельный участок, <адрес> общей площадью 527 кв.м., зарегистрировано за Малышевым В.А. доля в праве 1/2, за Малышевой Т.В. доля в праве 1/2, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством (т.1 л.д.129-128,т.2 л.д.17-20).

Малышев В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.8), наследственное дело после смерти Малышева В.А. не заводилось (т.1 л.д.40).

Истец Никитина (Малышева) Т.В. является супругой Малышева В.А. (т.1 л.д.7).

С учетом изложенного, судом установлено, что на момент смерти, Малышев В.А. являлся собственником 1/2 доли спорного жилого помещения и земельного участка, после его смерти данное имущество подлежало включению в состав наследства.

Судом также установлено, что истец Никитина (Малышева) Т.В., является, супругой Малышева В.А., и является наследником первой очереди после его смерти, истец фактически приняла наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру и земельный участок после смерти своей мужа – Малышева В.А., в связи с чем, за истцом может быть признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанную квартиру и земельный участок в порядке наследования после Малышева В.А.

Каких-либо претензий к истцу по факту владения и пользования ей квартирой и земельным участком, судом не установлено; лиц, которые бы оспаривали ее права на указанное жилое помещение и земельный участок, либо иным образом претендовали на него, не имеется.

Таким образом, исковые требования Никитиной (Малышевой) Т.В. о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру и 1/2 долю на земельный участок, в порядке наследования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участка, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1900 кв.м. является Шестаков Р.Ю., граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством (т.1 л.д.240-242).

Обращаясь в суд с указанным требованием, истец указывает, на то, что в местоположении границ земельного участка № имеется реестровая ошибка.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Кадастровый центр» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании анализа документов при сопоставлении данных полученных при проведении инструментального обследования и сведений ЕГРН установлено: границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН пересекают объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>; пересекают хозяйственные постройки, расположенные в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №; в соответствии с межевым планом, выполненным Аграшевым П.М, МУ «Простор» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено что границы в 2010 году определены по деревянному забору, вместе с тем, границы земельного участка в соответствии с ЕГРН не совпадают с фрагментами заборов, существующими на момент проведения экспертного осмотра; в соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или учтено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ границы уточняемого земельного участка согласованы: в т.т. <адрес> правообладателем земельного участка по адресу <адрес>; в т.т. <адрес> с правообладателем земельного участка по адресу <адрес> в т.т. <адрес> земли общего пользования, администрация Гаревского сельсовета. Вместе с тем, в т.т. <адрес> смежным является земельный участок по адресу: <адрес> (кадастровый №). Согласование границ с правообладателем указанного участка не проведено. С учетом изложенного экспертом сделан вывод о наличии реестровой (кадастровой) ошибки в межевом плате, подготовленном в результате кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, выполненным Аграшевым П.М. МУ «Простор» от 30.03.2010г., а также в нарушении порядка согласования границ, установленного федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № №221-ФЗ (редакция от ДД.ММ.ГГГГ действовавшая на момент проведения кадастровых работ). Экспертом установлено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № (т.2 л.д.118-186).

В соответствии с письменными пояснениями эксперта ООО «Кадастровый Центр» от 30.11.2021г. по второму варианту установления границ спорного земельного участка: по фактическим границам, установленным в рамках проведения экспертизы с учетом сведений ЕГРН о земельных участках, не являющихся предметом судебного спора (№). Установление данного варианта требует внесения изменений в сведения ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №. При установлении данного варианта все объекты (строения, сооружения) остаются в границах земельного участка с кадастровым номером №, необходимо внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем исключения из его площади 70 кв.м. части земельного участка в каталоге координат характерных точках, указанных в таблице 6. Площадь земельного участка при установлении данного варианта будет составлять 556 кв.м. (т.2 л.д.217-218).

В связи с вышеизложенным, учитывая тот факт, что экспертом установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, о том, что требование истца о признании реестровой ошибкой сведений единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению частично путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № только в части смежной границы в точках, указанных в таблице 6: <адрес>

В связи с изложенным и исходя из заявленных истцом требований, с учетом баланса интересов сторон, а также с учетом того, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является истец составляла 527 кв.м., в последствии площадь земельного участка в силу п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" была уточнена и составила 556 кв.м. (в пределах 10 %), учитывая тот факт, что площадь земельного участка при его уточнении может быть увеличена относительно правоустанавливающих документов не более чем на 10%, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно схеме № таблице № заключения эксперта, с определением площади 556 кв.м., в координатах: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО18 удовлетворить частично.

Признать за ФИО19 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО20, умершего ДД.ММ.ГГГГ., на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой 31 кв.м.

Признать за ФИО21 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО22, умершего ДД.ММ.ГГГГ. на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в точках 1 <адрес> согласно таблице № заключения.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> площадь 556 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в каталоге координат характерных точек поворота границ: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Павлова К.П.

Мотивированное решение изготовлено 07.12.2021 г.