Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1193/2018 ~ М-433/2018 от 05.02.2018

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2018 года                             г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи     Кривошеевой О.Н.,

при секретаре          Немкиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1193/18 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВАСКО» к Мазий А.В., Садыровой О.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «ВАСКО» обратился с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ООО «Управляющая компания «ВАСКО» (<адрес>) Решением Арбитражного суда Самарской области от 05.09.2016 по делу А55-32286/2015 признано несостоятельным (банкротом). Конкурсное производство в отношении ООО «УК «ВАСКО» открыто сроком на 6 месяцев, определением от 16.08.2017 процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев продлена до 05 марта 2018 года. Полномочия конкурсного управляющего Гасановой Н.В. также продлены до 05.03.2018г. В соответствии со ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника. Согласно ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Конкурсный управляющий обязан предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ. ООО «УК «ВАСКО» за плату оказывало услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес> предоставляло коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирного дома и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а также осуществляло иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в период с мая 2012 г. по август 2015г. За указанный период ООО «УК «ВАСКО» свои обязательства по исполнению договора выполнило в полном объеме. Ответчик Мазий А.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, Садырова О.Н. является членом семьи собственника, что подтверждается справкой, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ». Согласно ст.210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно положениям ст.ст. 154-156 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан производить коммунальные платежи и нести расходы на содержание принадлежащего ему эмещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Истец просит солидарно взыскать с ответчиков в пользу ООО «УК «ВАСКО» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2012 года по август 2015 г. в сумме 140 960 рублей 62 копеек, пени, начисленные в порядке ст.155 ЖК РФ - в размере 36 754 рублей 26 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 754 рубля 29 копейки (л.д.4,5).

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «ВАСКО» Вольнова Т.Л., действующая, на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, уточнив их с учетом срока исковой давности, просит удовлетворить исковые требования, взыскав с ответчиков солидарно в пользу ООО «УК «ВАСКО» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2014 года по август 2015 г. в сумме 54 554 рублей 75 копеек, пени, начисленные в порядке ст.155 ЖК РФ - в размере 24 994 рублей 25 копеек, а всего 79 499 рубля (л.д.40)..

В судебном заседании ответчик Садырова О.Н. и её представитель по устному ходатайству Аравина М.В. исковые требования признали частично, сумму основного долга не оспаривают, согласились с уточненным периодом взыскания долга с июля 2014г., но ответчик считает, что Мазий А.В. – собственник помещения должен платить за них, поскольку её муж с ними в этой квартире не проживает, алиментов на ребенка не платит, а она лишь зарегистрирована в квартире с двумя детьми.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 153 и ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, на истцов как собственников квартиры возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги, включающую в себя также плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений № б/н от 18.01.2012 г. обслуживание и эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлял истец – ООО «УК «ВАСКО» (л.д.8).

Таким образом, истец нес затраты на обслуживание данного жилого дома и коммунальные услуги.

Из материалов дела усматривается, что ответчик Мазий А.В. является собственником вышеуказанной квартиры (л.д.23), ответчик Садырова О.Н. - нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении вместе с двумя несовершеннолетними детьми (л.д.9)..

Ответчикам своевременно доставляются извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Однако ответчики в течение длительного времени не исполняют обязательства по оплате жилой площади, за период с мая 2012 года по август 2015 года платежи за коммунальные услуги не вносились, что не отрицалось Садыровой О.Н. в судебном заседании.

Согласно представленному расчету, сумма задолженности по коммунальным платежам ответчика за период с июля 2014 года по август 2015 года составляет 54 554рублей 75 копеек.

Указанный расчет принимается судом как правильный, доказательств обратного суду ответчиком не представлено, ответчик в судебном заседании расчет истца не оспаривала, в связи с чем, сумма долга подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку со стороны ответчиков имела место просрочка исполнения обязательства по оплате оказанных коммунальных услуг, требование ООО «УК «ВАСКО» к ответчикам о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги заявлены правомерно.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, но при этом не должна служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу, что применением статьи 333 ГК РФ будет достигнут баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что соответствует правовой позиции Конституционного Суда РФ, содержащейся в определении от 21.12.2000 г. N 263-О.

Таким образом, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, проживания в квартире двоих несовершеннолетних детей, возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд приходит к выводу о том, что требуемый размер неустойки – 24 944,25 рублей подлежит снижению до 2 000,00 рублей.

OОO «Управляющая компания «ВАСКО» Решением Арбитражного суда Самарской области от 05.09.2016г. по делу А55-32286/2015 признано несостоятельным (банкротом). Конкурсное производство в отношении ООО «УК «ВАСКО» открыто сроком на 6 месяцев, определением от 16.08.2017 г. процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев продлена до 05 марта 2018 года. Полномочия конкурсного управляющего Гасановой Н.В. также продлены до 05.03.2018г.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд считает исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВАСКО» к Мазий А.В., Садыровой О.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги законны, обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, соразмерно взысканной сумме, в размере 1 896, 64 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВАСКО» к Мазий А.В., Садыровой О.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Мазий А.В., Садыровой О.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВАСКО» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2014 г. по август 2015 г. в сумме 54 554 рублей 75 копеек, сумму неустойки – 2 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1 896 рублей 64 копеек, а всего 58 451 рублей 39 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.04.2018г.

Председательствующий         подпись      О.Н. Кривошеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>