Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-293/2020 ~ М-36/2020 от 10.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

(Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2020 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при помощнике Тарасовой С.М.,

с участием представителя истца Администрации городского округа Электрогорск Московской области по доверенности Аржановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-293/2020 по иску Администрации городского округа Электрогорск Московской области к Паламарчук Виталию Леонидовичу о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,-

у с т а н о в и л :

Администрация городского округа Электрогорск Московской области обратилась в суд с иском к Паламарчук В.Л. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией городского округа Электрогорск Московской области (Арендодатель) и Паламарчуком Виталием Леонидовичем (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №№, далее по тексту «Договор». В соответствии с условиями настоящего Договора, Арендодатель передал в аренду Арендатору земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на выезде из города, для размещения автомобильной мойки. В соответствии с п.2.1 Договора, земельный участок был передан в аренду до 17.02.2020г. В соответствии с Приложением № 1 «Расчет арендной платы», являющимся неотъемлемой частью Договора, размер арендной платы в год составляет 789 705 руб., в квартал и месяц соответственно 197 426,25 руб. и 65 808,75 руб. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ года. По Договору Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Согласно п. 3.3 Договора Арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя. За период действия Договора Арендатором нарушались обязательства по оплате арендной платы: по исковому требованию Администрации городского округа Электрогорск МО по делу № № Павлово-Посадским городским судом вынесено решение о взыскании с Паламарчука В.Л. задолженности по арендной плате по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года за период по 30.06.2017 года включительно и неустойку за несвоевременную оплату; по исковому требованию Администрации городского округа Электрогорск МО по делу № № Павлово-Посадским городским судом вынесено решение о взыскании с Паламарчука В.Л. задолженности по арендной плате по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с 01.07.2017 по 28.02.2018 года включительно и неустойку за несвоевременную оплату. По данным бухгалтерского учета Администрации городского округа Электрогорск Московской области за Паламарчуком В.Л. образовалась задолженность по арендной плате за новый период с 01.01.2019 года по 30.09.2019 года включительно в размере 592 284 руб. 75 коп.

Истец Представитель Администрации городского округа Электрогорск Московской области по доверенности Аржанова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Паламарчук В.Л. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, об уважительных причинах неявки не сообщал, заявления о признании исковых требований не предоставлял.

    В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

    В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

            Поскольку последнее место жительства ответчика суду известно, неизвестно только место пребывания ответчика, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.119 ГПК РФ.

            Учитывая, что место жительства ответчика известно, оснований для назначения адвоката в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ не имеется.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией городского округа Электрогорск Московской области (Арендодатель) и Паламарчуком Виталием Леонидовичем (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №№, далее по тексту «Договор».

В соответствии с условиями настоящего Договора, Арендодатель передал в аренду Арендатору земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на выезде из города, для размещения автомобильной мойки.

В соответствии с п.2.1 Договора, земельный участок был передан в аренду до 17.02.2020г.

В соответствии с Приложением № 1 «Расчет арендной платы», являющимся неотъемлемой частью Договора, размер арендной платы в год составляет 789 705 руб., в квартал и месяц соответственно 197 426,25 руб. и 65 808,75 руб. Договор прошел государственную регистрацию 24 марта 2015 года.

По Договору Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Согласно п. 3.3 Договора Арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя.

За период действия Договора Арендатором нарушались обязательства по оплате арендной платы:

- по исковому заявлению Администрации городского округа Электрогорск МО по делу № № Павлово-Посадским городским судом вынесено решение о взыскании с Паламарчука В.Л. задолженности по арендной плате по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года за период по 30.06.2017 года включительно и неустойку за несвоевременную оплату.

- по исковому заявлению Администрации городского округа Электрогорск МО по делу № № Павлово-Посадским городским судом вынесено решение о взыскании с Паламарчука В.Л. задолженности по арендной плате по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с 01.07.2017 по 28.02.2018 года включительно и неустойку за несвоевременную оплату.

- по исковому заявлению Администрации городского округа Электрогорск МО по делу № № Павлово-Посадским городским судом вынесено решение о взыскании с Паламарчука В.Л. задолженности по арендной плате по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с 01.03.2018 по 31.05.2018года включительно и неустойку за несвоевременную оплату.

- по исковому заявлению Администрации городского округа Электрогорск МО по делу № № Павлово-Посадским городским судом вынесено решение о взыскании с Паламарчука В.Л. задолженности по арендной плате по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с 01.06.2018 по 30.09.2018 года включительно и неустойку за несвоевременную оплату.

По данным бухгалтерского учета Администрации городского округа Электрогорск Московской области за Паламарчуком В.Л. образовалась задолженность по арендной плате за новый период 01.01.2019 по 30.09.2019 года в размере 592 284 (пятьсот девяносто две тысячи двести восемьдесят четыре) руб. 75 коп.

Расчет основного долга:

Год	Годовая арендная плата (руб.)	Месяц	Возникновение обязательств	Должно поступить (руб.)	Поступило (руб.)	Задолженность (руб.)
			по оплате
2019	789 705,00	январь	11.01.2019	65808,75	-	65808,75
февраль	11.02.2019	65808,75	-	131617,5
март	11.03.2019	65808,75	-	197426,25
апрель	11.04.2019	65808,75	-	263235
май	11.05.2019	65808,75	-	329043,75
июнь	11.06.2019	65808,75	-	394852,5
июль	11.07.2019	65809,75	-	460662,25
август	11.08.2019	65810,75	-	526473
сентябрь	11.09.2019	65811,75	-	592284,75
Итого по договору						592284,75

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Статья 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является взыскание неустойки.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ст. 395 ГК РФ так же предполагает уплату должником процентов, размер которых установлен договором в случае неправомерной просрочки в уплате денежных средств по день уплату суммы этих средств.

Согласно п.5.3 Договора (в редакции дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ года), за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки, что полстью совпадает с п. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Таким образом, Администрация насчитала Арендатору пени, начисленных в связи с ненадлежащим исполнением Арендатором условий Договора аренды, в размере 66 104 (шестьдесят шесть тысяч сто четыре) руб. 89 коп.

Расчет пеней:

Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
65 808,75	11.01.2019	20.12.2019	344	65 808,75 ? 344 ? 0.05%	11 319,11р.
65 808,75	11.02.2019	20.12.2019	313	65 808,75 ? 313 ? 0.05%	10 299,07р.
65 808,75	11.03.2019	20.12.2019	285	65 808,75 ? 285 ? 0.05%	9 377,75р.
65 808,75	11.04.2019	20.12.2019	254	65 808,75 ? 254 ? 0.05%	8 357,71р.
65 808,75	11.05.2019	20.12.2019	224	65 808,75 ? 224 ? 0.05%	7 370,58р.
65 808,75	11.06.2019	20.12.2019	193	65 808,75 ? 193 ? 0.05%	6 350,54р.
65 808,75	11.07.2019	20.12.2019	163	65 808,75 ? 163 ? 0.05%	5 363,41р.
65 808,75	11.08.2019	20.12.2019	132	65 808,75 ? 132 ? 0.05%	4 343,38р.
65 808,75	11.09.2019	20.12.2019	101	65 808,75 ? 101 ? 0.05%	3 323,34р.
Сумма процентов по всем задолженностям: 66 104,89 руб.

Истец в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, направил в адрес Ответчика претензии (исход. № № от ДД.ММ.ГГГГ г., исход. № № от ДД.ММ.ГГГГ г.) с требованием погасить задолженность. Претензия ответчиком проигнорирована, мер к погашению задолженности не предпринято.

В соответствии со ст. 7.1 Договора, между сторонами заключено соглашение о подсудности, согласно которому все споры, возникающие в связи с исполнением условий Договора, разрешаются в судебных органах по месту нахождения объекта. Таким образом, в соответствии со ст. 32 ГПК РФ территориально данный спор подсуден Павлово-Посадскому городскому суду Московской области.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с Паламарчук В.Л. в доход государства госпошлину по делу в размере 9 783 рубля 90 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,-

Р е ш и л :

Исковые требования Администрации городского округа Электрогорск Московской области удовлетворить:

Взыскать с Паламарчука Виталия Леонидовича в пользу Администрации городского округа Электрогорск Московской области задолженность по оплате арендной платы по Договору аренды земельного участка№ № от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 года в размере 592 284 (пятьсот девяносто две тысячи двести восемьдесят четыре) руб. 75 коп., пени за период с 11.10.2019 г. по 20.12.2019 год в размере 66 104 (шестьдесят шесть тысяч сто четыре) руб. 89 коп., неустойку в размере 0,05 % за каждый день просрочки, начисленную на сумму долга в размере 592 284 (пятьсот девяносто две тысячи двести восемьдесят четыре) руб. 75 коп., начиная с 21.12.2019 года по день фактической оплаты долга.

Взыскать с Паламарчука Виталия Леонидовича в доход государства государственную пошлину в размере 9 783 рубля 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, ответчик также вправе подать в Павлово-Посадский суд заявление об отмене этого решения в течение семи суток со дня получения копии решения суда.

Председательствующий                                                                           С.У. Ванеев